유찰 1회 D-7

천안두정역이안더센트럴

충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 108동 2층202호 · 108동동 202호호 · 85㎡ · 2층

C

63점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

3억

KB 할인율

-27.4%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

천안지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경12185 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	306,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	214,200,000원 (2,142만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 108동 2층202호 — 천안두정역이안더센트럴 108동 2층202호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매7계	사건접수	2025.08.07
경매개시일	2025.08.11	배당요구종기	2025.11.17
청구금액	3억원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.93㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트	준공연도	-
토지면적	45.06㎡	대지지분	45.06 / 46528.4
최선순위설정	2021. 9. 29.(전세권)

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

295,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 315,000,000원

일반 295,000,000원

하한 275,000,000원

실거래가

297,000,000원

2026.02 기준

감정가

306,000,000원

최저입찰가

214,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.4%

실거래 대비 -27.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	306,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	214,200,000원	-
2026.04.14(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7 (두정동,천안두정역이안더센트럴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 1층 599.412㎡ 2층 574.906㎡ 3층 574.906㎡ 4층 574.906㎡ 5층 574.906㎡ 6층 574.906㎡ 7층 574.906㎡ 8층 574.906㎡ 9층 574.906㎡ 10층 574.906㎡ 11층 574.906㎡ 12층 574.906㎡ 13층 574.906㎡ 14층 574.906㎡ 15층 574.906㎡ 16층 574.906㎡ 17층 574.906㎡ 18층 574.906㎡ 19층 574.906㎡ 20층 574.906㎡ 21층 474.627㎡ 22층 376.851㎡ 23층 376.851㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.925㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 지목:대 면적:46528.4㎡ 지분:45.055/46528.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46528.4 분의 45.06

경매 진행 타임라인

2차 경매 244,800,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12185	조사일시	2025년08월20일12시30분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 108동 2층202호
점유관계	미상
상세내용	1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7 (두정동,천안두정역이안더센트럴) 108동 2층202호 (충청남도 천안시 서북구 두정동 2045,천안두정역이안더센트럴)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7 (두정동,천안두정역이안더센트럴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 1층 599.412㎡ 2층 574.906㎡ 3층 574.906㎡ 4층 574.906㎡ 5층 574.906㎡ 6층 574.906㎡ 7층 574.906㎡ 8층 574.906㎡ 9층 574.906㎡ 10층 574.906㎡ 11층 574.906㎡ 12층 574.906㎡ 13층 574.906㎡ 14층 574.906㎡ 15층 574.906㎡ 16층 574.906㎡ 17층 574.906㎡ 18층 574.906㎡ 19층 574.906㎡ 20층 574.906㎡ 21층 474.627㎡ 22층 376.851㎡ 23층 376.851㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.925㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 지목:대 면적:46528.4㎡ 지분:45.055/46528.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46528.4 분의 45.06	—

감정평가서

감정평가법인	이현경
감정기준일	2025년 08월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 전철역(1호선) ""두정역"" 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 미장석재 등 마감 창호: 샷시 창호임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 주변으로 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

특이사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

주용

충청남도 천안시 서북구 두정동 63-30

마트/편의점 3

멤버스

충청남도 천안시 서북구 두정동 71-35

씨유천안두정

충청남도 천안시 서북구 두정동 71-35

청년축산물도소매센터

충청남도 천안시 서북구 두정동 71-35

음식점 1

컴포즈커피천안두정

충청남도 천안시 서북구 두정동 71-35

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

85

두 정역 492m · 버스정류장 300m내 4개

학군

70

초 천안희망초등학교 490m · 중 천안두정중학교 1259m · 고 북일고등학교 729m · 1km내 4개교

생활환경

50

마트 3개 · 음식점 1개 · 두정8공원 199m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 서북구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

42.75%

평균 낙찰가율

5

총 경매건수

5

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12185	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.07	개시결정일자	2025.08.11
담당계	대전지방법원 \| 경매7계 전화: 041-620-3077 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	3억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	306,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	214,200,000원
2026.04.14(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.02	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	전세권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	채무자겸소유자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.02.02	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2025.12.16	채무자겸소유자 1 나OO 개시결정정본 발송	2025.12.19 도달
2025.11.11	이해관계인 서OO 교부청구서 제출
2025.11.11	기타 서OO 접수증명서
2025.11.04	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.11.04	채권자 주OOO OOOO 배당요구신청서 제출
2025.08.28	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.08.27	전세권자 주OOO OOOO 임차인통지서 발송	2025.09.01 도달
2025.08.26	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.08.21	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.18	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.08.21 도달
2025.08.18	감정인 두OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.18 도달
2025.08.18	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.08.18 도달
2025.08.18	전세권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.08.19 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.