유찰 5회
D-7
탕정삼성트라팰리스
충청남도 아산시 탕정면로 37 (탕정삼성트라팰리스) · 104동동 401호호 · 85㎡ · 4층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
천안지원
물건기본정보
유찰5회
D-7
| 사건번호 | 2024타경112215 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 383,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
383,000,000원
(3,830만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7) |
| 물건비고 | 양수인 주택도시보증공사(양도인 임차인 황흥선)로부터 2025.09.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 아산시 탕정면 탕정면로 37, 104동 4층401호 (탕정삼성트라팰리스)
— 탕정삼성트라팰리스
104동 4층401호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.08.30 |
| 경매개시일 | 2024.09.13 | 배당요구종기 | 2024.12.23 |
| 청구금액 | 3억 5,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 84.68㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.30㎡ | 대지지분 | 39.30 / 191924.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 9. 13. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
395,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 450,000,000원
일반 395,000,000원
하한 340,000,000원
실거래가
400,000,000원
2026.02 기준
감정가
383,000,000원
최저입찰가
383,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.0%
실거래 대비 -4.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.03.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2025.04.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 268,100,000원 | 유찰 |
| 2025.06.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 187,670,000원 | 변경 |
| 2025.06.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 187,670,000원 | 유찰 |
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 131,369,000원 | 유찰 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 91,958,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 64,371,000원 | 변경 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 383,000,000원 | - |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 아산시 탕정면 809
탕정삼성트라팰리스
[도로명 주소]
충청남도 아산시 탕정면로 37 (탕정삼성트라팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트
지1층 212.954㎡
1층 799.9512㎡
2층 799.9512㎡
3층 799.9512㎡
4층 799.9512㎡
5층 799.9512㎡
6층 799.9512㎡
7층 799.9512㎡
8층 799.9512㎡
9층 799.9512㎡
10층 799.9512㎡
11층 799.9512㎡
12층 799.9512㎡
13층 799.9512㎡
14층 799.9512㎡
15층 799.9512㎡
16층 799.9512㎡
17층 799.9512㎡
18층 799.9512㎡
19층 799.9512㎡
20층 799.9512㎡
21층 799.9512㎡
22층 799.9512㎡
23층 799.9512㎡
24층 799.9512㎡
25층 799.9512㎡
26층 799.9512㎡
27층 799.9512㎡
28층 799.9512㎡
29층 799.9512㎡
30층 799.9512㎡
31층 799.9512㎡
32층 799.9512㎡
33층 799.9512㎡
34층 743.8812㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.6800㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트
면 적 : 84.68㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도아산시탕정면명암리809 지목:대 면적:191924㎡ 지분:39.3/191924
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 191924.0 분의 39.30
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
156,876,800원
2026.04.07
유찰
7차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경112215 | 조사일시 | 2024년10월02일11시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
◐현황:공부상과 같음.
◐사용용도:아파트.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 아산시 탕정면로 37 (탕정삼성트라팰리스)
104동 4층401호 (충청남도 아산시 탕정면 809,탕정삼성트라팰리스) |
1동의 건물 표시
충청남도 아산시 탕정면 809
탕정삼성트라팰리스
[도로명 주소]
충청남도 아산시 탕정면로 37 (탕정삼성트라팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트
지1층 212.954㎡
1층 799.9512㎡
2층 799.9512㎡
3층 799.9512㎡
4층 799.9512㎡
5층 799.9512㎡
6층 799.9512㎡
7층 799.9512㎡
8층 799.9512㎡
9층 799.9512㎡
10층 799.9512㎡
11층 799.9512㎡
12층 799.9512㎡
13층 799.9512㎡
14층 799.9512㎡
15층 799.9512㎡
16층 799.9512㎡
17층 799.9512㎡
18층 799.9512㎡
19층 799.9512㎡
20층 799.9512㎡
21층 799.9512㎡
22층 799.9512㎡
23층 799.9512㎡
24층 799.9512㎡
25층 799.9512㎡
26층 799.9512㎡
27층 799.9512㎡
28층 799.9512㎡
29층 799.9512㎡
30층 799.9512㎡
31층 799.9512㎡
32층 799.9512㎡
33층 799.9512㎡
34층 743.8812㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.6800㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트
면 적 : 84.68㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도아산시탕정면명암리809 지목:대 면적:191924㎡ 지분:39.3/191924
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 191924.0 분의 39.30
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신동준 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 ‘탕정면행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대로서, 제반
주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 중 4층 401호로서,
(사용승인일 2009.02.04)
외벽 : 몰탈 위 페인트, 석재타일 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥 : 마루깔기, 일부 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(건축물 현황도상 침실3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 다용도실, 드레스룸 등)
로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전 및 스프링클러, 승강기설비, 지역난방(열병합)설비
등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트단지 남측 대로, 동측 및 북측 중로가 서측 대로에 연결되어 있는 등 인접도로의 포장
및 계통의 상태는 양호한 편임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지),
지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-2)(접합
), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-11-30)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성샛별유치원/상대정화구역)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(충남삼성고등학교))<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(상대정화구역(충남외국어고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(상대정화구역(탕정미래초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대
정화구역(탕정중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(탕정초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-12-27)(절대정화구역(탕정중학교))<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역(충남외국어고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,
일반산업단지(아산 디스플레이시티2 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시
설구역(지원시설구역(0-0))<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
2009년
17년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
27355㎡
에너지등급
62.2
층수
지상34/지하1
세대수
203
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 251,000,000원 |
| 동/호 | 501 / 3701 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
대로2류(폭 30m~35m)
완충녹지
공공공지
일반산업단지
도시지역
+1개
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
제1종지구단위계획구역
지원시설구역
녹지구역
공공시설구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,920,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
더블랙
충청남도 아산시 탕정면 명암리 935-1
그릿에제르영어학원
충청남도 아산시 탕정면 명암리 935-1
음식점 3
수경식당
충청남도 아산시 탕정면 명암리 938-4
굽네치킨아산탕정점
충청남도 아산시 탕정면 명암리 939-10
비비큐아산탕정점
충청남도 아산시 탕정면 명암리 937-8
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 탕정미래초등학교 388m · 중 아산갈산중학교 427m · 고 충남외국어고등학교 546m · 1km내 7개교
생활환경
35
음식점 3개 · 교육 2개 · 해밀어린이공원 120m
건물
60
17년차 · 203세대
안전
70
충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경112215 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.30 | 개시결정일자 | 2024.09.13 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 041-620-3077 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 3억 5,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.03.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 383,000,000원 |
| 2025.04.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 268,100,000원 |
| 2025.06.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 187,670,000원 |
| 2025.06.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 187,670,000원 |
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 131,369,000원 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 91,958,000원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 64,371,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 383,000,000원 |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 도달 |
| 2026.03.10 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 임차권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.09.02 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.15 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.04 | 기타 길OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.20 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.21 송달간주 |
| 2025.05.20 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.21 송달간주 |
| 2025.05.20 | 임차권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.21 송달간주 |
| 2025.05.20 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.21 도달 |
| 2025.04.29 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.03.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.03.07 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.10 송달간주 |
| 2025.03.07 | 임차권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.10 송달간주 |
| 2025.03.07 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.10 송달간주 |
| 2025.03.07 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.10 도달 |
| 2025.02.17 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2024.12.13 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 채권계산서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.