급매
유찰 5회
D-7
서산센트럴코아루아파트
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 8층802호 · 104동동 802호호 · 75㎡ · 8층
D
47점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
서산지원
물건기본정보
급매
유찰5회
D-7
| 사건번호 | 2025타경51092 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 257,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
43,193,000원
(431만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제111호 경매법정 (D-7) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 (2024.4.1. 등기) 있음.(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.3.10., 최초 보증금 119,000,000에 대한 확정일자: 2020.3.10., 증액된 131,000,000원에 대한 확정일자: 2022.3.3.임. ). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.03.05 |
| 경매개시일 | 2025.03.06 | 배당요구종기 | 2025.06.03 |
| 청구금액 | 2억 6,235만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 74.99㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.65㎡ | 대지지분 | 42.65 / 13946.0 |
| 최선순위설정 | 2023.7.18. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
265,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 275,000,000원
일반 265,000,000원
하한 255,000,000원
실거래가
254,000,000원
2026.02 기준
감정가
257,000,000원
최저입찰가
43,193,000원
최저가 기준 KB 할인율
-83.7%
실거래 대비 -83.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.01(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 179,900,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 125,930,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 88,151,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 61,705,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 43,193,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 석림동 962
서산센트럴코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 114.7835㎡
2층 572.3498㎡
3층 572.3498㎡
4층 572.3498㎡
5층 572.3498㎡
6층 572.3498㎡
7층 572.3498㎡
8층 572.3498㎡
9층 572.3498㎡
10층 572.3498㎡
11층 572.3498㎡
12층 572.3498㎡
13층 572.3498㎡
14층 572.3498㎡
15층 572.3498㎡
16층 485.6737㎡
17층 346.9428㎡
18층 299.8925㎡
19층 299.8925㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.989㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 석림동 962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:42.6515/13946
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13946.0 분의 42.65
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
105,267,200원
2026.04.07
유찰
7차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51092 | 조사일시 | 2025년03월13일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
목록1
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
104동 8층802호 (충청남도 서산시 석림동 962,서산센트럴코아루아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 석림동 962
서산센트럴코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 114.7835㎡
2층 572.3498㎡
3층 572.3498㎡
4층 572.3498㎡
5층 572.3498㎡
6층 572.3498㎡
7층 572.3498㎡
8층 572.3498㎡
9층 572.3498㎡
10층 572.3498㎡
11층 572.3498㎡
12층 572.3498㎡
13층 572.3498㎡
14층 572.3498㎡
15층 572.3498㎡
16층 485.6737㎡
17층 346.9428㎡
18층 299.8925㎡
19층 299.8925㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.989㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 석림동 962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:42.6515/13946
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13946.0 분의 42.65
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 03월 14일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 서산시 석림동 ""서산중앙호수공원” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물내 제8층 제802호로서,
외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호:샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대지권의 목적이 되는 토지는 북서측 및 남서측으로 왕복 약 2차선 포장도로를 진입로로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 ""미상""임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 3
뺑드엘리시안
충청남도 서산시 예천동 1256-1
메가커피
충청남도 서산시 예천동 1256-1
왕비돈까스
충청남도 서산시 예천동 1257-5
생활서비스 2
플랜키움
충청남도 서산시 예천동 1256-3
화담종합건축사사무소
충청남도 서산시 예천동 1256-3
입지 종합 평가
D
47 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 8개
학군
68
초 서산초등학교 574m · 중 서산중학교 689m · 고 서산여자고등학교 1132m · 1km내 5개교
생활환경
50
음식점 3개 · 서산-어린이공원24 236m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51092 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.05 | 개시결정일자 | 2025.03.06 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매2계
전화: 041-660-0692 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 2억 6,235만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.01(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 257,000,000원 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 179,900,000원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 125,930,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 88,151,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 61,705,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 43,193,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 압류권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.11 | 임차권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.11 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 압류권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.01.13 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.09 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.04 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.01 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.11 | 압류권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.12 송달간주 |
| 2025.09.11 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.12 송달간주 |
| 2025.09.11 | 교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.12 송달간주 |
| 2025.09.11 | 임차권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.12 송달간주 |
| 2025.09.11 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.12 도달 |
| 2025.09.11 | 압류권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.