유찰 1회

서울가든아파트

서울특별시 구로구 중앙로5길 62 (고척동, 서울가든아파트) · 4동동 · 85㎡ · 9층
B
65점
입지점수
감정가
7.3억
최저입찰가
5.8억
KB 시세
7억
KB 할인율
-12.2%
입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)
서울남부지방법원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2024타경124230 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 730,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 584,000,000원
(5,840만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.08 10:00 제112호 법정 (D-8)
물건비고 공부상 '제4동'이나, 현황은 '104동'임.
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 구로구 중앙로5길 62, 제4동 제9층 제905호 (고척동, 서울가든아파트) — 서울가든아파트 제4동 제9층 제905호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매2계 사건접수 2024.06.26
경매개시일 2024.07.05 배당요구종기 2024.10.08
청구금액 5억 2,459만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 84.99㎡ 층수 9층
건물구조 철근콩크리트조 평슬래브지붕 준공연도 -
토지면적 39.80㎡ 대지지분 39.80 / 27739.0
최선순위설정 2015.08.07. 근저당권
물건 사진
B000212202401301242301.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
665,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 695,000,000원
일반 665,000,000원
하한 640,000,000원
실거래가
680,000,000원
2026.02 기준
감정가
730,000,000원
최저입찰가
584,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -12.2%
실거래 대비 -14.1%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2025.07.09(10:00) 매각기일 제112호 법정 730,000,000원 변경
2026.02.26(10:00) 매각기일 제112호 법정 730,000,000원 유찰
2026.04.08(10:00) 매각기일 제112호 법정 584,000,000원 -
2026.04.15(14:00) 매각결정기일 제112호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 구로구 고척동 141-1 서울가든아파트 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 중앙로5길 62 (고척동, 서울가든아파트) [1동] 철근콩크리트조 평슬래브지붕 13층 아파트 1층 1112.24㎡ 2층 1112.24㎡ 3층 1112.24㎡ 4층 1112.24㎡ 5층 1112.24㎡ 6층 1112.24㎡ 7층 1112.24㎡ 8층 1112.24㎡ 9층 1112.24㎡ 10층 1112.24㎡ 11층 1112.24㎡ 12층 1112.24㎡ 13층 1112.24㎡ 지층 1076.84㎡(대피소) [전유] 철근콘크리트조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4동 9층 구　　조 : 철근콩크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시구로구고척동141-1 지목:대 면적:27739㎡ 지분:39.797/27739 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27739.0 분의 39.80
경매 진행 타임라인
1차 경매 730,000,000원
2026.02.26
유찰
2차 경매 584,000,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경124230 조사일시 2024년07월23일11시17분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 구로구 중앙로5길 62, 제4동 제9층 제905호 (고척동, 서울가든아파트)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 양대홍 가족이 등재되어 있음.
부동산의 현황
부동산의 표시는 `제4동` 이나 현황은 `104동`임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 구로구 중앙로5길 62 (고척동, 서울가든아파트)
4동 9층
(서울특별시 구로구 고척동 141-1,서울가든아파트)
1동의 건물 표시 서울특별시 구로구 고척동 141-1 서울가든아파트 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 중앙로5길 62 (고척동, 서울가든아파트) [1동] 철근콩크리트조 평슬래브지붕 13층 아파트 1층 1112.24㎡ 2층 1112.24㎡ 3층 1112.24㎡ 4층 1112.24㎡ 5층 1112.24㎡ 6층 1112.24㎡ 7층 1112.24㎡ 8층 1112.24㎡ 9층 1112.24㎡ 10층 1112.24㎡ 11층 1112.24㎡ 12층 1112.24㎡ 13층 1112.24㎡ 지층 1076.84㎡(대피소) [전유] 철근콘크리트조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4동 9층 구　　조 : 철근콩크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시구로구고척동141-1 지목:대 면적:27739㎡ 지분:39.797/27739 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27739.0 분의 39.80
—
감정평가서
감정평가법인최권옥
감정기준일2024년 07월 17일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반주위 환경은 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 9층 905호로서, 외벽 : 세멘 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니2, 현관 등)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 아파트 단지내외로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
고척동 141-1 준공업지역, 도로(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-01-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (2014-03-13)(접합), 중로2류(폭 15m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 제3종 구역(다 지구), 장애물제한표면(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발165m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 미상입니다. 2) -
건물 상세정보
사용승인
1989년
37년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
15536㎡
에너지등급
0
층수
지상13/지하1
세대수
156
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 324,000,000원
동/호 4 / 504
가격 비교
감정가 730,000,000원
KB시세 665,000,000원
공시가격 324,000,000원
최저입찰가 584,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지 과밀억제권역 도시지역 도로 중로1류(폭 20m~25m) 준공업지역 +1개
규제사항
대공방어협조구역 교육환경보호구역 장애물제한표면구역 토지거래계약에관한허가구역 가로구역별 최고높이 제한지역 정비구역 제3종 구역
개별공시지가
2025년 3,932,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
파워피씨
서울특별시 구로구 고척동 158-3
유진상사
서울특별시 구로구 고척동 160-2
음식점 1
치킨마루
서울특별시 구로구 고척동 160-2
생활서비스 2
맨투맨이용원
서울특별시 구로구 개봉동 451-1
모다공인중개사
서울특별시 구로구 개봉동 451-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
60
개봉역 924m · 버스정류장 300m내 17개
학군
90
초 서울고척초등학교 402m · 중 고척중학교 341m · 고 목동고등학교 717m · 1km내 10개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 1개 · 현화 184m
건물
20
노후 37년차 · 156세대
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
80
정비구역 지정
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2024타경124230 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.06.26 개시결정일자 2024.07.05
담당계 서울남부지방법원 | 경매2계
전화: (02)2192-1332(구내:1332) | 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액 5억 2,459만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2024.10.08 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2025.07.09(10:00) 매각기일 제112호 법정 730,000,000원
2026.02.26(10:00) 매각기일 제112호 법정 730,000,000원
2026.04.08(10:00) 매각기일 제112호 법정 584,000,000원
2026.04.15(14:00) 매각결정기일 제112호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.26 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.28 채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 2 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.29 송달간주
2026.01.28 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.29 송달간주
2026.01.28 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.29 송달간주
2026.01.28 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.29 송달간주
2026.01.28 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.29 송달간주
2026.01.28 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.29 도달
2026.01.23 승계인 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일지정신청 제출
2025.10.26 채권자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.10.27 도달
2025.10.26 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.10.29 도달
2025.10.26 채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 2 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.10.29 도달
2025.10.24 채권자 아OOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경 및 송달주소 변경 신고 제출
2025.07.15 신청인 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고결정 사실통지 및 경매속행 요청 제출
2025.07.03 채권자 주OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.05 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.06.05 도달
2025.06.05 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.06.09 송달간주
2025.06.05 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.06.09 송달간주
2025.06.05 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.06.09 송달간주
2025.06.05 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.06.09 송달간주
2025.05.30 채권자 주OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
인근매각물건사례
대명하이빌
85㎡ · 5층
입찰일: 2026.03.31
현대아파트
85㎡ · 15층
입찰일: 2026.04.07
1.9% KB 대비
구일우성아파트
84㎡ · 16층
입찰일: 2026.04.07
0.4% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.