유찰 1회
D-2
삼우타운
울산광역시 북구 화정1길 28 (중산동,삼우타운) · 102동동 611호호 · 60㎡ · 6층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2024타경8654 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 66,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
46,200,000원
(462만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 133호 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.10.15 |
| 경매개시일 | 2024.10.16 | 배당요구종기 | 2025.01.06 |
| 청구금액 | 2,532만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.76㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조(벽식) 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.25㎡ | 대지지분 | 28.25 / 8927.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 3. 30. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
58,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 63,000,000원
일반 58,000,000원
하한 52,000,000원
실거래가
68,000,000원
2026.02 기준
감정가
66,000,000원
최저입찰가
46,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.3%
실거래 대비 -32.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 46,200,000원 | - |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 중산동 730
삼우타운
[도로명 주소]
울산광역시 북구 화정1길 28 (중산동,삼우타운)
[1동] 철근콘크리트조(벽식) 슬래브지붕
15층아파트
1층 793.44㎡
27.27㎡
2층 853.20㎡
3층 853.20㎡
4층 853.20㎡
5층 853.20㎡
6층 853.20㎡
7층 853.20㎡
8층 853.20㎡
9층 853.20㎡
10층 853.20㎡
11층 853.20㎡
12층 853.20㎡
13층 853.20㎡
14층 853.20㎡
15층 853.20㎡
지하층 568.16
280.08㎡
[전유] 철근콘크리트조(벽식)
59.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 6층611호
구 조 : 철근콘크리트조(벽식) 슬래브지붕
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시북구중산동730 지목:대 면적:8927㎡ 지분:28.25/8927
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8927.0 분의 28.25
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
52,800,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경8654 | 조사일시 | 2024년10월29일09시49분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산 북구 중산동에 소재하는 공동주택임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 북구 화정1길 28 (중산동,삼우타운)
102동 6층611호 (울산광역시 북구 중산동 730,삼우타운) |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 중산동 730
삼우타운
[도로명 주소]
울산광역시 북구 화정1길 28 (중산동,삼우타운)
[1동] 철근콘크리트조(벽식) 슬래브지붕
15층아파트
1층 793.44㎡
27.27㎡
2층 853.20㎡
3층 853.20㎡
4층 853.20㎡
5층 853.20㎡
6층 853.20㎡
7층 853.20㎡
8층 853.20㎡
9층 853.20㎡
10층 853.20㎡
11층 853.20㎡
12층 853.20㎡
13층 853.20㎡
14층 853.20㎡
15층 853.20㎡
지하층 568.16
280.08㎡
[전유] 철근콘크리트조(벽식)
59.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 6층611호
구 조 : 철근콘크리트조(벽식) 슬래브지붕
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시북구중산동730 지목:대 면적:8927㎡ 지분:28.25/8927
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8927.0 분의 28.25
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김영식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
구 조 : 철근콘크리트조(벽식) 슬래브지붕
규 모 : 지하1층 지상15층 건물내 6층 611호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창 호 : 샷시창 구조
내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
전반적 남서하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
15323㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
엘리베이터
10대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 35,500,000원 |
| 동/호 | 101 / 303 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
도시지역
역사문화환경보존지역
자연녹지지역
규제사항
상대보호구역
장애물제한표면구역
가축사육제한구역
자연취락지구
개별공시지가
| 2025년 | 385,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
초록별농장
울산광역시 북구 중산동 826-1
마트/편의점 1
이화주유소
울산광역시 북구 중산동 595-7
음식점 1
길만두
울산광역시 북구 중산동 634
생활서비스 2
원지카센터
울산광역시 북구 중산동 600-4
정상공인중개사사무소
울산광역시 북구 중산동 634
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
68
초 이화초등학교 328m · 중 이화중학교 349m · 고 울산외국어고등학교 1010m · 1km내 2개교
생활환경
65
마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 이화 화정 솟대마당 475m
건물
45
노후 30년차 · 엘리베이터 10대
안전
80
울산 북구 범죄 4,978건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경8654 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.15 | 개시결정일자 | 2024.10.16 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매1계
전화: 216-8261(구내:8261) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 2,532만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 66,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 46,200,000원 |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.20 | 채권자 울OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 교부권자 동OOOOO(OO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 근저당권자 울OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채권자 울OOOOOOOOO 추납통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2026.01.13 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2025.06.27 | 교부권자 동OOOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.04.10 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.25 도달 |
| 2025.04.04 | 채권자 울OOOOOOOOO 공시송달신청 제출 | |
| 2025.03.29 | 채권자 울OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.04.02 도달 |
| 2025.03.01 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.10 폐문부재 |
| 2025.01.17 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.01.31 폐문부재 |
| 2025.01.17 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.01.24 폐문부재 |
| 2024.12.19 | 교부권자 울OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.12.14 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2024.12.27 폐문부재 |
| 2024.12.13 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.12.03 | 채권자 울OOOOOOOOO 열람및복사신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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