유찰 4회
우성햇살아파트
대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 809호호 · 85㎡ · 8층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-9)
대전지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경503471 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 232,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
55,703,000원
(557만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 본관 제106호 경매법정 (D-9) |
| 물건비고 | -등기사항전부증명서 상 전유부분이 84.9737㎡이나 집합건축물대장상 전유부분이 공동주택 84.9737㎡및 지하차고 9.3429㎡로 등재되어 있고 지하차고 부분은 현황 지하주차장(공용)으로 이용중. | ||
| 소재지 | 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 809호 | ||
| 담당 | 대전지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.19 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 4회) | ||
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.92㎡ | 대지지분 | 33.92 / 5065.8 |
| 최선순위설정 | 2025.10.14.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
225,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 230,000,000원
일반 225,000,000원
하한 220,000,000원
실거래가
232,000,000원
2026.07 기준
감정가
232,000,000원
최저입찰가
55,703,000원
최저가 기준 KB 할인율
3.1%
실거래 대비 -76.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 232,000,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.06.24 | 매각기일 | 2026.06.24(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 162,400,000원 |
| 2026.07.01 | 매각결정기일 | 2026.07.01(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 113,680,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 79,576,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 55,703,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(09:30) | 별관 제331호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 유성구 구암동 609-2
우성햇살아파트
[도로명 주소]
대전광역시 유성구 계룡로60번길 86 (구암동,우성햇살아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
18층 공동주택
우성햇살아파트
1층 783.9059㎡
2층 783.9059㎡
3층 783.9059㎡
4층 783.9059㎡
5층 783.9059㎡
6층 783.9059㎡
7층 783.9059㎡
8층 783.9059㎡
9층 783.9059㎡
10층 783.9059㎡
11층 783.9059㎡
12층 783.9059㎡
13층 783.9059㎡
14층 783.9059㎡
15층 580.2785㎡
16층 580.2785㎡
17층 580.2785㎡
18층 580.2785㎡
지층 760.61㎡(지하대피소)
[전유] 철근콘크리트 벽식조
84.9737㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층809호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 유성구 구암동 609-2 지목:대 면적:5065.8㎡ 지분:33.9197/5065.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5065.8 분의 33.92
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
232,000,000원
2026.05.20
유찰
2차 경매
162,400,000원
2026.06.24
유찰
3차 경매
113,680,000원
2026.07.29
유찰
4차 경매
79,576,000원
2026.09.02
유찰
5차 경매
55,703,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경503471 | 조사일시 | 2025년10월22일12시29분 2025년10월23일13시19분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 유성구 계룡로60번길 86 (구암동,우성햇살아파트)
8층809호 (대전광역시 유성구 구암동 609-2,우성햇살아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 유성구 구암동 609-2
우성햇살아파트
[도로명 주소]
대전광역시 유성구 계룡로60번길 86 (구암동,우성햇살아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
18층 공동주택
우성햇살아파트
1층 783.9059㎡
2층 783.9059㎡
3층 783.9059㎡
4층 783.9059㎡
5층 783.9059㎡
6층 783.9059㎡
7층 783.9059㎡
8층 783.9059㎡
9층 783.9059㎡
10층 783.9059㎡
11층 783.9059㎡
12층 783.9059㎡
13층 783.9059㎡
14층 783.9059㎡
15층 580.2785㎡
16층 580.2785㎡
17층 580.2785㎡
18층 580.2785㎡
지층 760.61㎡(지하대피소)
[전유] 철근콘크리트 벽식조
84.9737㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층809호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 유성구 구암동 609-2 지목:대 면적:5065.8㎡ 지분:33.9197/5065.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5065.8 분의 33.92
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김수영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북측 인근에 소재하는「우성 햇살아파트 제8층 제809호」로서, 부근은 단독주택, 다가구주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 북동측 근거리로 대전지하철1호선 유성온천역이 위치하고 있는바, 제반 대중교통사정은 양호 한편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 18층 건물 중 제8층 제809호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 중로 및 동측. 서측. 북측으로 소로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2024-06-27) (유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(유성고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건은 등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 전유부분이 84.9737㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분이 공동주택 84.9737㎡ 및 지하차고 9.3429㎡로 등재되어 있 고, 관리사무소에 문의한바 지하차고 부분은 현황 지하주차장(공용)으로 이용중인 것으 로 구두조사 되었음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
감
대전광역시 유성구 구암동 623-14
상진카시트
대전광역시 유성구 구암동 603-17
신트라
대전광역시 유성구 구암동 623-10
트랜디주
대전광역시 유성구 구암동 623-10
기운복권
대전광역시 유성구 구암동 603-24
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
유성온천역 612m · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 대전상대초등학교 409m · 중 유성중학교 593m · 고 유성고등학교 228m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 진터 55m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경503471 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대전지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 232,000,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.06.24 | 매각기일 | 2026.06.24(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 162,400,000원 |
| 2026.07.01 | 매각결정기일 | 2026.07.01(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 113,680,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 79,576,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 55,703,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.03 | 교부권자 대OOOO OOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 채권자 비OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.11 도달 |
| 2026.09.03 | 임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.02 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.29 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.20 | 기타 노OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.21 | 임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 대OOOO OOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채권자 비OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.29 도달 |
| 2025.11.06 | 교부권자 대OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.10.30 | 전세권자 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.10.30 | 임차인 윤OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.10.29 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.21 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.21 | 기타 김OO 접수증명서 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.