유찰 1회 D-7

한강신도시푸르지오

경기도 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 505동 15층1502호 · 505동동 1502호호 · 60㎡ · 15층

C

60점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

2.8억

KB 시세

4억

KB 할인율

-26.0%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부천지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경1813 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	399,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	279,300,000원 (2,793만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 505동 15층1502호 — 한강신도시푸르지오 505동 15층1502호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매2계	사건접수	2025.05.13
경매개시일	2025.05.14	배당요구종기	2025.08.04
청구금액	1억 1,407만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.95㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕	준공연도	-
토지면적	45.43㎡	대지지분	45.43 / 37002.0
최선순위설정	2016.06.16. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

377,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 395,000,000원

일반 377,500,000원

하한 365,000,000원

실거래가

370,000,000원

2026.02 기준

감정가

399,000,000원

최저입찰가

279,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.0%

실거래 대비 -24.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	399,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	279,300,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 [도로명 주소] 경기도 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 505동 15층1502호 [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 아파트 1층 36.3183㎡ 2층 160.8401㎡ 3층 160.8401㎡ 4층 160.8401㎡ 5층 160.8401㎡ 6층 160.8401㎡ 7층 160.8401㎡ 8층 160.8401㎡ 9층 160.8401㎡ 10층 160.8401㎡ 11층 160.8401㎡ 12층 160.8401㎡ 13층 160.8401㎡ 14층 160.8401㎡ 15층 160.8401㎡ 16층 160.8401㎡ 17층 160.8401㎡ 18층 160.8401㎡ 19층 160.8401㎡ 19층 160.8401㎡ 20층 160.8401㎡ 21층 160.8401㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9478㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 505동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 면　　적 : 59.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 운양동 1407-5 지목:대 면적:37002㎡ 지분:45.4306/37002 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37002.0 분의 45.43

경매 진행 타임라인

2차 경매 319,200,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1813	조사일시	2025년05월20일10시42분 2025년05월21일16시18분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 505동 15층1502호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 505동 15층1502호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 505동 15층1502호 505동 15층1502호 (경기도 김포시 운양동 1407-5,한강신도시푸르지오)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 [도로명 주소] 경기도 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 505동 15층1502호 [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 아파트 1층 36.3183㎡ 2층 160.8401㎡ 3층 160.8401㎡ 4층 160.8401㎡ 5층 160.8401㎡ 6층 160.8401㎡ 7층 160.8401㎡ 8층 160.8401㎡ 9층 160.8401㎡ 10층 160.8401㎡ 11층 160.8401㎡ 12층 160.8401㎡ 13층 160.8401㎡ 14층 160.8401㎡ 15층 160.8401㎡ 16층 160.8401㎡ 17층 160.8401㎡ 18층 160.8401㎡ 19층 160.8401㎡ 19층 160.8401㎡ 20층 160.8401㎡ 21층 160.8401㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9478㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 505동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 면　　적 : 59.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 운양동 1407-5 지목:대 면적:37002㎡ 지분:45.4306/37002 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37002.0 분의 45.43	—

감정평가서

감정평가법인	한주현
감정기준일	2025년 05월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""김포우체국"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 21층 내 15층 1502호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포대학교 글로벌캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

축심푸드

경기도 김포시 장기동 1900-2

축심푸드

경기도 김포시 장기동 1900-2

음식점 1

킹콩부대찌개김포

경기도 김포시 장기동 1899-3

생활서비스 2

일상다반사

경기도 김포시 장기동 1900-4

오토프릭스

경기도 김포시 장기동 1949-6

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

운양역 774m · 버스정류장 300m내 7개

학군

80

초 고창초등학교 557m · 중 운양중학교 449m · 고 김포제일고등학교 473m · 1km내 6개교

생활환경

55

마트 2개 · 음식점 1개 · 한강소공원6 281m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1813	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.13	개시결정일자	2025.05.14
담당계	인천지방법원 \| 경매2계 전화: (032)320-1132 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	1억 1,407만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	399,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	279,300,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.11	임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	근저당권자 김OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	채무자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.01.30	채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO(O) 중복경매통지서 발송	2026.02.04 도달
2026.01.30	소유자 최OO 중복경매통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.01.30	채무자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.02.04 도달
2025.08.09	채무자 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.14 도달
2025.08.01	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.08.01	승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.29	채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.07.29	소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.04 도달
2025.07.29	채무자 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.04 폐문부재
2025.06.28	임차인 황OO 임차인통지서 발송	2025.06.30 송달간주
2025.06.26	채무자 1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.07.18 기타
2025.06.24	채권자 농OOO OOOO 특별송달신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.