급매 유찰 3회 D-6

벽산,삼협한솔아파트

부산광역시 해운대구 신반송로 29 (반송동,벽산,삼협한솔아파트) · 105동동 606호호 · 60㎡ · 6층

C

62점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

2억

KB 할인율

-55.8%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

동부지원

물건기본정보

급매 유찰3회 D-6

사건번호	2022타경104513 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	164,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	104,960,000원 (1,049만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 203호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 해운대구 신반송로 29, 105동 6층606호 (반송동,벽산,삼협한솔아파트) — 벽산,삼협한솔아파트 105동 6층606호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매2계	사건접수	2022.07.29
경매개시일	2022.08.03	배당요구종기	2022.10.18
청구금액	4,486만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	59.92㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	40.83㎡	대지지분	40.83 / 31891.2
최선순위설정	2016.10.21. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

237,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 245,000,000원

일반 237,500,000원

하한 227,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

164,000,000원

최저입찰가

104,960,000원

최저가 기준 KB 할인율 -55.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2023.04.10(10:00)	매각기일	203호 법정	164,000,000원	유찰
2023.05.15(10:00)	매각기일	203호 법정	131,200,000원	매각
2023.05.22(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-	최고가매각허가결정
2023.05.31(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-	최고가매각허가취소결정
2025.02.03(10:00)	매각기일	203호 법정	131,200,000원	유찰
2025.03.17(10:00)	매각기일	203호 법정	104,960,000원	변경
2026.02.23(10:00)	매각기일	203호 법정	131,200,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	203호 법정	104,960,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 반송동 892 벽산,삼협한솔아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 신반송로 29 (반송동,벽산,삼협한솔아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 24층 공동주택(아파트) 지층 426.285㎡ 1층 454.731㎡ 2층 449.001㎡ 3층 449.001㎡ 4층 449.001㎡ 5층 441.711㎡ 6층 441.711㎡ 7층 441.711㎡ 8층 441.711㎡ 9층 441.711㎡ 10층 441.711㎡ 11층 441.711㎡ 12층 441.711㎡ 13층 441.711㎡ 14층 441.711㎡ 15층 441.711㎡ 16층 441.711㎡ 17층 441.711㎡ 18층 441.711㎡ 19층 441.711㎡ 20층 441.711㎡ 21층 441.711㎡ 22층 441.711㎡ 23층 441.711㎡ 24층 441.711㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.916㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 6층606호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 59.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시해운대구반송동892 지목:대 면적:31891.2㎡ 지분:40.8283/31891.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31891.2 분의 40.83

경매 진행 타임라인

4차 경매 83,968,000원

2026.04.06

유찰

5차 경매 131,200,000원

2025.02.03

유찰

6차 경매 131,200,000원

2026.02.23

유찰

7차 경매 104,960,000원

2026.04.06

유찰

8차 경매 미정

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2022타경104513	조사일시	2022년08월10일16시39분 2022년08월16일13시30분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 신반송로 29, 105동 6층606호 (반송동,벽산,삼협한솔아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 조사목적물을 방문한 바 폐문부재하여 거주자 및 관계인 등 만날 수 없어, 방문 취지를 알리는 안내문을 현관문에 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런 연락이 없고, 우편함에 해운대구청 지방소득세과에서 안상태 명의(채무자 왕승애의 배우자)로 주민세 납부고지서가 발송되어져 있었으며, 2. 재송동 주민센터를 방문하여 전입세대주 및 주민등록표를 열람한 결과, 조사목적물에 채무자 왕승애 가족이 전입세대로 등록된 사실이 확인되나 점유 및 임대차관계 등에 대하여 정확히 확인할 수 없는 상태임. 붙임 : 전입세대열람내역표 및 주민등록표등본 각각 1부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 신반송로 29 (반송동,벽산,삼협한솔아파트) 105동 6층606호 (부산광역시 해운대구 반송동 892,벽산,삼협한솔아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 반송동 892 벽산,삼협한솔아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 신반송로 29 (반송동,벽산,삼협한솔아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 24층 공동주택(아파트) 지층 426.285㎡ 1층 454.731㎡ 2층 449.001㎡ 3층 449.001㎡ 4층 449.001㎡ 5층 441.711㎡ 6층 441.711㎡ 7층 441.711㎡ 8층 441.711㎡ 9층 441.711㎡ 10층 441.711㎡ 11층 441.711㎡ 12층 441.711㎡ 13층 441.711㎡ 14층 441.711㎡ 15층 441.711㎡ 16층 441.711㎡ 17층 441.711㎡ 18층 441.711㎡ 19층 441.711㎡ 20층 441.711㎡ 21층 441.711㎡ 22층 441.711㎡ 23층 441.711㎡ 24층 441.711㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.916㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 6층606호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 59.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시해운대구반송동892 지목:대 면적:31891.2㎡ 지분:40.8283/31891.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31891.2 분의 40.83	—

