유찰 1회 D-7

한강 힐스테이트

경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 509동 13층 1303호 · 509동동 · 85㎡ · 13층

B

68점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

2.8억

KB 시세

4억

KB 할인율

-29.1%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부천지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경33622 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	400,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	280,000,000원 (2,800만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 509동 13층 1303호 — 한강 힐스테이트 509동 13층 1303호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매2계	사건접수	2025.05.26
경매개시일	2025.05.30	배당요구종기	2025.09.02
청구금액	671만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.91㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 지상24층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	52.24㎡	대지지분	52.24 / 72736.3
최선순위설정	2013.06.11. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

395,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 415,000,000원

일반 395,000,000원

하한 377,500,000원

실거래가

358,000,000원

2026.02 기준

감정가

400,000,000원

최저입찰가

280,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.1%

실거래 대비 -21.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	400,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	280,000,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강7로22번길 22 (마산동,한강 힐스테이트) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 지상24층 공동주택(아파트) 1층 433.5625㎡ 2층 433.5625㎡ 3층 433.5625㎡ 4층 433.5625㎡ 5층 433.5625㎡ 6층 433.5625㎡ 7층 433.5625㎡ 8층 433.5625㎡ 9층 433.5625㎡ 10층 433.5625㎡ 11층 433.5625㎡ 12층 433.5625㎡ 13층 433.5625㎡ 14층 433.5625㎡ 15층 433.5625㎡ 16층 433.5625㎡ 17층 433.5625㎡ 18층 433.5625㎡ 19층 433.5625㎡ 20층 433.5625㎡ 21층 433.5625㎡ 22층 216.6501㎡ 23층 216.6501㎡ 24층 125.5398㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9122㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 509동 13층 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 지상24층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 마산동 636-1 지목:대 면적:72736.3㎡ 지분:52.2436/72736.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 72736.3 분의 52.24

경매 진행 타임라인

2차 경매 320,000,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33622	조사일시	2025년06월10일10시03분 2025년06월11일14시06분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 509동 13층 1303호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주와 동거인을 임차인으로 각 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 509동 13층 1303호	-	-	-	-	-
2	경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 509동 13층 1303호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 김포한강7로22번길 22 (마산동,한강 힐스테이트) 509동 13층 (경기도 김포시 마산동 636-1,한강 힐스테이트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강7로22번길 22 (마산동,한강 힐스테이트) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 지상24층 공동주택(아파트) 1층 433.5625㎡ 2층 433.5625㎡ 3층 433.5625㎡ 4층 433.5625㎡ 5층 433.5625㎡ 6층 433.5625㎡ 7층 433.5625㎡ 8층 433.5625㎡ 9층 433.5625㎡ 10층 433.5625㎡ 11층 433.5625㎡ 12층 433.5625㎡ 13층 433.5625㎡ 14층 433.5625㎡ 15층 433.5625㎡ 16층 433.5625㎡ 17층 433.5625㎡ 18층 433.5625㎡ 19층 433.5625㎡ 20층 433.5625㎡ 21층 433.5625㎡ 22층 216.6501㎡ 23층 216.6501㎡ 24층 125.5398㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9122㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 509동 13층 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 지상24층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 마산동 636-1 지목:대 면적:72736.3㎡ 지분:52.2436/72736.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 72736.3 분의 52.24	—

감정평가서

감정평가법인	안성태
감정기준일	2025년 06월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""솔터초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선 버스정류장, 마산역(김포골드라인)등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 24층 건물내 제13층 제1303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역,제3종일반주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합),중로1류(폭20m~25m)(2014-11-27)(접합),중로3류(폭12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(솔터초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(솔터초등학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경보호에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

제이영어

경기도 김포시 구래동 6891-17

마트/편의점 1

CU구래홈타운

경기도 김포시 구래동 6891-13

음식점 1

유리부엌숯불구이반상

경기도 김포시 구래동 6891-13

생활서비스 2

동우부동산공인중개사사무소

경기도 김포시 구래동 6891-13

한강모아부동산공인중개사사무소

경기도 김포시 구래동 6888-6

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

60

마산역 827m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 솔터초등학교 182m · 중 은여울중학교 429m · 고 솔터고등학교 284m · 1km내 7개교

생활환경

80

마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 한강어린이2 214m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33622	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.26	개시결정일자	2025.05.30
담당계	인천지방법원 \| 경매2계 전화: (032)320-1132 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	671만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	400,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	280,000,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	배당요구권자 하OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	채권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.11	근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.12.30	근저당권자 농OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출
2025.09.08	근저당권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.09.01	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.08.27	근저당권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.08.21	이해관계인 파OO 교부청구서 제출
2025.08.21	가압류권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.08.21	채권자 현OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.08.22 도달
2025.08.21	채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송	2025.08.25 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.