유찰 1회
D-2
금강아파트 제201동
울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호 · 54㎡ · 10층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경11279 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 108,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
75,600,000원
(756만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 133호 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.02.04 |
| 경매개시일 | 2025.03.19 | 배당요구종기 | 2025.06.12 |
| 청구금액 | 9,639만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 53.84㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3124.00㎡ | 대지지분 | 3124.00 / 881980.0 |
| 최선순위설정 | 2014. 3. 11. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 75,600,000원 | - |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 화정동 149-1
금강아파트 제201동
[도로명 주소]
울산광역시 동구 봉수로 170 (화정동,금강아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
공동주택
1층 947.56㎡
2층 940.84㎡
3층 940.84㎡
4층 940.84㎡
5층 940.84㎡
6층 940.84㎡
7층 940.84㎡
8층 940.84㎡
9층 940.84㎡
10층 940.84㎡
지하실 661.99㎡
부속건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층
노인정 37.8㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지
하층 기계실 150.35㎡
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 경
비실 9.72㎡
[전유] 철근콘크리트조
53.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
면 적 : 53.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 동구 화정동 149-1 면적:8819.8㎡ 지분:3124/881980
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 881980.0 분의 3124.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
86,400,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11279 | 조사일시 | 2025년04월03일14시54분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산광역시 동구 화정동에 소재하는 공동주택임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 동구 봉수로 170 (화정동,금강아파트)
(울산광역시 동구 화정동 149-1,금강아파트 제201동) |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 화정동 149-1
금강아파트 제201동
[도로명 주소]
울산광역시 동구 봉수로 170 (화정동,금강아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
공동주택
1층 947.56㎡
2층 940.84㎡
3층 940.84㎡
4층 940.84㎡
5층 940.84㎡
6층 940.84㎡
7층 940.84㎡
8층 940.84㎡
9층 940.84㎡
10층 940.84㎡
지하실 661.99㎡
부속건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층
노인정 37.8㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지
하층 기계실 150.35㎡
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 경
비실 9.72㎡
[전유] 철근콘크리트조
53.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
면 적 : 53.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 동구 화정동 149-1 면적:8819.8㎡ 지분:3124/881980
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 881980.0 분의 3124.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정순영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 울산광역시 동구 화정동 소재 ""동구국민체육센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내
제10층 제1005호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 공동주택이나, 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하였으니 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로에 접하며, 단지내 가로망 상태 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
화정동 149-1 :제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-22)(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(대송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
담하서예연구실
울산광역시 동구 화정동 161-1
음식점 1
더곰솔카페
울산광역시 동구 화정동 222
생활서비스 3
대송개발
울산광역시 동구 화정동 162
EVER-1미용실
울산광역시 동구 화정동 161-1
천사가사원
울산광역시 동구 화정동 161-1
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 화정초등학교 272m · 중 방어진중학교 247m · 고 울산생활과학고등학교 367m · 1km내 13개교
생활환경
45
음식점 1개 · 교육 1개 · 부엉이공원 115m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 동구 범죄 4,008건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11279 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.04 | 개시결정일자 | 2025.03.19 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매1계
전화: 216-8261(구내:8261) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 9,639만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 108,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 75,600,000원 |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 법원 울OOOOO OOOOO OOOOOOO OOO 통지서 제출 | |
| 2026.03.09 | 법원 울OOOOO OOOOO OOOOOOO OOO 통지서 제출 | |
| 2026.02.26 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 삼OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2026.02.06 | 근저당권자 삼OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2025.10.22 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO(OOO OOOO) 보정서 제출 | |
| 2025.07.11 | 채무자겸소유자 3 망 OOOO OOO OOO(OOO OOOO) 개시결정정본 발송 | 2025.07.25 도달 |
| 2025.07.08 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO(OOO OOOO) 보정서 제출 | |
| 2025.06.29 | 채무자겸소유자3 망 OOOO OOO OOO(OOO OOOO) 개시결정정본 발송 | 2025.07.07 폐문부재 |
| 2025.06.12 | 기타 울OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.31 | 채무자겸소유자 3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.06.08 도달 |
| 2025.05.02 | 채무자겸소유자 3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.05.11 폐문부재 |
| 2025.04.04 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.02 | 기타 주OOOOOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.04.02 | 기타 주OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.01 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 한정승인 심판수리 사실신고서 제출 | |
| 2025.03.24 | 채권자 삼OOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.03.25 도달 |
| 2025.03.24 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.03.27 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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