유찰 3회 D-4

김포한강 신원 아침도시 고다니마을

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 · 702동동 · 85㎡ · 4층

C

60점

입지점수

감정가

3.4억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

-27.2%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

부천지원

물건기본정보

유찰3회 D-4

사건번호	2025타경33686 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	338,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	115,934,000원 (1,159만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 별관 제122호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 — 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매3계	사건접수	2025.06.02
경매개시일	2025.06.12	배당요구종기	2025.09.01
청구금액	2,612만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	84.92㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	60.78㎡	대지지분	60.78 / 23372.0
최선순위설정	2025.03.04.가압류

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

325,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 345,000,000원

일반 325,000,000원

하한 300,000,000원

실거래가

315,000,000원

2026.03 기준

감정가

338,000,000원

최저입찰가

115,934,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.2%

실거래 대비 -63.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.03(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	338,000,000원	유찰
2026.03.19(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	236,600,000원	유찰
2026.04.23(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	165,620,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	115,934,000원	-
2026.06.11(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 양촌읍 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 [도로명 주소] 경기도 김포시 양곡2로30번길 77 (김포한강 신원 아침도시 고다니마을) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 363.74㎡ 2층 347.42㎡ 3층 444.34㎡ 4층 444.34㎡ 5층 444.34㎡ 6층 444.34㎡ 7층 444.34㎡ 8층 444.34㎡ 9층 444.34㎡ 10층 444.34㎡ 11층 444.34㎡ 12층 444.34㎡ 13층 444.34㎡ 14층 444.34㎡ 15층 444.34㎡ 16층 444.34㎡ 17층 444.34㎡ 지1층 78.10㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 702동 4층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 지목:대 면적:23372㎡ 지분:60.78/23372 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23372.0 분의 60.78

경매 진행 타임라인

1차 경매 338,000,000원

2026.02.03

유찰

2차 경매 236,600,000원

2026.03.19

유찰

3차 경매 165,620,000원

2026.04.23

유찰

4차 경매 115,934,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33686	조사일시	2025년06월19일10시29분 2025년06월23일16시08분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 양곡2로30번길 77 (김포한강 신원 아침도시 고다니마을) 702동 4층 (경기도 김포시 양촌읍 1316,김포한강 신원 아침도시 고다니마을)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 양촌읍 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 [도로명 주소] 경기도 김포시 양곡2로30번길 77 (김포한강 신원 아침도시 고다니마을) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 363.74㎡ 2층 347.42㎡ 3층 444.34㎡ 4층 444.34㎡ 5층 444.34㎡ 6층 444.34㎡ 7층 444.34㎡ 8층 444.34㎡ 9층 444.34㎡ 10층 444.34㎡ 11층 444.34㎡ 12층 444.34㎡ 13층 444.34㎡ 14층 444.34㎡ 15층 444.34㎡ 16층 444.34㎡ 17층 444.34㎡ 지1층 78.10㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 702동 4층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 지목:대 면적:23372㎡ 지분:60.78/23372 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23372.0 분의 60.78	—

감정평가서

감정평가법인	박영근
감정기준일	2025년 06월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리소재 신양초등학교 서측인근에 위치하며 주위로는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 건물 중 4층 401호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

사다리형 토지를 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지내 도로가 인접공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05))])<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

---

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계:미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 건물 중 4층 401호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 토지를 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로가 인접공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05))])<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

---

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계:미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

박중철세무사사무소

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 403-18

보물찾기

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 403-6

박가네고기굼터

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 475-15

대한정보통신

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 403-5

동의약초마을

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 399-8

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

45

구래역 1120m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 신양초등학교 241m · 중 신양중학교 572m · 고 김포호수고등학교 647m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 양곡택지5 117m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33686	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.06.02	개시결정일자	2025.06.12
담당계	인천지방법원 \| 경매3계 전화: (032)320-1133 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2,612만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.03(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	338,000,000원
2026.03.19(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	236,600,000원
2026.04.23(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	165,620,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	115,934,000원
2026.06.11(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.23	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.19	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.03	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.16	배당요구권자 교OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	임차인 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	채권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 도달
2025.09.01	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.08.27	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.26	가압류권자 교OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.07	이해관계인 관OO 교부청구서 제출
2025.07.25	배당요구권자 교OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.03	임차인 장OO 임차인통지서 발송	2025.07.08 도달
2025.06.24	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.06.20	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.06.16	채권자 하OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.06.17 도달
2025.06.16	감정인 인OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.20 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.