급매 유찰 5회 D-7

창보아파트

경기도 부천시 오정구 오정로 245 (오정동,창보아파트) · 103동동 308호호 · 78㎡ · 3층

C

57점

입지점수

감정가

4.1억

최저입찰가

68,237,000원

KB 시세

4억

KB 할인율

-81.4%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰5회 D-7

사건번호	2024타경6989 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	406,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	68,237,000원 (682만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 부천시 오정구 오정로 245, 103동 3층308호 (오정동,창보아파트) — 창보아파트 103동 3층308호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매2계	사건접수	2024.12.30
경매개시일	2025.01.13	배당요구종기	2025.04.04
청구금액	3억 4,000만원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	78.24㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 6층아파트	준공연도	-
토지면적	54.00㎡	대지지분	54.00 / 14990.0
최선순위설정	2022.09.28. 가압류

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

367,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 392,500,000원

일반 367,500,000원

하한 352,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

406,000,000원

최저입찰가

68,237,000원

최저가 기준 KB 할인율 -81.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.09.23(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	406,000,000원	유찰
2025.11.04(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	284,200,000원	유찰
2025.12.09(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	198,940,000원	유찰
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	139,258,000원	유찰
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	97,481,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	68,237,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 부천시 오정구 오정동 373 창보아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 오정구 오정로 245 (오정동,창보아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 6층아파트 1층 1051.41㎡ 2층 1051.41㎡ 3층 1051.41㎡ 4층 1051.41㎡ 5층 961.83㎡ 6층 768.09㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 78.24㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 3층308호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 6층아파트 면　　적 : 78.24㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도부천시 오정구오정동373 지목:대 면적:14990㎡ 지분:54.004/14990 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14990.0 분의 54.00

경매 진행 타임라인

6차 경매 166,297,600원

2026.04.07

유찰

7차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경6989	조사일시	2025년01월16일16시00분 2025년01월23일14시54분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 부천시 오정구 오정로 245, 103동 3층308호 (오정동,창보아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하여 임차인 이종득의 자녀 이선민을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 가족이 점유·사용하고 있다고 함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 부천시 오정구 오정로 245, 103동 3층308호 (오정동,창보아파트)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 부천시 오정구 오정로 245 (오정동,창보아파트) 103동 3층308호 (경기도 부천시 오정구 오정동 373,창보아파트)	1동의 건물 표시 경기도 부천시 오정구 오정동 373 창보아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 오정구 오정로 245 (오정동,창보아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 6층아파트 1층 1051.41㎡ 2층 1051.41㎡ 3층 1051.41㎡ 4층 1051.41㎡ 5층 961.83㎡ 6층 768.09㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 78.24㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 3층308호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 6층아파트 면　　적 : 78.24㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도부천시 오정구오정동373 지목:대 면적:14990㎡ 지분:54.004/14990 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14990.0 분의 54.00	—

감정평가서

감정평가법인	길승균
감정기준일	2025년 01월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 아파트, OBS경인방송국 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕의 6층 건물이며 사용승인일은 1999-11-13 임. 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로 아파트의 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측으로 약 8m 도로를 통하여 대로(오정로)에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대차관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 406,000,000원

KB시세 367,500,000원

공시가격 None원

최저입찰가 68,237,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

코사마트

경기도 부천시 오정구 내동 99-2

마트/편의점 1

씨유부천

경기도 부천시 오정구 오정동 207-8

음식점 2

장수골

경기도 부천시 오정구 오정동 394-20

오고집쭈삼

경기도 부천시 오정구 오정동 206-9

생활서비스 1

디자인아이

경기도 부천시 오정구 오정동 781-6

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개

학군

85

초 동산초등학교 181m · 중 덕산중학교 787m · 고 덕산고등학교 448m · 1km내 4개교

생활환경

75

마트 1개 · 음식점 2개 · 동산 64m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

부천시 오정구 범죄통계 없음

개발환경

50

특이사항 없음

부천시 오정구 낙찰 통계 (최근 6개월)

51.69%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경6989	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.12.30	개시결정일자	2025.01.13
담당계	인천지방법원 \| 경매2계 전화: (032)320-1132 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	3억 4,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.09.23(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	406,000,000원
2025.11.04(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	284,200,000원
2025.12.09(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	198,940,000원
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	139,258,000원
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	97,481,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	68,237,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.10	채무자겸소유자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 부OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	압류권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.09.04	채권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	압류권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	교부권자 부OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	배당요구권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	배당요구권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.05 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.