유찰 1회
D-7
부영아파트
충청남도 서산시 읍내동 624-5 부영아파트 106동 3층301호 · 106동동 301호호 · 50㎡ · 3층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
서산지원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경51413 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 86,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
60,200,000원
(602만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제111호 경매법정 (D-7) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2024.7.5.등기,대전지방법원 서산지원 2024카임68) 있음. (임대차보증금8,700만 원, 전입일 2022.7.26., 확정일자 2022.6.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.06.11 |
| 경매개시일 | 2025.06.13 | 배당요구종기 | 2025.09.10 |
| 청구금액 | 9,537만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 49.72㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.75㎡ | 대지지분 | 28.75 / 33062.1 |
| 최선순위설정 | 2025.3.31. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
75,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 85,000,000원
일반 75,000,000원
하한 65,000,000원
실거래가
75,000,000원
2026.02 기준
감정가
86,000,000원
최저입찰가
60,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-19.7%
실거래 대비 -19.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 60,200,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 읍내동 624-5
부영아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 부춘1로 19 (읍내동,부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평 슬래브지붕
15층 아파트
1층 759.09㎡ 2층 753.33㎡
3층 753.33㎡ 4층 753.33㎡
5층 753.33㎡ 6층 753.33㎡
7층 753.33㎡ 8층 753.33㎡
9층 753.33㎡ 10층 753.33㎡
11층 753.33㎡ 12층 753.33㎡
13층 753.33㎡ 14층 753.33㎡
15층 753.33㎡ 지층 631.18㎡
[전유] 철근콘크리트조
49.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 3층301호
구 조 : 철근콘크리트조 평 슬래브지붕
면 적 : 49.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 읍내동 624-5 지목:대 면적:33062.1㎡ 지분:28.747/33062.10
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33062.1 분의 28.75
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
68,800,000원
2026.04.07
유찰
3차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51413 | 조사일시 | 2025년06월19일16시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 서산시 읍내동 624-5 부영아파트 106동 3층301호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
목록1
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 서산시 부춘1로 19 (읍내동,부영아파트)
106동 3층301호 (충청남도 서산시 읍내동 624-5,부영아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 읍내동 624-5
부영아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 부춘1로 19 (읍내동,부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평 슬래브지붕
15층 아파트
1층 759.09㎡ 2층 753.33㎡
3층 753.33㎡ 4층 753.33㎡
5층 753.33㎡ 6층 753.33㎡
7층 753.33㎡ 8층 753.33㎡
9층 753.33㎡ 10층 753.33㎡
11층 753.33㎡ 12층 753.33㎡
13층 753.33㎡ 14층 753.33㎡
15층 753.33㎡ 지층 631.18㎡
[전유] 철근콘크리트조
49.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 3층301호
구 조 : 철근콘크리트조 평 슬래브지붕
면 적 : 49.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 읍내동 624-5 지목:대 면적:33062.1㎡ 지분:28.747/33062.10
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33062.1 분의 28.75
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조창호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 서측 근거리, 부춘초등학교 북서측 근거리, 학돌
초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활
시설 및 임야 등이 산재하는 주거지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 서측 인근에 국도 29호선, 남측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류
장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1996년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물인 부영아파트 106동
3층 301호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창호 : 하이새시창 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로서 방2, 거실 겸 방1, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등의 구조임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 지하주차장
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남동하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 중로와 접하여 진출입 및 단지 내 도로 상태 양호한 상태임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부
제한지역:모든축종불가), 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
유토피아스포츠
충청남도 서산시 읍내동 720-8
leisure 1
고고롤러장
충청남도 서산시 갈산동 180-2
생활서비스 3
장맥엔지니어링주
충청남도 서산시 갈산동 180-2
건축사사무소예일건축
충청남도 서산시 갈산동 180-2
홍주미용실
충청남도 서산시 읍내동 624-6
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개
학군
73
초 학돌초등학교 188m · 중 서산부춘중학교 260m · 고 서령고등학교 1806m · 1km내 3개교
생활환경
55
교육 1개 · 서산-근린공원5 106m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51413 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.11 | 개시결정일자 | 2025.06.13 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매2계
전화: 041-660-0692 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 9,537만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 86,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 60,200,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 채권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 주택임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.11 | 교부권자 대O OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 압류권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2025.09.09 | 교부권자 대OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.03 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.09.03 | 교부권자 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.20 | 채무자겸소유자1 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.04 도달 |
| 2025.08.19 | 채권자 유OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.14 | 채권자 유OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.18 도달 |
| 2025.07.30 | 주택임차권자 유OO 보정서 제출 | |
| 2025.07.28 | 채권자 유OO 보정명령등본 발송 | 2025.07.28 도달 |
| 2025.07.25 | 주택임차권자 유OO 권리신고및배당요구신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.