유찰 6회

성호2차아파트

전라남도 광양시 광장로 70 (중동,성호2차아파트) · 204동동 1604호호 · 60㎡ · 16층

C

56점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

51,100,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 08월 18일 (D-19)

광주지방법원

물건기본정보

유찰6회

사건번호	2025타경51565 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	73,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	51,100,000원 (511만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.18 10:00 경매법정(108호법정) (D-19)
물건비고	미납관리비 있음, 주택임차권등기 말소동의서 제출됨
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 16층1604호 — 성호2차아파트 204동 16층1604호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매1계	사건접수	2025.05.26
경매개시일	2025.05.26	배당요구종기	2025.08.18
청구금액	8,739만원	상태	진행 (유찰 6회)
전용면적	59.79㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 아파트	준공연도	-
토지면적	19.50㎡	대지지분	19.50 / 73759.8
최선순위설정	2025.4.18. 압류

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB 시세 매칭 정보가 없습니다

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.17(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	73,000,000원	유찰
2026.01.05(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	51,100,000원	유찰
2026.02.23(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	40,880,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	32,704,000원	유찰
2026.05.18(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	26,163,000원	유찰
2026.07.06(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	20,930,000원	변경
2026.07.13(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	73,000,000원	유찰
2026.08.18(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	51,100,000원	-
2026.08.25(16:00)	매각결정기일	경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 광장로 70 (중동,성호2차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 아파트 1층 910.067㎡ 2층 963.734㎡ 3층 959.194㎡ 4층 959.194㎡ 5층 959.194㎡ 6층 959.194㎡ 7층 959.194㎡ 8층 959.194㎡ 9층 959.194㎡ 10층 959.194㎡ 11층 959.194㎡ 12층 959.194㎡ 13층 959.194㎡ 14층 959.194㎡ 15층 959.194㎡ 16층 959.194㎡ 17층 959.194㎡ 18층 959.194㎡ 19층 959.194㎡ 20층 959.194㎡ 21층 959.194㎡ 22층 959.194㎡ 23층 959.194㎡ 24층 506.002㎡ 지1층 861.340㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 아파트 면　　적 : 59.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1665 지목:대 면적:13211.6㎡ 지분:19.4977/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1666 지목:대 면적:14336㎡ 지분:19.4977/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1667 지목:대 면적:25944.1㎡ 지분:19.4977/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1669 지목:대 면적:20268.1㎡ 지분:19.4977/73759.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 73759.8 분의 19.50

경매 진행 타임라인

1차 경매 73,000,000원

2025.11.17

유찰

2차 경매 51,100,000원

2026.01.05

유찰

3차 경매 40,880,000원

2026.02.23

유찰

4차 경매 32,704,000원

2026.04.06

유찰

5차 경매 26,163,000원

2026.05.18

유찰

6차 경매 73,000,000원

2026.07.13

유찰

7차 경매 51,100,000원

2026.08.18

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51565	조사일시	2025년06월05일14시15분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 16층1604호
점유관계	미상
상세내용	1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함. 3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 5.자)기준으로 1,720,500원(2024. 8. ~ 2025. 4.까지)이 있음.

부동산의 현황

본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에 인접하고 있으며, 경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교가 있고 주변에 아파트 및 홈플러스와 동광양농협 하나로마트를 비롯한 상가 등이 잘 형성되어 있어 제반 입지여건 및 교통여건은 양호한 것으로 보임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 광장로 70 (중동,성호2차아파트) 204동 16층1604호 (전라남도 광양시 중동 1665,성호2차아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 광장로 70 (중동,성호2차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 아파트 1층 910.067㎡ 2층 963.734㎡ 3층 959.194㎡ 4층 959.194㎡ 5층 959.194㎡ 6층 959.194㎡ 7층 959.194㎡ 8층 959.194㎡ 9층 959.194㎡ 10층 959.194㎡ 11층 959.194㎡ 12층 959.194㎡ 13층 959.194㎡ 14층 959.194㎡ 15층 959.194㎡ 16층 959.194㎡ 17층 959.194㎡ 18층 959.194㎡ 19층 959.194㎡ 20층 959.194㎡ 21층 959.194㎡ 22층 959.194㎡ 23층 959.194㎡ 24층 506.002㎡ 지1층 861.340㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 아파트 면　　적 : 59.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1665 지목:대 면적:13211.6㎡ 지분:19.4977/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1666 지목:대 면적:14336㎡ 지분:19.4977/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1667 지목:대 면적:25944.1㎡ 지분:19.4977/73759.8 [전유] 전라남도 광양시 중동 1669 지목:대 면적:20268.1㎡ 지분:19.4977/73759.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 73759.8 분의 19.50	—

감정평가서

감정평가법인	김인곤
감정기준일	2025년 05월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건 기호(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 ""중진초등확교"" 서측 인근에 위치한 '성호2차아파트' 제204동 제16층 제1604호로, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

기호(가) 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 건 중 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 도배 창호 : 새시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

평지대내 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 남측으로 진입도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

1665번지 : 제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 1666번지 : 제3종일반주거지역, 광로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 1667번지 : 제3종일반주거지역, 광로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 1669번지 : 제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

리채헤어

전라남도 광양시 중동 1912

김영지뷰티

전라남도 광양시 중동 1912

남부산업

전라남도 광양시 중동 1235-14

쌍교숯불갈비

전라남도 광양시 중동 1222

청풍한우

전라남도 광양시 중동 1222

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

78

초 광양중진초등학교 200m · 중 광양중동중학교 136m · 고 광양백운고등학교 1518m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 중동3 270m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51565	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.26	개시결정일자	2025.05.26
담당계	광주지방법원 \| 경매1계 전화: (061) 729-5321(구내:5321) \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	8,739만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.17(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	73,000,000원
2026.01.05(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	51,100,000원
2026.02.23(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	40,880,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	32,704,000원
2026.05.18(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	26,163,000원
2026.07.06(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	20,930,000원
2026.07.13(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	73,000,000원
2026.08.18(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	51,100,000원
2026.08.25(16:00)	매각결정기일	경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.13	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.06.22	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.22	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.22	교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.22	압류권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.22	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.22	채무자겸소유자 광OOOOO(OOO OOOO OOOO(OOOO OOO)) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.19	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.05.21	채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송	2026.05.28 도달
2026.05.18	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.04.10	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.10	채무자겸소유자 광OOOOO(OOO OOOO OOOO(OOOO OOO)) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	압류권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.06	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.02.26	채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송	2026.03.03 도달
2026.02.23	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.01.05	기타 송OO 기일입찰조서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.