유찰 1회
D-7
구래역한강리슈빌
경기도 김포시 김포한강8로 377 (구래동,구래역한강리슈빌) · 202동동 201호호 · 85㎡ · 2층
B
74점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
부천지원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2024타경5962 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 396,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
277,200,000원
(2,772만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 김포시 김포한강8로 377, 202동 2층201호 (구래동,구래역한강리슈빌)
— 구래역한강리슈빌
202동 2층201호
|
||
| 담당 | 인천지방법원 부천지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.11.05 |
| 경매개시일 | 2024.11.06 | 배당요구종기 | 2025.01.27 |
| 청구금액 | 2억 2,530만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 84.959㎡ | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.13㎡ | 대지지분 | 54.13 / 29825.0 |
| 최선순위설정 | 2018.03.29. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 10
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
392,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 407,500,000원
일반 392,500,000원
하한 367,500,000원
실거래가
380,000,000원
2026.01 기준
감정가
396,000,000원
최저입찰가
277,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.4%
실거래 대비 -27.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 396,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 277,200,000원 | 변경 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 277,200,000원 | - |
| 2026.04.14(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 구래동 6888-2
구래역한강리슈빌
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강8로 377 (구래동,구래역한강리슈빌)
[전유] 철근콘크리트구조 84.959㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트구조 84.959㎡
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도김포시구래동6888-2 지목:대 면적:29825㎡ 지분:54.129/29825
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29825.0 분의 54.13
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
316,800,000원
2026.04.07
유찰
3차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경5962 | 조사일시 | 2024년11월18일10시09분 2024년11월19일15시14분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 김포시 김포한강8로 377 (구래동,구래역한강리슈빌)
202동 2층201호 (경기도 김포시 구래동 6888-2,구래역한강리슈빌) |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 구래동 6888-2
구래역한강리슈빌
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강8로 377 (구래동,구래역한강리슈빌)
[전유] 철근콘크리트구조 84.959㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트구조 84.959㎡
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도김포시구래동6888-2 지목:대 면적:29825㎡ 지분:54.129/29825
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29825.0 분의 54.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정진희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경기도 김포시 구래동 소재 "구래초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 중.대단지 아파트지역으로서 주위환경이 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건내 2층 201호로서
외벽 : 수성페인팅 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
광평수의 토지로서 아파트의 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로 및 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계는 미상.
건물 상세정보
사용승인
2012년
14년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10879㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
98
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 232,000,000원 |
| 동/호 | 204 / 1901 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
성장관리권역
도시지역
제3종일반주거지역
대로3류(폭 25m~30m)
중로1류(폭 20m~25m)
중로2류(폭 15m~20m)
+1개
규제사항
택지개발지구
제1종지구단위계획구역
토지거래계약에관한허가구역
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
하수처리구역
도로구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,343,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
생활서비스 5
성심부동산
경기도 김포시 구래동 6881-20
스마일푸르지오공인중개사사무소
경기도 김포시 구래동 6878-14
감성
경기도 김포시 구래동 6881-9
최고부동산공인중개사사무소
경기도 김포시 구래동 6881-17
헤어샵인해
경기도 김포시 구래동 6881-4
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
74 점 / 100
교통
85
구래역 301m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 나비초등학교 311m · 중 나래중학교 454m · 고 솔터고등학교 796m · 1km내 9개교
생활환경
45
한강근린3 352m
건물
65
14년차 · 98세대
안전
60
경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경5962 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.05 | 개시결정일자 | 2024.11.06 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매2계
전화: (032)320-1132 | 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128 |
||
| 청구금액 | 2억 2,530만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 396,000,000원 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 277,200,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 277,200,000원 |
| 2026.04.14(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.19 | 근저당권자 오OOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.19 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.19 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.09 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 보정서 제출 | |
| 2026.02.23 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 보정명령등본 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.01.05 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 매각기일 지정 신청서 제출 | |
| 2025.09.03 | 채무자겸소유자 이OO 집행중지신청서 제출 | |
| 2025.08.06 | 채무자겸소유자 이OO 결정정본 | |
| 2025.07.31 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.01 송달간주 |
| 2025.07.31 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.01 송달간주 |
| 2025.07.31 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.01 송달간주 |
| 2025.07.31 | 근저당권자 오OOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.01 송달간주 |
| 2025.07.31 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.01 송달간주 |
| 2025.03.10 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.12.23 | 교부권자 김OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.27 | 감정인 재OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.11.25 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.24 | 기타 정OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.