유찰 1회 D-7

풍무푸르지오

경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 102동 15층1502호 · 102동동 1502호호 · 85㎡ · 15층

C

62점

입지점수

감정가

6.5억

최저입찰가

4.6억

KB 시세

6억

KB 할인율

-28.4%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부천지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경2090 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	655,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	458,500,000원 (4,585만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 102동 15층1502호 — 풍무푸르지오 102동 15층1502호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매2계	사건접수	2025.06.02
경매개시일	2025.06.19	배당요구종기	2025.09.11
청구금액	2억 5,971만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	56.62㎡	대지지분	56.62 / 148592.0
최선순위설정	2016.09.07. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

640,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 665,000,000원

일반 640,000,000원

하한 610,000,000원

실거래가

714,000,000원

2026.02 기준

감정가

655,000,000원

최저입찰가

458,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.4%

실거래 대비 -35.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	655,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	458,500,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 [도로명 주소] 경기도 김포시 유현로 200 (풍무동,풍무푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 498.9758㎡ 2층 459.0464㎡ 3층 459.0464㎡ 4층 459.0464㎡ 5층 459.0464㎡ 6층 459.0464㎡ 7층 459.0464㎡ 8층 459.0464㎡ 9층 459.0464㎡ 10층 459.0464㎡ 11층 459.0464㎡ 12층 459.0464㎡ 13층 459.0464㎡ 14층 459.0464㎡ 15층 459.0464㎡ 16층 459.0464㎡ 17층 459.0464㎡ 18층 459.0464㎡ 19층 459.0464㎡ 20층 459.0464㎡ 21층 459.0464㎡ 22층 459.0464㎡ 23층 459.0464㎡ 24층 459.0464㎡ 25층 459.0464㎡ 26층 459.0464㎡ 27층 459.0464㎡ 28층 459.0464㎡ 29층 459.0464㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9873 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 풍무동 1060 지목:대 면적:148592㎡ 지분:56.6212/148592 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 148592.0 분의 56.62

경매 진행 타임라인

2차 경매 524,000,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2090	조사일시	2025년07월10일09시41분 2025년07월14일12시26분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 102동 15층1502호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에는 소유자가 세대주로 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 WU LIKUN이 등재되어 있음. 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 출입문 틈에 권리신고 관련 안내문 끼워 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 102동 15층1502호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 유현로 200 (풍무동,풍무푸르지오) 102동 15층1502호 (경기도 김포시 풍무동 1060,풍무푸르지오)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 [도로명 주소] 경기도 김포시 유현로 200 (풍무동,풍무푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 498.9758㎡ 2층 459.0464㎡ 3층 459.0464㎡ 4층 459.0464㎡ 5층 459.0464㎡ 6층 459.0464㎡ 7층 459.0464㎡ 8층 459.0464㎡ 9층 459.0464㎡ 10층 459.0464㎡ 11층 459.0464㎡ 12층 459.0464㎡ 13층 459.0464㎡ 14층 459.0464㎡ 15층 459.0464㎡ 16층 459.0464㎡ 17층 459.0464㎡ 18층 459.0464㎡ 19층 459.0464㎡ 20층 459.0464㎡ 21층 459.0464㎡ 22층 459.0464㎡ 23층 459.0464㎡ 24층 459.0464㎡ 25층 459.0464㎡ 26층 459.0464㎡ 27층 459.0464㎡ 28층 459.0464㎡ 29층 459.0464㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9873 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 풍무동 1060 지목:대 면적:148592㎡ 지분:56.6212/148592 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 148592.0 분의 56.62	—

감정평가서

감정평가법인	이 원 복
감정기준일	2025년 06월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무초등학교' 북동측 인근에 위치함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 “풍무역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호 : PVC 창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 북동측 및 서측으로 주출입구가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 생산녹지지역 , 제2종일반주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 공공공지(저촉) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합) , 어린이공원(저촉) , 완충녹지(2014-08-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(주디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 2

그레이필라테스

경기도 김포시 풍무동 975

스타태권도장

경기도 김포시 풍무동 936

생활서비스 3

홍련

경기도 김포시 풍무동 974

풍무점

경기도 김포시 풍무동 977

재시카

경기도 김포시 풍무동 143-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

85

풍무역 448m · 버스정류장 300m내 5개

학군

63

초 풍무초등학교 658m · 중 양도중학교 443m · 고 풍무고등학교 1319m · 1km내 3개교

생활환경

50

교육 2개 · 김포문화공원28 204m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경2090	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.02	개시결정일자	2025.06.19
담당계	인천지방법원 \| 경매2계 전화: (032)320-1132 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2억 5,971만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	655,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	458,500,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.11	배당요구권자 호OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO(O)) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	임차인 WO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	채무자 더OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	압류권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.10.01	신청인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.09.01	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.09.01	임차인 WO OOOOO 임차인통지서 발송	2025.09.02 송달간주
2025.08.20	근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출
2025.08.12	임차인 WO OOOOO 임차인통지서 발송	2025.08.20 폐문부재
2025.08.09	채무자 더OOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.09	소유자 오OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.06	임차인 WO OOOOO 임차인통지서 발송	2025.08.06 송달간주
2025.08.01	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.31	배당요구권자 호OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.23	소유자 오OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.29 폐문부재
2025.07.23	채무자 더OOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.29 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.