급매 유찰 1회 D-7

양우아파트

경기도 부천시 소사구 소사본동 323 양우아파트 103동 12층1202호 · 103동동 1202호호 · 85㎡ · 12층

B

70점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

5억

KB 할인율

-30.7%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7

사건번호	2025타경33505 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	465,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	325,500,000원 (3,255만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 부천시 소사구 소사본동 323 양우아파트 103동 12층1202호 — 양우아파트 103동 12층1202호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매2계	사건접수	2025.05.15
경매개시일	2025.05.16	배당요구종기	2025.08.08
청구금액	1억 560만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.77㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 기타지붕 14층 공동주택	준공연도	-
토지면적	35.65㎡	대지지분	35.65 / 8699.0
최선순위설정	2017.07.28. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

470,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 492,500,000원

일반 470,000,000원

하한 415,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

465,000,000원

최저입찰가

325,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	465,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	325,500,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사구 소사본동 323 양우아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 소사구 소사로126번길 18 (소사본동,양우아파트) [1동] 철근콘크리트조 기타지붕 14층 공동주택 1층 421.352㎡ 2층 421.352㎡ 3층 421.352㎡ 4층 421.352㎡ 5층 421.352㎡ 6층 421.352㎡ 7층 421.352㎡ 8층 421.352㎡ 9층 421.352㎡ 10층 421.352㎡ 11층 421.352㎡ 12층 421.352㎡ 13층 421.352㎡ 14층 421.352㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.77㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트조 기타지붕 14층 공동주택 면　　적 : 84.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 부천시 소사구 소사본동 323 지목:대 면적:8699㎡ 지분:35.649/8699 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8699.0 분의 35.65

경매 진행 타임라인

2차 경매 372,000,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33505	조사일시	2025년05월22일14시32분 2025년05월27일15시57분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 323 양우아파트 103동 12층1202호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 부천시 소사구 소사로126번길 18 (소사본동,양우아파트) 103동 12층1202호 (경기도 부천시 소사구 소사본동 323,양우아파트)	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사구 소사본동 323 양우아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 소사구 소사로126번길 18 (소사본동,양우아파트) [1동] 철근콘크리트조 기타지붕 14층 공동주택 1층 421.352㎡ 2층 421.352㎡ 3층 421.352㎡ 4층 421.352㎡ 5층 421.352㎡ 6층 421.352㎡ 7층 421.352㎡ 8층 421.352㎡ 9층 421.352㎡ 10층 421.352㎡ 11층 421.352㎡ 12층 421.352㎡ 13층 421.352㎡ 14층 421.352㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.77㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트조 기타지붕 14층 공동주택 면　　적 : 84.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 부천시 소사구 소사본동 323 지목:대 면적:8699㎡ 지분:35.649/8699 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8699.0 분의 35.65	—

감정평가서

감정평가법인	장세영
감정기준일	2025년 05월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 서해선 ""소새울역"" 북동측 인근에 위치하는 양우아파트 103동 12층 1202호로서 주위는 동유형의 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(소새울역/서해선)이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 기타지붕 14층 건물내 12층 1202호로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역((구)복사초-교육 청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

쟁반노래연습장

경기도 부천시 소사구 소사본동 204-34

마트/편의점 1

화열수퍼

경기도 부천시 소사구 소사본동 234-25

생활서비스 3

중동정비

경기도 부천시 소사구 소사본동 236-27

홍주혜미용실

경기도 부천시 소사구 소사본동 209-41

톱헤어라인

경기도 부천시 소사구 소사본동 233-42

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

소새울역 138m · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 소일초등학교 433m · 중 소사중학교 391m · 고 소사고등학교 570m · 1km내 11개교

생활환경

65

마트 1개 · 소사대공원 214m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

부천시 소사구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33505	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.15	개시결정일자	2025.05.16
담당계	인천지방법원 \| 경매2계 전화: (032)320-1132 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	1억 560만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	465,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	325,500,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	근저당권자 주OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	압류권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	근저당권자 동OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.11.11	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.14 도달
2025.11.10	채권자 주OOO OOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.11.10	근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO 기타 권리 신고서 제출
2025.11.10	채권자 주OOO OOOOOOOO 환급계좌변경신고서 제출
2025.11.10	채권자 주OOO OOOOOOOO 우선배당 합의서 제출
2025.08.07	교부권자 부OO 교부청구 제출
2025.06.02	압류권자 국(OOOOOOOOO) 교부청구 제출
2025.05.29	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.05.27	교부권자 부OO 교부청구 제출
2025.05.23	기타 장OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.