유찰 1회

원앙마을4단지

대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 410동 2층205호 · 410동동 205호호 · 50㎡ · 2층

C

52점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

2억

KB 할인율

-4.7%

입찰일 2026년 06월 16일 (D-16)

대전지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경503251 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	143,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	100,100,000원 (1,001만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.16 10:00 본관 제106호 법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 410동 2층205호 — 원앙마을4단지 410동 2층205호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.08.25
경매개시일	2025.08.26	배당요구종기	2025.11.26
청구금액	1억 2,228만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	49.59㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	27.61㎡	대지지분	27.61 / 53523.0
최선순위설정	2021. 6. 3. 근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

150,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 160,000,000원

일반 150,000,000원

하한 140,000,000원

실거래가

147,000,000원

2026.04 기준

감정가

143,000,000원

최저입찰가

100,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -4.7%

실거래 대비 -31.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.23(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	143,000,000원	변경
2026.03.03(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	143,000,000원	변경
2026.05.12(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	143,000,000원	유찰
2026.06.16(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	100,100,000원	-
2026.06.23(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 [도로명 주소] 대전광역시 서구 관저북로 14 (관저동,원앙마을4단지) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 338.782㎡ 2층 341.483㎡ 3층 341.483㎡ 4층 341.483㎡ 5층 341.483㎡ 6층 341.483㎡ 7층 341.483㎡ 8층 341.483㎡ 9층 341.483㎡ 10층 341.483㎡ 11층 341.483㎡ 12층 341.483㎡ 13층 341.483㎡ 14층 341.483㎡ 15층 341.483㎡ 16층 341.483㎡ 17층 341.483㎡ 18층 341.483㎡ 19층 341.483㎡ 20층 341.483㎡ 지하 455.131㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 49.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 410동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 49.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 관저동 999 지목:대 면적:53523㎡ 지분:27.61/53523 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53523.0 분의 27.61

경매 진행 타임라인

1차 경매 143,000,000원

2026.05.12

유찰

2차 경매 100,100,000원

2026.06.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경503251	조사일시	2025년08월29일10시37분 2025년08월30일15시30분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 410동 2층205호
점유관계	미상
상세내용	가. 폐문부재로 인하여 아무도 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 등록된 세대가 없음 나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

부동산의 현황

가. 이건 부동산은 복도식 아파트의 복도 끝에 위치

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 서구 관저북로 14 (관저동,원앙마을4단지) 410동 2층205호 (대전광역시 서구 관저동 999,원앙마을4단지)	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 [도로명 주소] 대전광역시 서구 관저북로 14 (관저동,원앙마을4단지) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 338.782㎡ 2층 341.483㎡ 3층 341.483㎡ 4층 341.483㎡ 5층 341.483㎡ 6층 341.483㎡ 7층 341.483㎡ 8층 341.483㎡ 9층 341.483㎡ 10층 341.483㎡ 11층 341.483㎡ 12층 341.483㎡ 13층 341.483㎡ 14층 341.483㎡ 15층 341.483㎡ 16층 341.483㎡ 17층 341.483㎡ 18층 341.483㎡ 19층 341.483㎡ 20층 341.483㎡ 지하 455.131㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 49.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 410동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 49.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 관저동 999 지목:대 면적:53523㎡ 지분:27.61/53523 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53523.0 분의 27.61	—

감정평가서

감정평가법인	백선종
감정기준일	2025년 09월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 서구 관저동에 소재하고 있는 '관저중학교' 남측 인근에 위치하고 있는 원앙마을4단지아파트 제410동 제205호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활 시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북동측 인근에 '건양대학교'가 위치하고 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남서측 원거리에 '서대전 IC'가 위치하고 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건물 중 제2층 제205호로 ( 세대수 : 총15개동, 1,886세대, 복도식아파트) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(건축물현황도상 침실2, 거실, 주방및식당, 욕실 등)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 평지로 아파트건지부로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 사방으로 대로에 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(접함), 대로2류(폭30m~35m)(접 함), 대로3류(폭25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

나래부동산중개사무소

대전광역시 서구 관저동 1700

또바기한방누룽지삼계탕

대전광역시 서구 관저동 1121

플랜비

대전광역시 서구 관저동 1118

디저트39대전관저

대전광역시 서구 관저동 1735

진우

대전광역시 서구 관저동 1738

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 대전관저초등학교 391m · 중 대전관저중학교 300m · 고 동방고등학교 810m · 1km내 12개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 만수 108m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대전 서구 범죄 15,910건 (보통)

개발환경

45

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경503251	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.25	개시결정일자	2025.08.26
담당계	대전지방법원 \| 경매7계 전화: 470-1807 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	1억 2,228만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2025.11.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.23(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	143,000,000원
2026.03.03(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	143,000,000원
2026.05.12(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	143,000,000원
2026.06.16(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	100,100,000원
2026.06.23(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.12	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.10	임금채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	임금채권자 공OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.10 도달
2026.04.10	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.10	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.02.23	채권자 주OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출
2026.02.04	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.02.04	임금채권자 공OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	임금채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.