유찰 2회
삼환아파트
경기도 김포시 봉화로181번길 30 (감정동,삼환아파트) · 101동동 505호호 · 118㎡ · 5층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-9)
부천지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경57222 (공유물분할을위한경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 416,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
203,840,000원
(2,038만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 별관122호 법정 (D-9) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 김포시 봉화로181번길 30, 101동 5층505호 (감정동,삼환아파트)
— 삼환아파트
101동 5층505호
|
||
| 담당 | 인천지방법원 부천지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.12.27 |
| 경매개시일 | 2024.12.31 | 배당요구종기 | 2025.03.14 |
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 118.14㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 59.69㎡ | 대지지분 | 59.69 / 23920.7 |
| 최선순위설정 | 2024.12.31.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
355,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 380,000,000원
일반 355,000,000원
하한 330,000,000원
실거래가
350,000,000원
2026.03 기준
감정가
416,000,000원
최저입찰가
203,840,000원
최저가 기준 KB 할인율
17.2%
실거래 대비 -41.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 별관122호 법정 | 416,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 별관122호 법정 | 291,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 별관122호 법정 | 203,840,000원 | - |
| 2026.06.16(15:30) | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 감정동 659
삼환아파트
[도로명 주소]
경기도 김포시 봉화로181번길 30 (감정동,삼환아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
13층 아파트
1층 811.062㎡
2층 776.88㎡
3층 776.88㎡
4층 776.88㎡
5층 776.88㎡
6층 776.88㎡
7층 776.88㎡
8층 776.88㎡
9층 776.88㎡
10층 776.88㎡
11층 776.88㎡
12층 776.88㎡
13층 776.88㎡
지층 794.862㎡
[전유] 철근콘크리트조
118.140㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 118.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도김포군김포읍감정리659 지목:대 면적:23920.7㎡ 지분:59.690/23920.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23920.7 분의 59.69
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
416,000,000원
2026.03.24
유찰
2차 경매
291,200,000원
2026.04.30
유찰
3차 경매
203,840,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경57222 | 조사일시 | 2025년01월10일16시31분 2025년01월14일10시06분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 김포시 봉화로181번길 30 (감정동,삼환아파트)
101동 5층505호 (경기도 김포시 감정동 659,삼환아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 감정동 659
삼환아파트
[도로명 주소]
경기도 김포시 봉화로181번길 30 (감정동,삼환아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
13층 아파트
1층 811.062㎡
2층 776.88㎡
3층 776.88㎡
4층 776.88㎡
5층 776.88㎡
6층 776.88㎡
7층 776.88㎡
8층 776.88㎡
9층 776.88㎡
10층 776.88㎡
11층 776.88㎡
12층 776.88㎡
13층 776.88㎡
지층 794.862㎡
[전유] 철근콘크리트조
118.140㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 118.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도김포군김포읍감정리659 지목:대 면적:23920.7㎡ 지분:59.690/23920.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23920.7 분의 59.69
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이성현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 감정동 소재, "김포서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 및 근린생활시설, 학교등이 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건내 5층 505호로서,
외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비,주차장설비 등이
되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 포장도로를 이용하여 출입함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구
단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지(공공주택용지), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설
법>, 상대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포서초등학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(북변택지개발
사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인
하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인
받으시기바랍니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건내 5층 505호로서,
외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비,주차장설비 등이
되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 포장도로를 이용하여 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구
단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지(공공주택용지), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설
법>, 상대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포서초등학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(북변택지개발
사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인
하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인
받으시기바랍니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1995년
31년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10928㎡
에너지등급
0
층수
지상13/지하1
세대수
78
엘리베이터
3대
건폐/용적률
23.49% / 217.99%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 236,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 505 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
성장관리권역
도시지역
제2종일반주거지역
주거용지
공공시설용지
중로2류(폭 15m~20m)
+4개
규제사항
택지개발지구
하수처리구역
고도지구
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
장애물제한표면구역
토지거래계약에관한허가구역
상대보호구역
+2개
개별공시지가
| 2025년 | 2,195,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 5개교
초등학교 4
감정초등학교
경기도 김포시 중봉로 11
개곡초등학교
경기도 김포시 월곶면 애기봉로 445
가현초등학교
경기도 김포시 김포한강2로 83
중학교 1
감정중학교
경기도 김포시 감정로 25
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
감정점기아오토큐
경기도 김포시 감정동 505
파워디자인
경기도 김포시 감정동 485-16
서울오토카공업사
경기도 김포시 감정동 485-16
성신자동차전문정비
경기도 김포시 감정동 502-34
김포대성주유소
경기도 김포시 감정동 520-8
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
60
걸포북변역 788m · 버스정류장 300m내 10개
학군
78
초 김포서초등학교 330m · 중 감정중학교 675m · 고 김포과학기술고등학교 1247m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 삼환공원(김포어린이4) 230m
건물
30
노후 31년차 · 엘리베이터 3대 · 78세대
안전
60
경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경57222 | 사건명 | 공유물분할을위한경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.27 | 개시결정일자 | 2024.12.31 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매1계
전화: (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과 | 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128 |
||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 별관122호 법정 | 416,000,000원 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 별관122호 법정 | 291,200,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 별관122호 법정 | 203,840,000원 |
| 2026.06.16(15:30) | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.30 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.10 | 상대방겸소유자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 도달 |
| 2026.03.10 | 상대방겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.10 | 신청인겸소유자대리인 시O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 도달 |
| 2026.02.08 | 신청인겸소유자대리인 시O 개시결정정본 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2025.12.31 | 법원 법OOOO OOOOOO 영사송달 보고서 제출 | |
| 2025.08.01 | 법원 법OOOO 촉탁서 발송 | 2025.08.06 도달 |
| 2025.07.21 | 신청인대리인 시O 보정명령등본 발송 | 2025.07.21 도달 |
| 2025.07.21 | 상대방겸소유자대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.30 | 상대방겸소유자대리인 법OOOOOOOOO 국외송달신청서 제출 | |
| 2025.05.29 | 신청인대리인 시O 주소보정명령등본 발송 | 2025.05.30 도달 |
| 2025.03.25 | 상대방겸소유자대리인 법OOO OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.03.17 | 상대방겸소유자3 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.20 주소불명 |
| 2025.03.17 | 상대방겸소유자대리인 법OOO OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.17 도달 |
| 2025.03.12 | 상대방겸소유자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.03.04 | 상대방겸소유자대리인 시O 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2025.02.28 | 상대방겸소유자대리인 시O 보정기한연기신청서 제출 | |
| 2025.02.28 | 상대방겸소유자대리인 시O 사실조회신청 제출 | |
| 2025.02.28 | 상대방겸소유자대리인 시O 주소보정 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.