유찰 1회 D-7

청솔아파트

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 209동 10층1004호 · 209동동 1004호호 · 48㎡ · 10층
B
71점
입지점수
감정가
1.2억
최저입찰가
87,500,000원
KB 시세
1억
KB 할인율
-27.1%
입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)
천안지원

물건기본정보

유찰1회 D-7
사건번호 2025타경12065 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 125,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 87,500,000원
(875만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7)
소재지
[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 209동 10층1004호 — 청솔아파트 209동 10층1004호
등기기록열람 지도보기
담당 대전지방법원 천안지원 | 경매7계 사건접수 2025.07.15
경매개시일 2025.07.16 배당요구종기 2025.10.20
청구금액 2,403만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 48.45㎡ 층수 10층
건물구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 준공연도 -
토지면적 25.85㎡ 대지지분 25.85 / 42032.8
최선순위설정 2023. 11. 6.(가압류)
물건 사진
B000283202501300120651.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
120,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 125,000,000원
일반 120,000,000원
하한 101,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
125,000,000원
최저입찰가
87,500,000원
최저가 기준 KB 할인율 -27.1%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.03(10:00) 매각기일 제101호 법정(3번출입구) 125,000,000원 유찰
2026.04.07(10:00) 매각기일 제101호 법정(3번출입구) 87,500,000원 -
2026.04.14(16:00) 매각결정기일 제101호 법정(3번출입구) - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 월봉7길 77 (쌍용동,청솔아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 1층 408.90㎡ 2층 408.90㎡ 3층 408.90㎡ 4층 408.90㎡ 5층 408.90㎡ 6층 408.90㎡ 7층 408.90㎡ 8층 408.90㎡ 9층 408.90㎡ 10층 408.90㎡ 11층 408.90㎡ 12층 408.90㎡ 13층 408.90㎡ 14층 408.90㎡ 15층 408.90㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 48.45㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 10층1004호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 면　　적 : 48.45㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 지목:대 면적:42032.8㎡ 지분:25.85/42032.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42032.8 분의 25.85
경매 진행 타임라인
2차 경매 100,000,000원
2026.04.07
유찰
3차 경매 미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경12065 조사일시 2025년07월23일15시14분
부동산의 점유관계
소재지 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 209동 10층1004호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함 3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 209동 10층1004호 - - - - -
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 충청남도 천안시 서북구 월봉7길 77 (쌍용동,청솔아파트)
209동 10층1004호
(충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561,청솔아파트)
1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 월봉7길 77 (쌍용동,청솔아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 1층 408.90㎡ 2층 408.90㎡ 3층 408.90㎡ 4층 408.90㎡ 5층 408.90㎡ 6층 408.90㎡ 7층 408.90㎡ 8층 408.90㎡ 9층 408.90㎡ 10층 408.90㎡ 11층 408.90㎡ 12층 408.90㎡ 13층 408.90㎡ 14층 408.90㎡ 15층 408.90㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 48.45㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 10층1004호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 면　　적 : 48.45㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 지목:대 면적:42032.8㎡ 지분:25.85/42032.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42032.8 분의 25.85
—
감정평가서
감정평가법인이종경
감정기준일2025년 08월 04일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 소재 '천안월봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상15층 건물 중 10층 1004호(건축물대장상 사용승인일 2000. 1. 15.)로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1개호(방3, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지와 등고평탄한 광평수의 사다리 유사형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남동측 및 북측으로 중로, 남측 및 북서측으로 소로에 각 접하며, 도로와 단지내 도로 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엔젤유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재와 폐문으로 내부 이용상황 및 구조는 탐문 및 건축물대장상의 도면 등에 의거함.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
게이트맨골든키
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1689
음식점 2
성우식당
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1688
커피팩토리
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1726
생활서비스 2
SK가스보일러중부센타
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1689
티에스구조안전기술
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1727
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
쌍龍(나살륵대)역 449m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 천안월봉초등학교 316m · 중 천안월봉중학교 958m · 고 천안쌍용고등학교 596m · 1km내 7개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 2개 · 방아다리공원(쌍용4) 208m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경12065 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.07.15 개시결정일자 2025.07.16
담당계 대전지방법원 | 경매7계
전화: 041-620-3077 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액 2,403만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.10.20 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.03(10:00) 매각기일 제101호 법정(3번출입구) 125,000,000원
2026.04.07(10:00) 매각기일 제101호 법정(3번출입구) 87,500,000원
2026.04.14(16:00) 매각결정기일 제101호 법정(3번출입구) -
날짜내용결과
2026.03.13 채권자 경OOOOOOO 기각결정정본 발송 2026.03.13 도달
2026.03.09 채권자 경OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.03.04 채권자 경OOOOOOO 매수통지서 발송 2026.03.04 도달
2026.03.03 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.02 채권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 도달
2026.02.02 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.03 도달
2026.02.02 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.03 송달간주
2026.02.02 임차인 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.03 송달간주
2026.02.02 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.03 송달간주
2026.02.02 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.03 송달간주
2025.12.16 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 2025.12.31 도달
2025.12.15 채권자 경OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.13 채권자 경OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2025.12.13 도달
2025.11.25 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 2025.12.12 이사불명
2025.11.25 임차인 손OO 임차인통지서 발송 2025.11.26 송달간주
2025.10.15 기타 서OO 접수증명서
2025.10.15 이해관계인 서OO 교부청구서 제출
2025.08.05 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.04 감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.07.30 임차인 손OO 임차인통지서 발송 2025.08.05 폐문부재
인근매각물건사례
주공아파트
50㎡ · 4층
입찰일: 2026.03.31
-37.0% KB 대비
월봉청솔1단지아파트
50㎡ · 3층
입찰일: 2026.04.01
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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