유찰 1회 D-7

우정에쉐르아파트

충청남도 아산시 둔포면 둔포리 292 우정에쉐르아파트 102동 15층1502호 · 102동동 1502호호 · 84㎡ · 15층

C

50점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

2억

KB 할인율

-25.1%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

천안지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경12043 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	182,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	127,400,000원 (1,274만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 292 우정에쉐르아파트 102동 15층1502호 — 우정에쉐르아파트 102동 15층1502호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매7계	사건접수	2025.07.14
경매개시일	2025.07.15	배당요구종기	2025.10.20
청구금액	2억 1,210만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.18㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트	준공연도	-
토지면적	46.67㎡	대지지분	46.67 / 6907.0
최선순위설정	2017. 4. 17.(근저당권)

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

170,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 175,000,000원

일반 170,000,000원

하한 165,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

182,000,000원

최저입찰가

127,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -25.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	182,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	127,400,000원	-
2026.04.14(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 둔포면 292 우정에쉐르아파트 [도로명 주소] 충청남도 아산시 둔포중앙로161번길 34 (우정에쉐르아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층 아파트 지하1층 87.82㎡ 1층 329.89㎡ 2층 424.58㎡ 3층 424.58㎡ 4층 424.58㎡ 5층 424.58㎡ 6층 424.58㎡ 7층 424.58㎡ 8층 424.58㎡ 9층 424.58㎡ 10층 424.58㎡ 11층 424.58㎡ 12층 424.58㎡ 13층 424.58㎡ 14층 424.58㎡ 15층 424.58㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.18㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 면　　적 : 84.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 292 지목:대 면적:6907㎡ 지분:46.669/6907 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6907.0 분의 46.67

경매 진행 타임라인

2차 경매 145,600,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12043	조사일시	2025년07월23일14시15분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 아산시 둔포면 둔포리 292 우정에쉐르아파트 102동 15층1502호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음 2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대와 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 별도로 등재되어 있으므로 채무자(소유자) 및 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	충청남도 아산시 둔포면 둔포리 292 우정에쉐르아파트 102동 15층1502호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 아산시 둔포중앙로161번길 34 (우정에쉐르아파트) 102동 15층1502호 (충청남도 아산시 둔포면 292,우정에쉐르아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 둔포면 292 우정에쉐르아파트 [도로명 주소] 충청남도 아산시 둔포중앙로161번길 34 (우정에쉐르아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층 아파트 지하1층 87.82㎡ 1층 329.89㎡ 2층 424.58㎡ 3층 424.58㎡ 4층 424.58㎡ 5층 424.58㎡ 6층 424.58㎡ 7층 424.58㎡ 8층 424.58㎡ 9층 424.58㎡ 10층 424.58㎡ 11층 424.58㎡ 12층 424.58㎡ 13층 424.58㎡ 14층 424.58㎡ 15층 424.58㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.18㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 면　　적 : 84.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 292 지목:대 면적:6907㎡ 지분:46.669/6907 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6907.0 분의 46.67	—

감정평가서

감정평가법인	이현경
감정기준일	2025년 07월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 ""둔포중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중학교(둔포중학교)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (둔포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (둔포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(둔포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

특이사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 3

둔포큐마트

충청남도 아산시 둔포면 둔포리 418-1

유진수산

충청남도 아산시 둔포면 둔포리 418-1

아침목장

충청남도 아산시 둔포면 둔포리 415-14

음식점 2

정가네논길추어탕

충청남도 아산시 둔포면 둔포리 418-13

구구왕

충청남도 아산시 둔포면 둔포리 414-16

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 둔포초등학교 345m · 중 둔포중학교 100m · 고 아산스마트팩토리마이스터고등학교 362m · 1km내 5개교

생활환경

35

마트 3개 · 음식점 2개 · 별빛어린이공원 717m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12043	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.14	개시결정일자	2025.07.15
담당계	대전지방법원 \| 경매7계 전화: 041-620-3077 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	2억 1,210만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	182,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	127,400,000원
2026.04.14(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.02	소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 도달
2026.02.02	채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 도달
2026.02.02	채권자 중소기업은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 도달
2026.02.02	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	채무자 영OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 도달
2026.02.02	교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.01.12	채권자 중OOOOO 중복경매통지서 발송	2026.01.13 도달
2026.01.12	채권자 중소기업은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.01.13 도달
2026.01.12	채무자 영OOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.01.15 도달
2026.01.12	소유자 최OO 중복경매통지서 발송	2026.01.15 도달
2025.12.30	소유자1 최OO 개시결정정본 발송	2026.01.14 도달
2025.12.30	채무자1 영OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.01.14 도달
2025.12.12	채무자 1 영OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.12.15 기타
2025.12.12	소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.12.15 기타
2025.12.10	승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.10.29	승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.30 도달
2025.10.23	채무자 영OOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.29 폐문부재
2025.10.23	채권자 중소기업은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.28 도달
2025.10.23	채권자 중OOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.24 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.