유찰 2회 D-2

하성아파트

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 하성아파트 3층303호 303호호 · 79㎡ · 3층

C

52점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

53,900,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

마산지원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경20454 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	110,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	53,900,000원 (539만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-2)
물건비고	아파트로 이용 중임. 지상 1층 ~ 지상 4층의 바닥면적은 집합건물등기사항증명서상 289.5170㎡로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 289.5107㎡로 기재되어 있음. 집합건물등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 총면적은 621㎡이나, 집합건축물대장상 대지면적은 621.01㎡로 상이함.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 하성아파트 3층303호 — 하성아파트 3층303호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매3계	사건접수	2025.03.18
경매개시일	2025.03.20	배당요구종기	2025.06.17
청구금액	5,366만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	79.06㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	42.16㎡	대지지분	42.16 / 621.0
최선순위설정	2023.5.15.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.15(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	110,000,000원	유찰
2026.02.26(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	77,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	53,900,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 하성아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 문화서15길 56 (월영동,하성아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 아파트,주차장 지하1층 374.94㎡ 주차장 1층 289.5170㎡ 아파트 2층 289.5170㎡ 아파트 3층 289.5170㎡ 아파트 4층 289.5170㎡ 아파트 5층 271.4997㎡ 아파트 [전유] 철근콘크리트구조 79.0618㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 79.06㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 지목:대 면적:542㎡ 지분:42.157/621 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-4 지목:대 면적:79㎡ 지분:42.157/621 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 621.0 분의 42.16

경매 진행 타임라인

3차 경매 70,400,000원

2026.04.02

유찰

4차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20454	조사일시	2025년04월03일11시02분 2025년04월07일12시15분 2025년04월14일10시18분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 하성아파트 3층303호
점유관계	미상
상세내용	1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음. 3.전입세대확인서상 채무자(황종규)만 존재하며, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

부동산의 현황

본건1. 아파트.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산합포구 문화서15길 56 (월영동,하성아파트) 3층303호 (경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2,하성아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 하성아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 문화서15길 56 (월영동,하성아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 아파트,주차장 지하1층 374.94㎡ 주차장 1층 289.5170㎡ 아파트 2층 289.5170㎡ 아파트 3층 289.5170㎡ 아파트 4층 289.5170㎡ 아파트 5층 271.4997㎡ 아파트 [전유] 철근콘크리트구조 79.0618㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 79.06㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 지목:대 면적:542㎡ 지분:42.157/621 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-4 지목:대 면적:79㎡ 지분:42.157/621 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 621.0 분의 42.16	—

감정평가서

감정평가법인	강 명 수
감정기준일	2025년 04월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 '마산제일여자고등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2004년 05월 14일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 소재 부지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 부지 남측으로 소로변의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

(1) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역) (2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

성광페인트

경상남도 창원시 마산합포구 대창동 152

GS25경남대

경상남도 창원시 마산합포구 화영동 4-10

음식점 2

가죽나무

경상남도 창원시 마산합포구 화영동 1-23

동화나라

경상남도 창원시 마산합포구 화영동 5-1

생활서비스 1

마창렌터카

경상남도 창원시 마산합포구 화영동 5-2

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 월포초등학교 685m · 중 마산제일여자중학교 67m · 고 마산제일여자고등학교 68m · 1km내 7개교

생활환경

55

마트 2개 · 음식점 2개 · 어린이공원201 86m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산합포구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20454	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.18	개시결정일자	2025.03.20
담당계	창원지방법원 \| 경매3계 전화: 055) 240-9415 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	5,366만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.15(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	110,000,000원
2026.02.26(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	77,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	53,900,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.01.21	근저당권자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.01.15	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2025.12.29	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	채권자 마OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 도달
2025.12.29	채무자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 도달
2025.06.05	교부권자 창OO OOOOO 교부청구 제출
2025.05.20	채무자1 황OO 개시결정정본 발송	2025.06.05 도달
2025.05.19	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.05.20 송달간주
2025.05.19	주무관서 강OOOO 최고서 발송	2025.05.20 송달간주
2025.05.16	채권자 마OOOOOOOO 보정서 제출
2025.05.16	소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.05.21 도달
2025.05.15	채권자 마OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.05.15 도달
2025.04.21	채무자 1 황OO 개시결정정본 발송	2025.05.04 폐문부재
2025.04.18	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.04.18	집행관 정OO 현황조사서 제출
2025.04.10	감정인 중OOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.