유찰 7회
D-6
대화타워펠리스2
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2) 401호호 · 60㎡ · 4층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
대구지방법원
물건기본정보
유찰7회
D-6
| 사건번호 | 2024타경129092 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 204,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
16,800,000원
(168만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-6) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2024.12.16 |
| 경매개시일 | 2024.12.17 | 배당요구종기 | 2025.02.27 |
| 청구금액 | 2억 3,747만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 60.40㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.50㎡ | 대지지분 | 26.50 / 2077.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 10. 4. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 99,960,000원 | 유찰 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 69,972,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 48,980,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 34,286,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 24,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 16,800,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 중방동 328-1
대화타워펠리스2
[도로명 주소]
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
[1동] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
지1 1154.1169㎡
1층 65.256㎡
2층 240.7554㎡
2층 104.5935㎡
3층 240.7554㎡
3층 104.5935㎡
4층 240.7554㎡
4층 104.5935㎡
5층 240.7554㎡
5층 104.5935㎡
6층 240.7554㎡
6층 104.5935㎡
7층 240.7554㎡
7층 104.5935㎡
8층 240.7554㎡
8층 104.5935㎡
9층 325.6537㎡
10층 325.6537㎡
11층 325.6537㎡
12층 325.6537㎡
13층 325.6537㎡
14층 325.6537㎡
15층 325.6537㎡
16층 325.6537㎡
17층 325.6537㎡
18층 325.6537㎡
19층 325.6537㎡
20층 331.8783㎡
[전유] 철근콘크리트구조 60.4029㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
면 적 : 60.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도경산시중방동328-1 지목:대 면적:2077㎡ 지분:26.5035/2077
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2077.0 분의 26.50
|
경매 진행 타임라인
8차 경매
83,558,400원
2026.04.06
유찰
9차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경129092 | 조사일시 | 2025년01월16일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
4층401호 (경상북도 경산시 중방동 328-1,대화타워펠리스2) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 중방동 328-1
대화타워펠리스2
[도로명 주소]
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
[1동] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
지1 1154.1169㎡
1층 65.256㎡
2층 240.7554㎡
2층 104.5935㎡
3층 240.7554㎡
3층 104.5935㎡
4층 240.7554㎡
4층 104.5935㎡
5층 240.7554㎡
5층 104.5935㎡
6층 240.7554㎡
6층 104.5935㎡
7층 240.7554㎡
7층 104.5935㎡
8층 240.7554㎡
8층 104.5935㎡
9층 325.6537㎡
10층 325.6537㎡
11층 325.6537㎡
12층 325.6537㎡
13층 325.6537㎡
14층 325.6537㎡
15층 325.6537㎡
16층 325.6537㎡
17층 325.6537㎡
18층 325.6537㎡
19층 325.6537㎡
20층 331.8783㎡
[전유] 철근콘크리트구조 60.4029㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
면 적 : 60.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도경산시중방동328-1 지목:대 면적:2077㎡ 지분:26.5035/2077
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2077.0 분의 26.50
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조규만 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대화타워펠리스2" 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제401호로서,
- 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등
- 창호 : 샷시 이중창호 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트단지 서측으로 폭 약 8M 및 북측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
대상물건 임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7551㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
68
건폐/용적률
35.85% / 307.98%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 90,200,000원 |
| 동/호 | 대화 타워펠리스Ⅱ / 401 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
일반상업지역
소로3류(폭 8m 미만)
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 766,500원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
준바이크
경상북도 경산시 옥산동 788-7
윤&이컴퍼니
경상북도 경산시 사정동 20-30
음식점 2
막창더벙커
경상북도 경산시 옥산동 758-8
킴스
경상북도 경산시 사정동 39-4
생활서비스 1
건축사사무소유안
경상북도 경산시 사정동 20-24
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
60
경 산역 558m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 경산중앙초등학교 124m · 중 장산중학교 418m · 고 경산여자고등학교 554m · 1km내 7개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 2개 · 사정2공원 313m
건물
75
준신축 10년차 · 68세대
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경129092 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.16 | 개시결정일자 | 2024.12.17 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매11계
전화: 053-757-6779 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 3,747만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 204,000,000원 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 142,800,000원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 99,960,000원 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 69,972,000원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 48,980,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 34,286,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 24,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 16,800,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.09 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 채권자대리인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 도달 |
| 2025.11.18 | 배당요구권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 송달간주 |
| 2025.11.18 | 배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 송달간주 |
| 2025.11.18 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 송달간주 |
| 2025.11.18 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 송달간주 |
| 2025.11.18 | 채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 송달간주 |
| 2025.11.18 | 임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 송달간주 |
| 2025.11.12 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.15 | 가압류권자 신OO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2025.09.10 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.12 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.21 | 채권자대리인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.21 도달 |
| 2025.07.21 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.22 송달간주 |
| 2025.07.21 | 채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.22 송달간주 |
| 2025.07.21 | 임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.22 송달간주 |
| 2025.07.21 | 배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.22 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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