감정평가서

감정평가법인	박상현
감정기준일	2022년 08월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "송운초등학교" 남동측 인근에 위치하는 벽산삼협한솔아파트 105동 6층 606호로서, 주변은 아파트 단지, 단지내 상가, 학교 및 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 24층건 내 6층 606호로서(사용승인일:1997.05.30), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

북동하향 완경사지대내 택지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송운초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운봉초 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(파랑새유치원,송운초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공동주택용지.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상, 기타: 없음.

건물 상세정보

사용승인

1997년

29년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

14902㎡

에너지등급

0

층수

지상24/지하1

세대수

144

건폐/용적률

1.88% / 37.51%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	81,800,000원
동/호	102 / 903

가격 비교

감정가 164,000,000원

KB시세 237,500,000원

공시가격 81,800,000원

최저입찰가 104,960,000원

토지정보

용도지역 · 지구

보전산지 공익용산지 자연녹지지역 학교 도로 제2종일반주거지역 +2개

규제사항

개발제한구역 가축사육제한구역 공원자연환경지구 지구단위계획구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	642,700원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

뚜꺼비노래연습장

부산광역시 해운대구 반송동 897-1

마트/편의점 1

반송큰시장약국

부산광역시 해운대구 반송동 211-2

음식점 1

조은오리

부산광역시 해운대구 반송동 897-1

생활서비스 2

명성공인중개사사무소

부산광역시 해운대구 반송동 211-2

성봉카크리닉

부산광역시 해운대구 반송동 210-6

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

상반송역 876m · 버스정류장 300m내 5개

학군

70

초 운봉초등학교 309m · 중 반송중학교 1215m · 고 영산고등학교 480m · 1km내 3개교

생활환경

75

마트 1개 · 음식점 1개 · 꽃망울공원 217m

건물

35

노후 29년차 · 144세대

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

지구단위계획 · 개발제한구역

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

83.90%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2022타경104513	사건명	부동산임의경매
접수일자	2022.07.29	개시결정일자	2022.08.03
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 780-1422(구내:1422) \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	4,486만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2022.10.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2023.04.10(10:00)	매각기일	203호 법정	164,000,000원
2023.05.15(10:00)	매각기일	203호 법정	131,200,000원
2023.05.22(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-
2023.05.31(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-
2025.02.03(10:00)	매각기일	203호 법정	131,200,000원
2025.03.17(10:00)	매각기일	203호 법정	104,960,000원
2026.02.23(10:00)	매각기일	203호 법정	131,200,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	203호 법정	104,960,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.23	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.21	교부권자 국OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.21	채무자겸소유자 왕OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	교부권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.19	채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
2026.01.15	채권자 주OOO OOOOOO 보정명령등본 발송	2026.01.15 도달
2026.01.15	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.10.01	근저당권자 한OOOOOOO 근저당권자 송달주소변경신고 제출
2025.07.02	채무자겸소유자 왕OO 중복경매통지서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	채무자겸소유자 왕OO 보정명령등본 발송	2025.07.03 송달간주
2025.06.19	채권자 주OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.06.19 도달
2025.06.19	채무자겸소유자 왕OO 중복경매통지서 발송	2025.06.26 폐문부재
2025.06.19	채무자겸소유자 왕OO 보정명령등본 발송	2025.06.26 폐문부재
2025.06.19	채권자 한OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.06.23 도달
2025.03.28	채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.02.20	채무자겸소유자 왕OO 집행정지(중지)신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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