유찰 1회 D-1

석탑그레이스빌

부산광역시 금정구 구서동 177-9 석탑그레이스빌 6층602호 602호호 · 85㎡ · 6층

C

63점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-26.9%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

부산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경21657 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	235,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	164,500,000원 (1,645만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 금정구 구서동 177-9 석탑그레이스빌 6층602호 — 석탑그레이스빌 6층602호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.03.19
경매개시일	2025.04.08	배당요구종기	2025.06.19
청구금액	2억 2,015만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	197882.00㎡	대지지분	197882.00 / 7944000.0
최선순위설정	2022.11.10.근저당

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

225,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 237,000,000원

일반 225,000,000원

하한 204,000,000원

실거래가

245,000,000원

2025.12 기준

감정가

235,000,000원

최저입찰가

164,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.9%

실거래 대비 -32.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	235,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	164,500,000원	-
2026.04.08(13:30)	매각결정기일	356호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 구서동 177-9 석탑그레이스빌 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 중앙대로 1938 (구서동,석탑그레이스빌) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 공동주택 및 오피스텔 1층 167.57㎡ 2층 622.94㎡ 3층 439.41㎡ 4층 301.03㎡ 5층 301.03㎡ 6층 301.03㎡ 7층 301.03㎡ 8층 301.03㎡ 9층 301.03㎡ 10층 301.03㎡ 11층 301.03㎡ 12층 301.03㎡ 13층 301.03㎡ 14층 301.03㎡ 15층 301.03㎡ 지하1층 662.745㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 177-9 지목:대 면적:794.4㎡ 지분:197882/7944000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7944000.0 분의 197882.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 235,000,000원

2026.02.25

유찰

2차 경매 164,500,000원

2026.04.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21657	조사일시	2025년04월17일09시42분 2025년04월28일16시15분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 금정구 구서동 177-9 석탑그레이스빌 6층602호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 이서영 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 정보제공 요청하였으나, 금정세무서로부터 `공부상 공동주택`으로 발급불가 통보받았음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 금정구 구서동 177-9 석탑그레이스빌 6층602호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 금정구 중앙대로 1938 (구서동,석탑그레이스빌) 6층602호 (부산광역시 금정구 구서동 177-9,석탑그레이스빌)	1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 구서동 177-9 석탑그레이스빌 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 중앙대로 1938 (구서동,석탑그레이스빌) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 공동주택 및 오피스텔 1층 167.57㎡ 2층 622.94㎡ 3층 439.41㎡ 4층 301.03㎡ 5층 301.03㎡ 6층 301.03㎡ 7층 301.03㎡ 8층 301.03㎡ 9층 301.03㎡ 10층 301.03㎡ 11층 301.03㎡ 12층 301.03㎡ 13층 301.03㎡ 14층 301.03㎡ 15층 301.03㎡ 지하1층 662.745㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 177-9 지목:대 면적:794.4㎡ 지분:197882/7944000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7944000.0 분의 197882.00	—

감정평가서

감정평가법인	김나린
감정기준일	2025년 04월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 도시철도1호선 '두실역' 동측 인근에 위치하고 있는 석탑그레이스빌 6층 602호로서 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '두실역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 15층건으로서, 외벽: 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 부정형 토지로 현황 '공동주택 및 오피스텔'건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 광대로(중앙대로)에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 2

꽃내음공방

부산광역시 금정구 구서동 731-34

해랑

부산광역시 금정구 구서동 653-18

기타 편의시설 1

전통떡집

부산광역시 금정구 구서동 656-17

마트/편의점 1

씨유금정우성점

부산광역시 금정구 구서동 731-28

생활서비스 1

소소한행복

부산광역시 금정구 구서동 731-34

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

85

두실역 52m · 버스정류장 300m내 6개

학군

63

초 두실초등학교 509m · 중 남산중학교 327m · 고 부산과학고등학교 1044m · 1km내 4개교

생활환경

45

마트 1개 · 교육 2개 · 우성공원 533m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21657	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.19	개시결정일자	2025.04.08
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: (051)590-1822 \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	2억 2,015만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	235,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	164,500,000원
2026.04.08(13:30)	매각결정기일	356호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.30	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	압류권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	배당요구권자 경OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 도달
2026.01.30	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	근저당권자 김O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2025.12.15	기타 주OOOOOOO 당사자변경및송달장소변경신청서 제출
2025.12.15	기타 주OOOOOOO 권리승계및당사자변경신고서 제출
2025.06.18	기타 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.18	기타 경OOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.06.16	채권자 이OO 채권계산서 제출
2025.06.13	이해관계인 금OO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.13	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.02	임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.05.18	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.05.19 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.