유찰 1회
D-7
신안약수아파트
서울특별시 양천구 신월동 591-1 신안약수아파트 제3동 제107호 · 3동동 107호호 · 87㎡
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경11172 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 702,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
561,600,000원
(5,616만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제112호 법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.07.23 |
| 경매개시일 | 2025.07.29 | 배당요구종기 | 2025.11.03 |
| 청구금액 | 5억 1,780만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 87.17㎡ | 층수 | - |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 58.11㎡ | 대지지분 | 58.11 / 23651.7 |
| 최선순위설정 | 2024.02.26. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
730,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 770,000,000원
일반 730,000,000원
하한 690,000,000원
실거래가
718,000,000원
2026.01 기준
감정가
702,000,000원
최저입찰가
561,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-23.1%
실거래 대비 -21.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 702,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 561,600,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신월동 591-1
신안약수아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 중앙로29길 55 (신월동, 신안약수아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
10층 아파트
1층 766.31㎡
2층 758.31㎡
3층 758.31㎡
4층 758.31㎡
5층 758.31㎡
6층 758.30㎡
7층 758.30㎡
8층 758.30㎡
9층 758.30㎡
10층 758.30㎡
지층 758.29㎡
[전유] 철근콘크리트조
87.17㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3동 None층107호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
면 적 : 87.17㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 양천구 신월동 591-1 지목:대 면적:23651.7㎡ 지분:58.11/23651.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23651.7 분의 58.11
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
702,000,000원
2026.02.25
유찰
2차 경매
561,600,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11172 | 조사일시 | 2025년08월08일16시10분 2025년08월09일13시07분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 양천구 중앙로29길 55 (신월동, 신안약수아파트)
3동 층107호 (서울특별시 양천구 신월동 591-1,신안약수아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신월동 591-1
신안약수아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 중앙로29길 55 (신월동, 신안약수아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
10층 아파트
1층 766.31㎡
2층 758.31㎡
3층 758.31㎡
4층 758.31㎡
5층 758.31㎡
6층 758.30㎡
7층 758.30㎡
8층 758.30㎡
9층 758.30㎡
10층 758.30㎡
지층 758.29㎡
[전유] 철근콘크리트조
87.17㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3동 None층107호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
면 적 : 87.17㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 양천구 신월동 591-1 지목:대 면적:23651.7㎡ 지분:58.11/23651.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23651.7 분의 58.11
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 유수연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신남초등학교"" 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신정네거리역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 중 107호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등.
창호 : 샷시 마감 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 공도를 통해 외부도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
완도어패럴주
서울특별시 양천구 신월동 550-17
음식점 1
남도식당
서울특별시 양천구 신월동 550-14
생활서비스 3
강민수헤어
서울특별시 양천구 신월동 550-17
대성센트럴공인중개사사무소
서울특별시 양천구 신월동 1075
위브파크공인중개사사무소
서울특별시 양천구 신월동 1076
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
40
신정네거리역 628m · 버스정류장 500m내 5개
학군
90
초 서울신남초등학교 226m · 중 신남중학교 465m · 고 백암고등학교 556m · 1km내 17개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 1개 · 신월2동소공원 129m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 양천구 범죄 9,869건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
양천구 낙찰 통계 (최근 6개월)
82.76%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11172 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.23 | 개시결정일자 | 2025.07.29 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매9계
전화: (02)2192-1339(구내:1339) | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 5억 1,780만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 702,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 561,600,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채권자대리인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2025.09.05 | 감정인 두OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.08.21 | 감정인 두OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.08.20 | 기타 유OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.13 | 기타 한OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.04 | 주무관서 서OOOO OOOOO 최고서 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
| 2025.08.04 | 집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.08.05 도달 |
| 2025.08.04 | 채권자대리인 임OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.05 도달 |
| 2025.08.04 | 채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.07 도달 |
| 2025.08.04 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
| 2025.08.04 | 주무관서 통OOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
| 2025.08.04 | 가압류권자 정OO 최고서 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
| 2025.08.04 | 감정인 두OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.08.08 도달 |
| 2025.08.01 | 등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.07.29 | 채권자대리인 임OO 보정명령등본 발송 | 2025.07.29 도달 |
| 2025.07.28 | 채권자 소송대리인 임OO 보정서 제출 | |
| 2025.07.28 | 채권자대리인 임OO 보정명령등본 발송 | 2025.07.28 도달 |
| 2025.07.24 | 채권자대리인 임OO 사용증명 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.