D-3

퍼스트아파트

인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 퍼스트아파트 5층506호 506호호 · 60㎡ · 5층

C

64점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

6.2%

입찰일 2026년 04월 03일 (D-3)

인천지방법원

물건기본정보

D-3

사건번호	2025타경785 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	206,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	206,000,000원 (2,060만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.03 10:00 제219호 법정 (D-3)
물건비고	-본건은 대로변에 위치하며 외벽에 '주안퍼스트아파트'로 표시됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 퍼스트아파트 5층506호 — 퍼스트아파트 5층506호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매26계	사건접수	2025.02.21
경매개시일	2025.02.24	배당요구종기	2025.05.28
청구금액	1억 6,089만원	상태	진행
전용면적	59.88㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 업무시설	준공연도	-
토지면적	8.81㎡	대지지분	8.81 / 900.8
최선순위설정	2018. 10. 23. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

194,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 201,000,000원

일반 194,000,000원

하한 188,000,000원

실거래가

230,000,000원

2026.02 기준

감정가

206,000,000원

최저입찰가

206,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.2%

실거래 대비 -10.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	206,000,000원	-
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 퍼스트아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 경인로 337 (주안동,퍼스트아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 업무시설 지2층 41.88㎡ 지1층 630.51㎡ 1층 196.27㎡ 2층 558.76㎡ 3층 558.76㎡ 4층 558.76㎡ 5층 558.76㎡ 6층 558.76㎡ 7층 558.76㎡ 8층 558.76㎡ 9층 558.76㎡ 10층 558.76㎡ 11층 558.76㎡ 12층 558.76㎡ 13층 558.76㎡ 14층 558.76㎡ 15층 239.13㎡ 옥탑1층 81.57㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 59.88㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층506호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 업무시설 면　　적 : 59.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 지목:대 면적:900.8㎡ 지분:8.81/900.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 900.8 분의 8.81

경매 진행 타임라인

1차 경매 206,000,000원

2026.04.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경785	조사일시	2025년03월04일13시28분 2025년03월06일16시50분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 퍼스트아파트 5층506호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부

부동산의 현황

본건은 대로변에 위치하며

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 경인로 337 (주안동,퍼스트아파트) 5층506호 (인천광역시 미추홀구 주안동 197-22,퍼스트아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 퍼스트아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 경인로 337 (주안동,퍼스트아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 업무시설 지2층 41.88㎡ 지1층 630.51㎡ 1층 196.27㎡ 2층 558.76㎡ 3층 558.76㎡ 4층 558.76㎡ 5층 558.76㎡ 6층 558.76㎡ 7층 558.76㎡ 8층 558.76㎡ 9층 558.76㎡ 10층 558.76㎡ 11층 558.76㎡ 12층 558.76㎡ 13층 558.76㎡ 14층 558.76㎡ 15층 239.13㎡ 옥탑1층 81.57㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 59.88㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층506호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 업무시설 면　　적 : 59.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 지목:대 면적:900.8㎡ 지분:8.81/900.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 900.8 분의 8.81	—

감정평가서

감정평가법인	문서영
감정기준일	2025년 03월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천지하철2호선 시민공원역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제506호로서, (사용승인일 : 2018.07.26.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC새시 창호 등 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 및 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 노폭35미터 내외의 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법> 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

혜진장식

인천광역시 미추홀구 도화동 441-1

영진공사

인천광역시 미추홀구 도화동 441-6

음식점 1

황소곱창

인천광역시 미추홀구 도화동 429-29

생활서비스 2

바른자세교정

인천광역시 미추홀구 도화동 441-6

서티앤컴퍼니

인천광역시 미추홀구 도화동 429-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

85

시민공원역 333m · 버스정류장 300m내 15개

학군

65

초 인천주안초등학교 572m · 중 제물포여자중학교 1456m · 고 인천기계공업고등학교 825m · 1km내 5개교

생활환경

55

마트 2개 · 음식점 1개 · 주안공원 431m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경785	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.21	개시결정일자	2025.02.24
담당계	인천지방법원 \| 경매26계 전화: 032-860-1626 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 6,089만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2025.05.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	206,000,000원
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.19	채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19	교부권자 인OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.19	배당요구권자 신OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2025.05.29	배당요구권자 신OOOOOOO OOOO 배당요구신청보정서 제출
2025.05.27	기타 신OOOOOOO OOOO 배당요구신청 제출
2025.05.27	기타 신OOOOOOO OOOO 동일채권확인서 제출
2025.03.20	이해관계인 미OOO 교부청구서 제출
2025.03.17	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출
2025.03.17	가압류권자 주OOO OOOOO 채권계산서 제출
2025.03.14	근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.03.12	집행관 문OO 현황조사서 제출
2025.03.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.02.28	주무관서 인OOOO 최고서 발송	2025.03.04 송달간주
2025.02.28	주무관서 인OOOO OOOO 최고서 발송	2025.03.04 송달간주
2025.02.28	가압류권자 주OOO OOOOO 최고서 발송	2025.03.04 송달간주
2025.02.28	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.03.04 송달간주
2025.02.28	근저당권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.03.04 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.