급매
유찰 5회
D-6
수성아이파크
대구광역시 수성구 파동 1000 수성아이파크 103동 1층101호 · 103동동 101호호 · 60㎡ · 1층
D
39점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰5회
D-6
| 사건번호 | 2025타경7413 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 245,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
171,500,000원
(1,715만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-6) |
| 물건비고 | 2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 류지엽의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2025.02.19 |
| 경매개시일 | 2025.02.20 | 배당요구종기 | 2025.05.07 |
| 청구금액 | 2억 7,788만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 14층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.08㎡ | 대지지분 | 36.08 / 20514.3 |
| 최선순위설정 | 2025. 2. 20. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
265,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 280,000,000원
일반 265,000,000원
하한 250,000,000원
실거래가
280,000,000원
2025.12 기준
감정가
245,000,000원
최저입찰가
171,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.3%
실거래 대비 -38.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 120,050,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 84,035,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 171,500,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 파동 1000
수성아이파크
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 파동로22길 15 (파동,수성아이파크)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 14층 공동주택(아파트)
지2층 139.62㎡
지1층 135.95㎡
1층 592.78㎡
2층 518.52㎡
3층 518.52㎡
4층 518.52㎡
5층 518.52㎡
6층 518.52㎡
7층 518.52㎡
8층 518.52㎡
9층 518.52㎡
10층 435.11㎡
11층 164.39㎡
12층 164.39㎡
13층 164.39㎡
14층 164.39㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 1층101호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 14층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 파동 1000 지목:대 면적:20514.3㎡ 지분:36.0777/20514.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20514.3 분의 36.08
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
100,352,000원
2026.04.06
유찰
7차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경7413 | 조사일시 | 2025년03월26일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 수성구 파동로22길 15 (파동,수성아이파크)
103동 1층101호 (대구광역시 수성구 파동 1000,수성아이파크) |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 파동 1000
수성아이파크
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 파동로22길 15 (파동,수성아이파크)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 14층 공동주택(아파트)
지2층 139.62㎡
지1층 135.95㎡
1층 592.78㎡
2층 518.52㎡
3층 518.52㎡
4층 518.52㎡
5층 518.52㎡
6층 518.52㎡
7층 518.52㎡
8층 518.52㎡
9층 518.52㎡
10층 435.11㎡
11층 164.39㎡
12층 164.39㎡
13층 164.39㎡
14층 164.39㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 1층101호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 14층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 파동 1000 지목:대 면적:20514.3㎡ 지분:36.0777/20514.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20514.3 분의 36.08
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 현찬호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 '파동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 비교적 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중
제103동 제1층 제101호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
바닥 : 바닥재 및 타일 마감.
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비,소화전설비,승강기시설,도시가스에 의한 개별난방설비 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 토지로서 남서측으로 완경사지이며 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남측으로 노폭 약12m,서측으로 노폭 약10m,북측으로 노폭 약9m 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
파동 1000 :제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지정용도:공동주택 및 부대복리시설 용적율:250 건폐율:60 층수:15층), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 2
평강AV인테리어
대구광역시 수성구 파동 148-28
다연건강원
대구광역시 수성구 파동 149-7
음식점 3
라고디카페
대구광역시 수성구 파동 148-28
노디노커피로스터스
대구광역시 수성구 파동 152-13
산마루손칼국수
대구광역시 수성구 파동 152-22
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
39 점 / 100
교통
45
지산역 1762m · 버스정류장 300m내 8개
학군
23
초 대구용계초등학교 1016m · 중 지산중학교 1528m · 고 수성고등학교 1059m · 1km내 0개교
생활환경
20
음식점 3개 · 파동공원 737m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)
40.19%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경7413 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.19 | 개시결정일자 | 2025.02.20 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매11계
전화: 053-757-6779 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 7,788만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 245,000,000원 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 171,500,000원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 120,050,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 84,035,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 245,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 171,500,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.02.05 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 임차권자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.09 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.12 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.24 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.09.24 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.09.24 | 임차권자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.17 | 채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.11 | 채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송 | 2025.09.15 도달 |
| 2025.06.12 | 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.27 도달 |
| 2025.06.10 | 채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출 | |
| 2025.06.05 | 채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.09 도달 |
| 2025.05.18 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.02 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.