유찰 5회
D-4
서정벨루스하임
경기도 평택시 탄현로 88 (서정동,서정벨루스하임) 1316호호 · 26㎡ · 13층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 08월 03일 (D-4)
수원지방법원
물건기본정보
유찰5회
D-4
| 사건번호 | 2025타경42108 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 78,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
13,110,000원
(131만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.03 10:00 1층 경매법정 (D-4) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 평택지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.06.17 |
| 경매개시일 | 2025.06.18 | 배당요구종기 | 2025.09.22 |
| 청구금액 | 9,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 26.11㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 근린생활시설.업무시설.도시형생활주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.09㎡ | 대지지분 | 4.09 / 1460.0 |
| 최선순위설정 | 2025.6.18.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
73,000,000원
2026.06 기준
감정가
78,000,000원
최저입찰가
13,110,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 54,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 38,220,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 26,754,000원 | 유찰 |
| 2026.07.06(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 18,728,000원 | 유찰 |
| 2026.08.03(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13,110,000원 | - |
| 2026.08.10(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | - |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 45,570,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 31,899,000원 | 유찰 |
| 2026.07.06(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 22,329,000원 | 유찰 |
| 2026.08.03(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 15,630,000원 | - |
| 2026.08.10(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 평택시 서정동 433-7
서정벨루스하임
[도로명 주소]
경기도 평택시 탄현로 88 (서정동,서정벨루스하임)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 근린생활시설.업무시설.도시형생활주택
지4층 395.2㎡
지3층 1151.4㎡
지2층 1151.4㎡
지1층 1151.4㎡
1층 778.51㎡
2층 820.16㎡
3층 738.52㎡
4층 738.52㎡
5층 738.52㎡
6층 738.52㎡
7층 738.52㎡
8층 738.52㎡
9층 738.52㎡
10층 738.52㎡
11층 738.52㎡
12층 738.52㎡
13층 738.52㎡
14층 738.52㎡
15층 738.52㎡
16층 738.52㎡
17층 718.61㎡
[전유] 철근콘크리트구조 26.11㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 13층1316호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 근린생활시설.업무시설.도시형생활주택
면 적 : 26.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 평택시 서정동 433-7 지목:대 면적:1006㎡ 지분:4.0893/1460
[전유] 경기도 평택시 서정동 433-8 지목:대 면적:221㎡ 지분:4.0893/1460
[전유] 경기도 평택시 서정동 434-5 지목:대 면적:163㎡ 지분:4.0893/1460
[전유] 경기도 평택시 서정동 223 지목:대 면적:70㎡ 지분:4.0893/1460
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1460.0 분의 4.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
78,000,000원
2026.01.19
유찰
2차 경매
54,600,000원
2026.03.09
유찰
3차 경매
38,220,000원
2026.04.06
유찰
4차 경매
26,754,000원
2026.06.01
유찰
5차 경매
18,728,000원
2026.07.06
유찰
6차 경매
13,110,000원
2026.08.03
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경42108 | 조사일시 | 2025년07월03일18시10분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 13층1316호 | - | - | - | - | - |
| 2 | 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 15층1502호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 평택시 탄현로 88 (서정동,서정벨루스하임)
13층1316호 (경기도 평택시 서정동 433-7,서정벨루스하임) |
1동의 건물 표시
경기도 평택시 서정동 433-7
서정벨루스하임
[도로명 주소]
경기도 평택시 탄현로 88 (서정동,서정벨루스하임)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 근린생활시설.업무시설.도시형생활주택
지4층 395.2㎡
지3층 1151.4㎡
지2층 1151.4㎡
지1층 1151.4㎡
1층 778.51㎡
2층 820.16㎡
3층 738.52㎡
4층 738.52㎡
5층 738.52㎡
6층 738.52㎡
7층 738.52㎡
8층 738.52㎡
9층 738.52㎡
10층 738.52㎡
11층 738.52㎡
12층 738.52㎡
13층 738.52㎡
14층 738.52㎡
15층 738.52㎡
16층 738.52㎡
17층 718.61㎡
[전유] 철근콘크리트구조 26.11㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 13층1316호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 근린생활시설.업무시설.도시형생활주택
면 적 : 26.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 평택시 서정동 433-7 지목:대 면적:1006㎡ 지분:4.0893/1460
[전유] 경기도 평택시 서정동 433-8 지목:대 면적:221㎡ 지분:4.0893/1460
[전유] 경기도 평택시 서정동 434-5 지목:대 면적:163㎡ 지분:4.0893/1460
[전유] 경기도 평택시 서정동 223 지목:대 면적:70㎡ 지분:4.0893/1460
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1460.0 분의 4.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최해영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상복합지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측으로 서정리역(지하철1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 건내 제13층 1316호, 제15층 1502호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 시스템 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호(1) : 공부상 도시형생활주택[공동주택(아파트)]로 이용중임.
기호(2) : 공부상 도시형생활주택[공동주택(아파트)]로 이용중임.
※ 폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였고 후첨 '내부구조도'는 건축물현황도 등을 기초하여 표시하였으니, 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
4필지 일단으로 이용중이며 대체로 부정형의 평지로, 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 중로2류(폭 15~20M), 북측으로 대로2류(폭 30~35M, 고가도로 포함)에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
서정동 433-7, 서정동 434-5 :일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>
서정동 433-8 : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
서정동 434-5 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
꽃길걷개
경기도 평택시 고덕동 1854-12
장원참숯
경기도 평택시 서정동 450-11
세움공인중개사사무소
경기도 평택시 고덕동 1843-2
전원해장국
경기도 평택시 서정동 427-28
금호공인중개사사무소
경기도 평택시 서정동 427-15
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
85
서정리역 437m · 버스정류장 300m내 6개
학군
53
초 서정리초등학교 440m · 중 효명중학교 1136m · 고 이충고등학교 1028m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 신서 어린이공원 337m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 평택시 범죄 26,803건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경42108 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.17 | 개시결정일자 | 2025.06.18 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매4계
전화: 650-3171(구내:3171) | 집행관사무소: 031-653-5725~4 |
||
| 청구금액 | 9,500만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 78,000,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 54,600,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 38,220,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 26,754,000원 |
| 2026.07.06(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 18,728,000원 |
| 2026.08.03(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13,110,000원 |
| 2026.08.10(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 93,000,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 65,100,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 45,570,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 31,899,000원 |
| 2026.07.06(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 22,329,000원 |
| 2026.08.03(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 15,630,000원 |
| 2026.08.10(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.27 | 채권자대리인 와OOO 소계속증명서 | |
| 2026.06.12 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.12 | 채권자대리인 와OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.12 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2025.12.29 | 채권자대리인 와OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2025.12.29 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 도달 |
| 2025.09.18 | 교부권자 평OO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.03 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 박OO 접수증명서 | |
| 2025.09.03 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.08.27 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOO 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.08.08 | 채권자 김OO 소계속증명서 | |
| 2025.07.11 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.07.10 | 임차인 박OO 임차인통지서 발송 | 2025.07.17 도달 |
| 2025.07.10 | 채권자대리인 와OOO 추납통지서 발송 | 2025.07.10 도달 |
| 2025.07.09 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.