유찰 1회 D-2

건우만복맨션

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 47-3 건우만복맨션 12층1205호 1205호호 · 84㎡ · 12층

C

52점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

69,300,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

마산지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경20594 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	99,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	69,300,000원 (693만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-2)
물건비고	아파트로 이용 중임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 47-3 건우만복맨션 12층1205호 — 건우만복맨션 12층1205호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매3계	사건접수	2025.05.09
경매개시일	2025.05.16	배당요구종기	2025.08.12
청구금액	8,572만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.08㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	30.39㎡	대지지분	30.39 / 3007.3
최선순위설정	2014.2.11.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

74,500,000원

2025.09 기준

감정가

99,000,000원

최저입찰가

69,300,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	99,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	69,300,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 47-3 건우만복맨션 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산회원구 회원서1길 70 (석전동,건우만복맨션) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 769.94㎡ 2층 769.94㎡ 3층 769.94㎡ 4층 760.96㎡ 5층 760.96㎡ 6층 577.43㎡ 7층 577.43㎡ 8층 577.43㎡ 9층 577.43㎡ 10층 577.43㎡ 11층 577.43㎡ 12층 577.43㎡ 13층 577.43㎡ 14층 382.36㎡ 15층 382.36㎡ 지하층 1963.25㎡ (대피소 및 주차장) [전유] 철근콘크리트조 84.08㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 84.08㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 47-3 지목:대 면적:3007.3㎡ 지분:30.389/3007.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3007.3 분의 30.39

경매 진행 타임라인

2차 경매 79,200,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20594	조사일시	2025년05월27일10시45분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 47-3 건우만복맨션 12층1205호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	본건 전부 소유자 세대가 점유사용함(소유자의 모 현장구술).

부동산의 현황

본건1. 아파트.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산회원구 회원서1길 70 (석전동,건우만복맨션) 12층1205호 (경상남도 창원시 마산회원구 석전동 47-3,건우만복맨션)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 47-3 건우만복맨션 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산회원구 회원서1길 70 (석전동,건우만복맨션) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 769.94㎡ 2층 769.94㎡ 3층 769.94㎡ 4층 760.96㎡ 5층 760.96㎡ 6층 577.43㎡ 7층 577.43㎡ 8층 577.43㎡ 9층 577.43㎡ 10층 577.43㎡ 11층 577.43㎡ 12층 577.43㎡ 13층 577.43㎡ 14층 382.36㎡ 15층 382.36㎡ 지하층 1963.25㎡ (대피소 및 주차장) [전유] 철근콘크리트조 84.08㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 84.08㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 47-3 지목:대 면적:3007.3㎡ 지분:30.389/3007.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3007.3 분의 30.39	—

감정평가서

감정평가법인	이상훈
감정기준일	2025년 05월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산회원도서관' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1205호로서, (사용승인일 : 1993.10.25) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

진양인테리어드라이비트

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 104-6

마트/편의점 2

디지털열쇠할인점

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 631-1

LG전자냉동에어컨

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 630-9

음식점 1

메트로분식

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 101-8

생활서비스 1

준희헤어클럽

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 105-1

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

80

초 회원초등학교 604m · 중 마산동중학교 421m · 고 마산무학여자고등학교 483m · 1km내 9개교

생활환경

55

마트 2개 · 음식점 1개 · 소공원20 171m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산회원구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산회원구 낙찰 통계 (최근 6개월)

72.74%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20594	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.09	개시결정일자	2025.05.16
담당계	창원지방법원 \| 경매3계 전화: 055) 240-9415 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	8,572만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	99,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	69,300,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	배당요구권자 진OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자 마OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2025.09.12	압류권자 마OOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.07.22	교부권자 창OO OOOOO 교부청구 제출
2025.06.30	기타 진OOOOOOO 접수증명서
2025.06.30	가압류권자 진OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.06.09	집행관 정OO 현황조사서 제출
2025.06.05	감정인 감OOOOOOO OO 감정평가서 제출
2025.06.05	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.06.04	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.05.30	압류권자 마OOOO 교부청구 제출
2025.05.22	채권자 마OOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.05.22 도달
2025.05.22	감정인 감OOOOOOO OO OOO 평가명령 발송	2025.05.22 도달
2025.05.22	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.05.26 도달
2025.05.22	압류권자 창OO OOOOO 최고서 발송	2025.05.23 송달간주
2025.05.22	가압류권자 진OOOOOOO 최고서 발송	2025.05.23 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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