급매
유찰 13회
D-7
성지새말아파트
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동,성지새말아파트) · 208동동 2204호호 · 60㎡ · 22층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰13회
D-7
| 사건번호 | 2024타경108780 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 156,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,512,000원
(15만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 208동 22층2204호 (신방동,성지새말아파트)
— 성지새말아파트
208동 22층2204호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.06.24 |
| 경매개시일 | 2024.06.26 | 배당요구종기 | 2024.09.30 |
| 청구금액 | 1억 5,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 13회) |
| 전용면적 | 59.97㎡ | 층수 | 22층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.32㎡ | 대지지분 | 28.32 / 27193.6 |
| 최선순위설정 | 2024. 2. 21. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
137,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 142,500,000원
일반 137,500,000원
하한 130,000,000원
실거래가
115,000,000원
2026.02 기준
감정가
156,000,000원
최저입찰가
1,512,000원
최저가 기준 KB 할인율
-98.9%
실거래 대비 -98.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.11.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2024.12.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 109,200,000원 | 유찰 |
| 2025.02.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 76,440,000원 | 유찰 |
| 2025.03.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 53,508,000원 | 유찰 |
| 2025.04.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 37,456,000원 | 유찰 |
| 2025.06.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 26,219,000원 | 유찰 |
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 18,353,000원 | 유찰 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 12,847,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8,993,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6,295,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4,407,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,085,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2,160,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,512,000원 | - |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 신방동 874
성지새말아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동,성지새말아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
24층 아파트
1층 303.06㎡
2층 298.83㎡
3층 298.83㎡
4층 298.83㎡
5층 298.83㎡
6층 298.83㎡
7층 298.83㎡
8층 298.83㎡
9층 298.83㎡
10층 298.83㎡
11층 298.83㎡
12층 298.83㎡
13층 298.83㎡
14층 298.83㎡
15층 298.83㎡
16층 298.83㎡
17층 298.83㎡
18층 298.83㎡
19층 298.83㎡
20층 298.83㎡
21층 298.83㎡
22층 298.83㎡
23층 298.83㎡
24층 298.92㎡
지층 285.12㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 208동 22층2204호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 동남구신방동874 지목:대 면적:27193.6㎡ 지분:28.316/27193.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27193.6 분의 28.32
|
경매 진행 타임라인
14차 경매
63,897,600원
2026.04.07
유찰
15차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경108780 | 조사일시 | 2024년07월08일13시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 208동 22층2204호 (신방동,성지새말아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 아파트
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동,성지새말아파트)
208동 22층2204호 (충청남도 천안시 동남구 신방동 874,성지새말아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 신방동 874
성지새말아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동,성지새말아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
24층 아파트
1층 303.06㎡
2층 298.83㎡
3층 298.83㎡
4층 298.83㎡
5층 298.83㎡
6층 298.83㎡
7층 298.83㎡
8층 298.83㎡
9층 298.83㎡
10층 298.83㎡
11층 298.83㎡
12층 298.83㎡
13층 298.83㎡
14층 298.83㎡
15층 298.83㎡
16층 298.83㎡
17층 298.83㎡
18층 298.83㎡
19층 298.83㎡
20층 298.83㎡
21층 298.83㎡
22층 298.83㎡
23층 298.83㎡
24층 298.92㎡
지층 285.12㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 208동 22층2204호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 동남구신방동874 지목:대 면적:27193.6㎡ 지분:28.316/27193.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27193.6 분의 28.32
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김우현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 07월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치
하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주
위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은
양호편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 24층 건물 내 제22층 제2204호로서,
(사용승인일자: 1997년 03월 31일)
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 이중 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수시설, 승강기, 도시가스시설 및 개별 난방시설 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트 단지 외곽으로 왕복 2-4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근
가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m
-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육
환경 보호에 관한 법률> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 집합건축물대장의 건축물현황도 단위세대평면도상에 현관문 기준으로 계단이 오른쪽
에 표시되어 있으나, 현장조사시 계단이 왼쪽에 있어 상이함.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1997년
29년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7461㎡
에너지등급
0
층수
지상24/지하1
세대수
96
엘리베이터
2대
건폐/용적률
18.46% / 257.58%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 85,100,000원 |
| 동/호 | 204 / 701 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로1류(폭 10m~12m)
소로2류(폭 8m~10m)
도시지역
제2종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,443,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
드루와PC방
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 394-8
마트/편의점 1
지에스25신방프라자
충청남도 천안시 동남구 신방동 62-10
음식점 1
커피125
충청남도 천안시 동남구 신방동 62-11
생활서비스 2
선경세탁소
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 395-15
행복한날
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 395-38
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
쌍龍(나살륵대)역 883m · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 천안신용초등학교 144m · 중 천안용곡중학교 361m · 고 천안여자상업고등학교 1399m · 1km내 7개교
생활환경
60
마트 1개 · 음식점 1개 · 신방3공원 138m
건물
45
노후 29년차 · 엘리베이터 2대 · 96세대
안전
50
천안시 동남구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경108780 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.24 | 개시결정일자 | 2024.06.26 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 041-620-3077 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 1억 5,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.09.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.11.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 156,000,000원 |
| 2024.12.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 109,200,000원 |
| 2025.02.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 76,440,000원 |
| 2025.03.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 53,508,000원 |
| 2025.04.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 37,456,000원 |
| 2025.06.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 26,219,000원 |
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 18,353,000원 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 12,847,000원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8,993,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6,295,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4,407,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,085,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2,160,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,512,000원 |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채권자대리인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.02.02 | 교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 춘OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 계OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.01.27 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.26 | 채권자의 대리인 윤OOO OOO OOO OOO 소송(경매)위임장 제출 | |
| 2025.09.23 | 교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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