급매 유찰 1회 D-7

숲속마을

경기도 김포시 고송로 17 (숲속마을) · 102동동 604호호 · 85㎡ · 6층

B

70점

입지점수

감정가

4.6억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

5억

KB 할인율

-31.3%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7

사건번호	2024타경41661 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	461,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	322,700,000원 (3,227만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 고촌읍 고송로 17, 102동 6층604호 (숲속마을) — 숲속마을 102동 6층604호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매2계	사건접수	2024.05.30
경매개시일	2024.05.31	배당요구종기	2024.08.22
청구금액	3억 2,274만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.94㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 아파트	준공연도	-
토지면적	46.85㎡	대지지분	46.85 / 25498.0
최선순위설정	2016.06.03. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

470,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 480,000,000원

일반 470,000,000원

하한 430,000,000원

실거래가

445,000,000원

2026.02 기준

감정가

461,000,000원

최저입찰가

322,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.3%

실거래 대비 -27.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.01.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	461,000,000원	변경
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	461,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	322,700,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 고촌읍 1052 숲속마을 [도로명 주소] 경기도 김포시 고송로 17 (숲속마을) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 아파트 1층 398.632㎡ 2층 397.400㎡ 3층 397.400㎡ 4층 397.400㎡ 5층 391.576㎡ 6층 391.576㎡ 7층 391.576㎡ 8층 391.576㎡ 9층 391.576㎡ 10층 391.576㎡ 11층 391.576㎡ 12층 391.576㎡ 13층 391.576㎡ 지1층 398.632㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.936㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 아파트 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도김포시고촌읍신곡리1052 지목:대 면적:25498㎡ 지분:46.848/25498 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25498.0 분의 46.85

경매 진행 타임라인

2차 경매 368,800,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경41661	조사일시	2024년06월07일13시29분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 고촌읍 고송로 17, 102동 6층604호 (숲속마을)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 채무자(소유자)세대만 등재되어 있음. 현관문 틈에 안내문을 끼워 둠.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 고송로 17 (숲속마을) 102동 6층604호 (경기도 김포시 고촌읍 1052,숲속마을)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 고촌읍 1052 숲속마을 [도로명 주소] 경기도 김포시 고송로 17 (숲속마을) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 아파트 1층 398.632㎡ 2층 397.400㎡ 3층 397.400㎡ 4층 397.400㎡ 5층 391.576㎡ 6층 391.576㎡ 7층 391.576㎡ 8층 391.576㎡ 9층 391.576㎡ 10층 391.576㎡ 11층 391.576㎡ 12층 391.576㎡ 13층 391.576㎡ 지1층 398.632㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.936㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 아파트 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도김포시고촌읍신곡리1052 지목:대 면적:25498㎡ 지분:46.848/25498 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25498.0 분의 46.85	—

감정평가서

감정평가법인	정현석
감정기준일	2024년 06월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 고촌역(김포골드선)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건내 6층 604호로서 (사용승인일: 2000.11.20) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역,제2종일반주거지역(2018-06-18),고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),수평표면구 역,장애물제한표면구역,상대보호구역(고촌중학교),상대보호구역(누리유치원),성장관리권 역,하수처리구역(신기처리분구). "본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입 여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다."

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

건물 상세정보

사용승인

2000년

26년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

5514㎡

에너지등급

0

층수

지상13/지하1

세대수

52

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	286,000,000원
동/호	102 / 604

가격 비교

감정가 461,000,000원

KB시세 470,000,000원

공시가격 286,000,000원

최저입찰가 322,700,000원

토지정보

용도지역 · 지구

보전산지 공익용산지 준보전산지 성장관리권역 중로1류(폭 20m~25m) 어린이공원 +5개

규제사항

수평표면구역 하수처리구역 고도지구 지구단위계획구역 원추표면구역 장애물제한표면구역 공공주택지구 토지거래계약에관한허가구역 +4개

개별공시지가

2025년	2,314,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

미래사목연구소

경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 226-19

마트/편의점 1

캠핑큐

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 447-72

음식점 2

시골향기

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 447-75

집김밥밖에커피

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1284

생활서비스 1

한스헤어

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1058

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

고촌역 458m · 버스정류장 300m내 9개

학군

73

초 고촌초등학교 495m · 중 고촌중학교 404m · 고 고촌고등학교 1585m · 1km내 4개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 2개 · 고촌어린이23 72m

건물

45

노후 26년차 · 엘리베이터 2대 · 52세대

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경41661	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.05.30	개시결정일자	2024.05.31
담당계	인천지방법원 \| 경매2계 전화: (032)320-1132 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	3억 2,274만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.08.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.01.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	461,000,000원
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	461,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	322,700,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	채권자 고OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.01.06	채권자 고OOOOOOO 개인회생개시신청 기각결정문 제출
2025.11.12	채권자 고OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.11.12	채권자 고OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.11.14 도달
2025.09.04	채권자 고OOOOOOO 보정서 제출
2025.08.29	채권자 고OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.09.02 도달
2025.08.27	채권자 고OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.07.04	채권자 고OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.01.07	채무자겸소유자 이OO 중지명령신청 제출
2024.12.27	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.30 송달간주
2024.12.27	교부권자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.30 송달간주
2024.12.27	채무자겸소유자 이OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.30 송달간주
2024.12.27	채권자 고OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.12.30 도달
2024.08.09	교부권자 김OO 교부청구서 제출
2024.06.24	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2024.07.09 도달
2024.06.18	채권자 고OOOOOOO 주소보정서(이OO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.