유찰 1회

의정부민락푸르지오

경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 707동 8층 802호 · 707동동 · 85㎡ · 8층

C

56점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

5억

KB 할인율

4.3%

입찰일 2026년 06월 17일 (D-17)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경73864 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	472,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	330,400,000원 (3,304만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.17 10:30 6호 입찰법정 (D-17)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 707동 8층 802호 — 의정부민락푸르지오 707동 8층 802호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.12.19
경매개시일	2025.12.22	배당요구종기	2026.03.16
청구금액	1억 6,179만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.94㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	50.87㎡	대지지분	50.87 / 46293.7
최선순위설정	2015.12.10. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

452,500,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 462,500,000원

일반 452,500,000원

하한 430,000,000원

실거래가

435,000,000원

2026.04 기준

감정가

472,000,000원

최저입찰가

330,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.3%

실거래 대비 8.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.13(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	472,000,000원	유찰
2026.06.17(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	330,400,000원	-
2026.06.24(15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 [도로명 주소] 경기도 의정부시 송양로 46 (낙양동,의정부민락푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 285.233㎡ 2층 430.853㎡ 3층 430.853㎡ 4층 430.853㎡ 5층 430.853㎡ 6층 430.853㎡ 7층 430.853㎡ 8층 430.853㎡ 9층 430.853㎡ 10층 430.853㎡ 11층 430.853㎡ 12층 430.853㎡ 13층 430.853㎡ 14층 430.853㎡ 15층 430.853㎡ 16층 430.853㎡ 17층 430.853㎡ 18층 430.853㎡ 19층 430.853㎡ 20층 430.853㎡ 21층 430.853㎡ 22층 430.853㎡ 23층 430.853㎡ 24층 430.853㎡ 25층 430.853㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.937㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 707동 8층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 낙양동 지목:대 면적:46293.7㎡ 지분:50.873/46293.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46293.7 분의 50.87

경매 진행 타임라인

1차 경매 472,000,000원

2026.05.13

유찰

2차 경매 330,400,000원

2026.06.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경73864	조사일시	2026년01월05일11시29분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 707동 8층 802호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

부동산의 현황

목록1.은 주거용 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 송양로 46 (낙양동,의정부민락푸르지오) 707동 8층 (경기도 의정부시 낙양동 757,의정부민락푸르지오)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 [도로명 주소] 경기도 의정부시 송양로 46 (낙양동,의정부민락푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 285.233㎡ 2층 430.853㎡ 3층 430.853㎡ 4층 430.853㎡ 5층 430.853㎡ 6층 430.853㎡ 7층 430.853㎡ 8층 430.853㎡ 9층 430.853㎡ 10층 430.853㎡ 11층 430.853㎡ 12층 430.853㎡ 13층 430.853㎡ 14층 430.853㎡ 15층 430.853㎡ 16층 430.853㎡ 17층 430.853㎡ 18층 430.853㎡ 19층 430.853㎡ 20층 430.853㎡ 21층 430.853㎡ 22층 430.853㎡ 23층 430.853㎡ 24층 430.853㎡ 25층 430.853㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.937㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 707동 8층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 낙양동 지목:대 면적:46293.7㎡ 지분:50.873/46293.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46293.7 분의 50.87	—

감정평가서

감정평가법인	김병욱
감정기준일	2026년 01월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 '의정부민락푸르지오' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 공원, 학교, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 기호 1 (707동 802호)로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

기호 1 : '아파트'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형의 평탄한 아파트 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(민락고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

일등건설지점

경기도 의정부시 낙양동 721-1

우리농산물식자재마트

경기도 의정부시 낙양동 721-1

꽃게의꿈의정부

경기도 의정부시 낙양동 721-1

에스지마스터스스크린골프

경기도 의정부시 낙양동 721-3

에스지낙양매점

경기도 의정부시 낙양동 721-3

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 송양초등학교 344m · 중 송양중학교 412m · 고 송양고등학교 300m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 활기체육공원 229m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경73864	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.19	개시결정일자	2025.12.22
담당계	의정부지방법원 \| 경매7계 전화: 031-828-0364(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	1억 6,179만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.13(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	472,000,000원
2026.06.17(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	330,400,000원
2026.06.24(15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.13	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.04.29	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 송달간주
2026.04.29	채권자 엘OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 송달간주
2026.04.29	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 송달간주
2026.04.29	근저당권자 믿OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 송달간주
2026.04.29	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.30 송달간주
2026.03.12	배당요구채권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.03.10	근저당권자 믿OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.03.09	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2026.01.30	채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.27	감정인 재OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2026.01.21	채권자 엘OOOOOO OOOOOOOOO 채권자 명의 변경신고서 제출
2026.01.21	채권자 주OOO OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.22 도달
2026.01.21	채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.28 폐문부재
2026.01.21	채권자 주식회사 애큐온저축은행의 승계인 2 엘OOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.26 도달
2026.01.20	기타 김OO 감정평가서 제출
2026.01.05	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.12.30	채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
2025.12.29	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.12.29	채권자 주OOO OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.12.29 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.