급매 유찰 1회 D-7

김포마송1차대방엘리움센트럴파크

경기도 김포시 통진읍 마송리 536 김포마송1차대방엘리움센트럴파크 111동 3층 301호 · 111동동 · 85㎡ · 3층

C

56점

입지점수

감정가

4.1억

최저입찰가

2.9억

KB 시세

4억

KB 할인율

-30.3%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7

사건번호	2025타경33719 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	408,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	285,600,000원 (2,856만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제122호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 통진읍 마송리 536 김포마송1차대방엘리움센트럴파크 111동 3층 301호 — 김포마송1차대방엘리움센트럴파크 111동 3층 301호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매2계	사건접수	2025.06.09
경매개시일	2025.06.11	배당요구종기	2025.09.04
청구금액	2억 9,749만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	85.00㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	57.65㎡	대지지분	57.65 / 42879.4
최선순위설정	2023.07.25. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

410,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 430,000,000원

일반 410,000,000원

하한 395,000,000원

실거래가

397,000,000원

2026.01 기준

감정가

408,000,000원

최저입찰가

285,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.3%

실거래 대비 -28.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	408,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	285,600,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 통진읍 536 김포마송1차대방엘리움센트럴파크 [도로명 주소] 경기도 김포시 마송공원길 35 (김포마송1차대방엘리움센트럴파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 264.0084㎡ 2층 446.0412㎡ 3층 446.0412㎡ 4층 446.0412㎡ 5층 446.0412㎡ 6층 446.0412㎡ 7층 446.0412㎡ 8층 446.0412㎡ 9층 446.0412㎡ 10층 446.0412㎡ 11층 446.0412㎡ 12층 446.0412㎡ 13층 446.0412㎡ 14층 446.0412㎡ 15층 446.0412㎡ 16층 446.0412㎡ 17층 446.0412㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9967㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 3층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 통진읍 마송리 536 지목:대 면적:42879.4㎡ 지분:57.6463/42879.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42879.4 분의 57.65

경매 진행 타임라인

2차 경매 326,400,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33719	조사일시	2025년06월19일10시31분 2025년06월23일11시05분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 통진읍 마송리 536 김포마송1차대방엘리움센트럴파크 111동 3층 301호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 마송공원길 35 (김포마송1차대방엘리움센트럴파크) 111동 3층 (경기도 김포시 통진읍 536,김포마송1차대방엘리움센트럴파크)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 통진읍 536 김포마송1차대방엘리움센트럴파크 [도로명 주소] 경기도 김포시 마송공원길 35 (김포마송1차대방엘리움센트럴파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 264.0084㎡ 2층 446.0412㎡ 3층 446.0412㎡ 4층 446.0412㎡ 5층 446.0412㎡ 6층 446.0412㎡ 7층 446.0412㎡ 8층 446.0412㎡ 9층 446.0412㎡ 10층 446.0412㎡ 11층 446.0412㎡ 12층 446.0412㎡ 13층 446.0412㎡ 14층 446.0412㎡ 15층 446.0412㎡ 16층 446.0412㎡ 17층 446.0412㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9967㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 3층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 통진읍 마송리 536 지목:대 면적:42879.4㎡ 지분:57.6463/42879.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42879.4 분의 57.65	—

감정평가서

감정평가법인	길승균
감정기준일	2025년 06월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 통진고등학교 서측 도로 월편에 인접하여 위치하고 있으며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 17층 건물이며 사용승인일은 2023-04-26 임. 외벽 : 대리석, 페인트 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 단지 남동측, 남서측으로 약 25m 정도의 도로에 각각 접하고 있음(완충녹지부분 있음).

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대차관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

지에스25김포

경기도 김포시 통진읍 마송리 512

음식점 1

경일식당

경기도 김포시 통진읍 가현리 280-2

생활서비스 3

장애인재활사업체희망복지

경기도 김포시 통진읍 마송리 305-4

동서냉동상사

경기도 김포시 통진읍 마송리 284

대림e편한부동산중개사무소

경기도 김포시 통진읍 마송리 512

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

80

초 마송중앙초등학교 572m · 중 마송중학교 305m · 고 통진고등학교 354m · 1km내 7개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 1개 · 마송근린2 169m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33719	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.09	개시결정일자	2025.06.11
담당계	인천지방법원 \| 경매2계 전화: (032)320-1132 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2억 9,749만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	408,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	285,600,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.11	근저당권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	압류권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2025.09.01	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.07.14	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.07.15 송달간주
2025.07.14	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2025.07.15 송달간주
2025.07.14	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.07.25 도달
2025.07.11	근저당권자 윤OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.11	임차권자 윤OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.10	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.28	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.06.30 도달
2025.06.24	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.06.23	감정인 길OO 감정평가서 제출
2025.06.16	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 개시결정정본 발송	2025.06.16 도달
2025.06.16	감정인 새OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.17 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.