급매 유찰 1회

울산블루마시티푸르지오

울산광역시 북구 산하동 968-1 울산블루마시티푸르지오 105동 22층2204호 · 105동동 2204호호 · 85㎡ · 22층

C

59점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

-46.6%

입찰일 2026년 10월 14일 (D-14)

울산지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경1547	물건종류	아파트
감정평가액	284,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	198,800,000원 (1,988만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.14 별관 제122호 법정 (D-14)
소재지	울산광역시 북구 산하동 968-1 울산블루마시티푸르지오 105동 22층2204호 105동 2204호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2025.07.16
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.93㎡	층수	22층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 아파트	준공연도	-
토지면적	104.31㎡	대지지분	104.31 / 46461.0
최선순위설정	2012.03.23.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

400,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 420,000,000원

일반 400,000,000원

하한 385,000,000원

실거래가

275,000,000원

2026.08 기준

감정가

284,000,000원

최저입찰가

198,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -46.6%

실거래 대비 3.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.12.23	매각기일	2025.12.23(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 436,000,000원 \| 유찰
2026.02.03	매각기일	2026.02.03(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 305,200,000원 \| 유찰
2026.03.19	매각기일	2026.03.19(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 213,640,000원
2026.03.26	매각결정기일	2026.03.26(15:30) \| 별관 제122호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 산하동 968-1 울산블루마시티푸르지오 [도로명 주소] 경기도 김포시 승가로 89 (풍무동,장릉마을) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 아파트 지1층 406.88㎡ 1층 416.68㎡ 2층 406.32㎡ 3층 406.32㎡ 4층 406.32㎡ 5층 406.32㎡ 6층 406.32㎡ 7층 406.32㎡ 8층 406.32㎡ 9층 406.32㎡ 10층 406.32㎡ 11층 406.32㎡ 12층 406.32㎡ 13층 406.32㎡ 14층 406.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 189.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 22층2204호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 아파트 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 풍무동 740 지목:대 면적:46461㎡ 지분:104.3106/46461 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46461.0 분의 104.31

경매 진행 타임라인

3차 경매 279,040,000원

2026.03.19

유찰

4차 경매 미정

2026.03.26

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1547	조사일시	2025년04월29일09시38분 2025년04월30일09시59분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을 105동 8층802호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 승가로 89 (풍무동,장릉마을) 105동 22층2204호 (울산광역시 북구 산하동 968-1,울산블루마시티푸르지오)	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 산하동 968-1 울산블루마시티푸르지오 [도로명 주소] 경기도 김포시 승가로 89 (풍무동,장릉마을) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 아파트 지1층 406.88㎡ 1층 416.68㎡ 2층 406.32㎡ 3층 406.32㎡ 4층 406.32㎡ 5층 406.32㎡ 6층 406.32㎡ 7층 406.32㎡ 8층 406.32㎡ 9층 406.32㎡ 10층 406.32㎡ 11층 406.32㎡ 12층 406.32㎡ 13층 406.32㎡ 14층 406.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 189.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 22층2204호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 아파트 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 풍무동 740 지목:대 면적:46461㎡ 지분:104.3106/46461 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46461.0 분의 104.31	—

감정평가서

감정평가법인	한찬우
감정기준일	2025년 04월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

김포시 풍무동 소재 ""중앙승가대학교""에 동측으로 접하여 위치하는 아파트 ""장릉마을 제105동"" 제8층 제802호로서 인근은 임야, 농경지 및 검단신도시 아파트 등이 혼재된 지역임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

대규모로 조성된 검단신도시에 인접하여 대중교통상황 보통인 지역임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 지하1층 지상14층 규모의 아파트 내 제8층 제802호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

완경사지대 내 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

동측으로 소로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 역사문화환경 보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대차관계 미상임.

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

신검단중앙역 1047m · 버스정류장 300m내 5개

학군

80

초 인천이음초등학교 811m · 중 인천이음중학교 693m · 고 인천이음고등학교 576m · 1km내 7개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 산들바람공원 316m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

울산 북구 범죄 4,978건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1547	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.16	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.12.23	매각기일	2025.12.23(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 436,000,000원 \| 유찰
2026.02.03	매각기일	2026.02.03(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 305,200,000원 \| 유찰
2026.03.19	매각기일	2026.03.19(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 213,640,000원
2026.03.26	매각결정기일	2026.03.26(15:30) \| 별관 제122호 법정

날짜	내용	결과
2025.12.04	채권자 신OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	압류권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	압류권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	압류권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	압류권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	채무자겸소유자 파OOOO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.11.04	채무자겸소유자 윤OOO OOOOO OOO 지위승계 신고 제출
2025.11.04	채무자겸소유자 파OOOO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2025.11.07 도달
2025.08.05	배당요구권자 근OOOOO 종기연기 및 배당요구 신청서 제출
2025.07.07	압류권자 김OO 교부청구 제출
2025.06.11	압류권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.05.26	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.05.13	채권자 신OOOOOOOO OOOO 야간송달신청 제출
2025.05.13	채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.05.21 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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