유찰 5회 D-6

성호2차아파트

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호 · 202동동 · 40㎡ · 4층

C

57점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

40,600,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

순천지원

물건기본정보

유찰5회 D-6

사건번호	2025타경51032 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	58,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	40,600,000원 (406만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 경매법정(108호법정) (D-6)
물건비고	주택임차권등기 말소동의서 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호 — 성호2차아파트 202동 4층 421호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매1계	사건접수	2025.01.24
경매개시일	2025.01.31	배당요구종기	2025.04.29
청구금액	6,000만원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	39.86㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 아파트	준공연도	-
토지면적	13.00㎡	대지지분	13.00 / 73759.8
최선순위설정	2025.2.5. 경매개시결정

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.08.18(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	58,000,000원	유찰
2025.09.29(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	40,600,000원	유찰
2025.11.17(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	32,480,000원	유찰
2026.01.05(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	25,984,000원	유찰
2026.02.23(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	58,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	40,600,000원	-
2026.04.13(16:00)	매각결정기일	경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 광장로 70 (중동,성호2차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 아파트 1층 991.76㎡ 2층 986.55㎡ 3층 1,218.38㎡ 4층 1,218.38㎡ 5층 1,218.38㎡ 6층 1,218.38㎡ 7층 1,218.38㎡ 8층 1,218.38㎡ 9층 1,218.38㎡ 10층 1,218.38㎡ 11층 1,218.38㎡ 12층 1,218.38㎡ 13층 1,218.38㎡ 14층 1,218.38㎡ 15층 1,218.38㎡ 16층 1,218.38㎡ 17층 1,218.38㎡ 18층 1,218.38㎡ 19층 1,218.38㎡ 20층 1,218.38㎡ 21층 1,218.38㎡ 22층 1,218.38㎡ 23층 1,218.38㎡ 지1층 1,096.42㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 39.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 4층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 아파트 면　　적 : 39.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1665 지목:대 면적:13211.6㎡ 지분:12.9984/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1666 지목:대 면적:14336㎡ 지분:12.9984/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1667 지목:대 면적:25944.1㎡ 지분:12.9984/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1669 지목:대 면적:20268.1㎡ 지분:12.9984/73759.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 73759.8 분의 13.00

경매 진행 타임라인

6차 경매 23,756,800원

2026.04.06

유찰

7차 경매 미정

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51032	조사일시	2025년02월20일15시30분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	1.현지출장 시 만난 점유자 이대용 진술에 의하면, 회사(JS플랜트)에서 임대차 계약을 체결하여 거주하고 있다고 함. 2.전입세대 열람내역을 열람한 바, 세대주가 존재하지 않음으로 되어있으며 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부함. 3. 관리사무소에 확인한 바, 관리비는 200,570원(2025. 2. 20. 현재) 체납되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호	-	-	-	-	-
2	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 광장로 70 (중동,성호2차아파트) 202동 4층 (전라남도 광양시 중동 1665,성호2차아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 광장로 70 (중동,성호2차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 아파트 1층 991.76㎡ 2층 986.55㎡ 3층 1,218.38㎡ 4층 1,218.38㎡ 5층 1,218.38㎡ 6층 1,218.38㎡ 7층 1,218.38㎡ 8층 1,218.38㎡ 9층 1,218.38㎡ 10층 1,218.38㎡ 11층 1,218.38㎡ 12층 1,218.38㎡ 13층 1,218.38㎡ 14층 1,218.38㎡ 15층 1,218.38㎡ 16층 1,218.38㎡ 17층 1,218.38㎡ 18층 1,218.38㎡ 19층 1,218.38㎡ 20층 1,218.38㎡ 21층 1,218.38㎡ 22층 1,218.38㎡ 23층 1,218.38㎡ 지1층 1,096.42㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 39.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 4층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 아파트 면　　적 : 39.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1665 지목:대 면적:13211.6㎡ 지분:12.9984/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1666 지목:대 면적:14336㎡ 지분:12.9984/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1667 지목:대 면적:25944.1㎡ 지분:12.9984/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1669 지목:대 면적:20268.1㎡ 지분:12.9984/73759.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 73759.8 분의 13.00	—

감정평가서

감정평가법인	강인태
감정기준일	2025년 02월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 건물 내 제4층 제421호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 평탄하게 조성된 토지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 서측으로 왕복6~7차선, 동측 및 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

- 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> - 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> - 기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> - 기호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

건물 상세정보

사용승인

2003년

23년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

28661㎡

에너지등급

0

층수

지상23/지하1

세대수

511

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	34,500,000원
동/호	206 / 309

가격 비교

감정가 58,000,000원

공시가격 34,500,000원

최저입찰가 40,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로2류(폭 15m~20m) 중로1류(폭 20m~25m) 제3종일반주거지역 도시지역

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	701,600원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

남부산업

전라남도 광양시 중동 1235-14

청풍한우

전라남도 광양시 중동 1222

음식점 1

쌍교숯불갈비

전라남도 광양시 중동 1222

생활서비스 2

김영지뷰티

전라남도 광양시 중동 1912

리채헤어

전라남도 광양시 중동 1912

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

78

초 광양중진초등학교 200m · 중 광양중동중학교 136m · 고 광양백운고등학교 1518m · 1km내 5개교

생활환경

70

마트 2개 · 음식점 1개 · 중동3 270m

건물

45

23년차 · 511세대

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51032	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.01.24	개시결정일자	2025.01.31
담당계	광주지방법원 \| 경매1계 전화: (061) 729-5321(구내:5321) \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	6,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.08.18(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	58,000,000원
2025.09.29(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	40,600,000원
2025.11.17(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	32,480,000원
2026.01.05(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	25,984,000원
2026.02.23(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	58,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	40,600,000원
2026.04.13(16:00)	매각결정기일	경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.23	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.02.05	교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 도달
2026.02.05	점유자 JOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	교부권자 순OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.04	채권자 주OOOOOOO 확약서 제출
2026.01.05	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2025.11.27	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출
2025.11.19	채권자대리인 정O 보정명령등본 발송	2025.11.21 도달
2025.11.17	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.09.29	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.08.18	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.07.09	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.10 송달간주
2025.07.09	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.10 도달
2025.07.09	교부권자 순OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.10 송달간주
2025.07.09	점유자 JOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.10 송달간주
2025.07.09	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.10 송달간주
2025.07.09	교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.10 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.