급매 유찰 1회 D-7

이안서산테크노밸리

충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호 · 509동동 105호호 · 85㎡ · 1층

C

50점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-30.7%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

서산지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7

사건번호	2025타경51573 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	203,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	142,100,000원 (1,421만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 제111호 경매법정 (D-7)
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 (서산지원 2024카임1017, 2024.2.7.등기) 있음.(임대차보증금 2억 원, 전입일 2022.3.2., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호 — 이안서산테크노밸리 509동 1층105호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 서산지원 \| 경매2계	사건접수	2025.07.25
경매개시일	2025.07.28	배당요구종기	2025.10.23
청구금액	2억 1,290만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	54.30㎡	대지지분	54.30 / 47268.1
최선순위설정	2025.7.28. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

205,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 215,000,000원

일반 205,000,000원

하한 180,000,000원

실거래가

208,000,000원

2026.02 기준

감정가

203,000,000원

최저입찰가

142,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.7%

실거래 대비 -31.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	203,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	142,100,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 서산시 성연면 719 이안서산테크노밸리 [도로명 주소] 충청남도 서산시 성연3로 36 (이안서산테크노밸리) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 402.1441㎡ 2층 556.9636㎡ 3층 556.9636㎡ 4층 556.9636㎡ 5층 556.9636㎡ 6층 556.9636㎡ 7층 556.9636㎡ 8층 556.9636㎡ 9층 556.9636㎡ 10층 556.9636㎡ 11층 556.9636㎡ 12층 556.9636㎡ 13층 556.9636㎡ 14층 556.9636㎡ 15층 556.9636㎡ 16층 556.9636㎡ 17층 556.9636㎡ 18층 340.3891㎡ 19층 340.3891㎡ 20층 340.3891㎡ 21층 340.3891㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9767㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 509동 1층105호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 지목:대 면적:47268.1㎡ 지분:54.3047/47268.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 47268.1 분의 54.30

경매 진행 타임라인

2차 경매 162,400,000원

2026.04.07

유찰

3차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51573	조사일시	2025년08월07일13시50분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호
점유관계	미상
상세내용	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

부동산의 현황

목록1

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 서산시 성연3로 36 (이안서산테크노밸리) 509동 1층105호 (충청남도 서산시 성연면 719,이안서산테크노밸리)	1동의 건물 표시 충청남도 서산시 성연면 719 이안서산테크노밸리 [도로명 주소] 충청남도 서산시 성연3로 36 (이안서산테크노밸리) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 402.1441㎡ 2층 556.9636㎡ 3층 556.9636㎡ 4층 556.9636㎡ 5층 556.9636㎡ 6층 556.9636㎡ 7층 556.9636㎡ 8층 556.9636㎡ 9층 556.9636㎡ 10층 556.9636㎡ 11층 556.9636㎡ 12층 556.9636㎡ 13층 556.9636㎡ 14층 556.9636㎡ 15층 556.9636㎡ 16층 556.9636㎡ 17층 556.9636㎡ 18층 340.3891㎡ 19층 340.3891㎡ 20층 340.3891㎡ 21층 340.3891㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9767㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 509동 1층105호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 지목:대 면적:47268.1㎡ 지분:54.3047/47268.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 47268.1 분의 54.30	—

감정평가서

감정평가법인	김철순
감정기준일	2025년 08월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재'서산테크노밸리'남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 아파트 단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통수준임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 양호한 수준임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물내 제1층105호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(건축물대장 건축물현황도기준 방4, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트건물의 부지 등으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 남서측 간선도로로 출입하고 있 음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-30)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

서산의왕

충청남도 서산시 성연면 일람리 1089

음식점 2

야미보약족발보쌈

충청남도 서산시 성연면 일람리 190-2

피자스쿨서산성연점

충청남도 서산시 성연면 일람리 1089

생활서비스 2

크린토피아코인워시서산테크노벨리

충청남도 서산시 성연면 일람리 190-2

고운라피네공인중개사사무소

충청남도 서산시 성연면 일람리 1089

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

40

초 성연초등학교 264m · 중 성연중학교 1697m · 1km내 1개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 2개 · 테크노 제2호 근린공원 165m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51573	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.25	개시결정일자	2025.07.28
담당계	대전지방법원 \| 경매2계 전화: 041-660-0692 \| 집행관사무소: 041-665-2078
청구금액	2억 1,290만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	203,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	142,100,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.11	채무자겸소유자 김OO(OOO O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	주택임차권자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2025.10.23	채무자겸소유자1 김OO(OOO O OOO) 개시결정정본 발송	2025.11.07 도달
2025.10.16	기타 서OO 접수증명서
2025.10.16	교부권자 서OO 미체납교부청구서 제출
2025.10.14	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.25	채무자겸소유자 1 김OO(OOO O OOO) 개시결정정본 발송	2025.10.11 수취인불명
2025.09.24	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.17	채권자대리인 지O 주소보정명령등본 발송	2025.09.18 도달
2025.08.14	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.14	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.08.14	채무자겸소유자 1 김OO(OOO O OOO) 개시결정정본 발송	2025.08.25 수취인불명
2025.08.10	기타 장OO 현황조사보고서 제출
2025.08.09	채권자대리인 지O 주소보정명령등본 발송	2025.08.11 도달
2025.07.31	주무관서 서OOO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.07.31	주택임차권자 심OO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.07.31	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.