유찰 7회
D-0
발쿠치네하우스
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) · 101동동 · 22㎡ · 4층
B
73점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰7회
D-0
| 사건번호 | 2024타경104694 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 194,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
40,685,000원
(406만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제112호 경매법정 오늘 |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스)
— 발쿠치네하우스
제101동 제4층 제408호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2024.02.06 |
| 경매개시일 | 2024.02.14 | 배당요구종기 | 2024.05.16 |
| 청구금액 | 1억 5,765만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 21.95㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 12.87㎡ | 대지지분 | 12.87 / 1583.1 |
| 최선순위설정 | 2022. 6. 30. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 155,200,000원 | 유찰 |
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 124,160,000원 | 유찰 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 99,328,000원 | 유찰 |
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 79,462,000원 | 유찰 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 63,570,000원 | 유찰 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 50,856,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 40,685,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 공항동 1378
발쿠치네하우스
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
지2층 1001.3038㎡
지1층 1151.0401㎡
1층 619.0866㎡
2층 409.7981㎡
3층 411.3371㎡
4층 411.3371㎡
5층 411.3371㎡
6층 411.3371㎡
7층 308.8392㎡
8층 248.9675㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
면 적 : 21.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구공항동1378 지목:대 면적:1583.1㎡ 지분:12.8679/1583.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1583.1 분의 12.87
|
경매 진행 타임라인
8차 경매
79,462,400원
2026.03.31
유찰
9차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경104694 | 조사일시 | 2024년02월28일11시38분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
101동 4층 (서울특별시 강서구 공항동 1378,발쿠치네하우스) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 공항동 1378
발쿠치네하우스
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
지2층 1001.3038㎡
지1층 1151.0401㎡
1층 619.0866㎡
2층 409.7981㎡
3층 411.3371㎡
4층 411.3371㎡
5층 411.3371㎡
6층 411.3371㎡
7층 308.8392㎡
8층 248.9675㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
면 적 : 21.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구공항동1378 지목:대 면적:1583.1㎡ 지분:12.8679/1583.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1583.1 분의 12.87
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 02월 26일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 "송정역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,연립주택,단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위 환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 송정역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 건물 내 제4층 제408호로
외벽 : 돌붙임마감등
창호 : 샷시창호
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정평의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 토지 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5384㎡
에너지등급
0
층수
지상8/지하2
세대수
45
엘리베이터
2대
건폐/용적률
47.23% / 199.25%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 268,000,000원 |
| 동/호 | 101동 / 403 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
도시지역
제2종일반주거지역
소로3류(폭 8m 미만)
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
수평표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,345,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 5개교
고등학교 3
공항고등학교
서울특별시 강서구 방화대로34길 43
경복비즈니스고등학교
서울특별시 강서구 화곡로 379
경복여자고등학교
서울특별시 강서구 화곡로63길 40
중학교 2
경서중학교
서울특별시 강서구 양천로59길 31
공항중학교
서울특별시 강서구 방화대로 241
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
웰빙국내선약국
서울특별시 강서구 공항동 1373
씨유방화오피스
서울특별시 강서구 방화동 612-242
음식점 1
도일처
서울특별시 강서구 방화동 621-19
생활서비스 2
다함엑스포
서울특별시 강서구 방화동 620-214
주원여행사
서울특별시 강서구 방화동 621-37
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
73 점 / 100
교통
85
송정역 254m · 버스정류장 300m내 20개
학군
78
초 서울송정초등학교 287m · 중 공항중학교 526m · 고 서울항공비즈니스고등학교 1234m · 1km내 5개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 1개 · 송정 161m
건물
85
준신축 6년차 · 엘리베이터 2대 · 45세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경104694 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.02.06 | 개시결정일자 | 2024.02.14 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매11계
전화: (02)2192-1302 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 5,765만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.05.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 194,000,000원 |
| 2025.07.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 155,200,000원 |
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 124,160,000원 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 99,328,000원 |
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 79,462,000원 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 63,570,000원 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 50,856,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 40,685,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.10 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.16 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.05 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 도달 |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자 정OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 도달 |
| 2025.09.29 | 주택임차권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 배당요구권자 강OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 압류권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 압류권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.25 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.07 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.01 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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