급매 유찰 1회 D-6

비단마을현대성우,우방아파트

경기도 수원시 장안구 만석로 29 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트) · 715동동 604호호 · 6층

C

64점

입지점수

감정가

7.1억

최저입찰가

4.9억

KB 시세

8억

KB 할인율

-34.1%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-6

사건번호	2023타경88858 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	706,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	494,200,000원 (4,942만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 장안구 만석로 29, 715동 6층604호 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트) — 비단마을현대성우,우방아파트 715동 6층604호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매7계	사건접수	2023.12.21
경매개시일	2023.12.22	배당요구종기	2024.03.08
청구금액	3억 7,121만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	-	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 평 슬래브위 경량철골지붕틀 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	68.51㎡	대지지분	68.51 / 34097.3
최선순위설정	2016. 11. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

750,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 770,000,000원

일반 750,000,000원

하한 730,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

706,000,000원

최저입찰가

494,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -34.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	706,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	494,200,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 장안구 천천동 531 비단마을현대성우,우방아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 장안구 만석로 29 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트) [1동] 철근콘크리트조 평 슬래브위 경량철골지붕틀 20층 공동주택(아파트) 1층 623.516㎡ 2층 614.604㎡ 3층 614.604㎡ 4층 614.604㎡ 5층 608.556㎡ 6층 608.556㎡ 7층 608.556㎡ 8층 608.556㎡ 9층 608.556㎡ 10층 608.556㎡ 11층 608.556㎡ 12층 608.556㎡ 13층 608.556㎡ 14층 608.556㎡ 15층 608.556㎡ 16층 608.556㎡ 17층 608.556㎡ 18층 608.556㎡ 19층 304.278㎡ 20층 304.278㎡ 지1층 607.652㎡ [전유] 철근콘크리트조 128.118 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 715동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트조 평 슬래브위 경량철골지붕틀 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : ㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 장안구천천동531 지목:대 면적:34097.3㎡ 지분:68.514/34097.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34097.3 분의 68.51

경매 진행 타임라인

1차 경매 706,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 494,200,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경88858	조사일시	2024년01월07일12시32분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 장안구 만석로 29, 715동 6층604호 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트)
점유관계	미상
상세내용	현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자겸소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 장안구 만석로 29 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트) 715동 6층604호 (경기도 수원시 장안구 천천동 531,비단마을현대성우,우방아파트)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 장안구 천천동 531 비단마을현대성우,우방아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 장안구 만석로 29 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트) [1동] 철근콘크리트조 평 슬래브위 경량철골지붕틀 20층 공동주택(아파트) 1층 623.516㎡ 2층 614.604㎡ 3층 614.604㎡ 4층 614.604㎡ 5층 608.556㎡ 6층 608.556㎡ 7층 608.556㎡ 8층 608.556㎡ 9층 608.556㎡ 10층 608.556㎡ 11층 608.556㎡ 12층 608.556㎡ 13층 608.556㎡ 14층 608.556㎡ 15층 608.556㎡ 16층 608.556㎡ 17층 608.556㎡ 18층 608.556㎡ 19층 304.278㎡ 20층 304.278㎡ 지1층 607.652㎡ [전유] 철근콘크리트조 128.118 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 715동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트조 평 슬래브위 경량철골지붕틀 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : ㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 장안구천천동531 지목:대 면적:34097.3㎡ 지분:68.514/34097.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34097.3 분의 68.51	—

감정평가서

감정평가법인	정철종
감정기준일	2024년 01월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "천천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 아파트 단지 내까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브위 경량철골지붕틀 20층 건내 제6층 제604호로서 (사용승인일 2002.02.22), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 마감 및 내부인테리어 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남동측으로 광대로변, 남서측 및 북서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 단지내 포장도로가 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(자전거 전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대평고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동남보건대학(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임. 기타: --.

건물 상세정보

사용승인

2002년

24년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

12203㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

세대수

76

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	432,000,000원
동/호	715 / 604

가격 비교

감정가 706,000,000원

KB시세 750,000,000원

공시가격 432,000,000원

최저입찰가 494,200,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시교통정비지역 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 소로3류(폭 8m 미만) 어린이공원 공공청사 +4개

규제사항

상대보호구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역

개별공시지가

2025년	2,213,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

친구사이문구팬시

경기도 수원시 장안구 천천동 511

음식점 1

코리엔탈깻잎두마리칩킨

경기도 수원시 장안구 천천동 460-20

생활서비스 3

란에스테틱

경기도 수원시 장안구 천천동 334-1

베스트헤어

경기도 수원시 장안구 천천동 511

베스트타운공인중개사

경기도 수원시 장안구 천천동 511

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

45

성 균 관 대역 1362m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 효천초등학교 332m · 중 대평중학교 422m · 고 대평고등학교 262m · 1km내 16개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 1개 · 초록 168m

건물

55

24년차 · 엘리베이터 2대 · 76세대

안전

50

수원시 장안구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경88858	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.12.21	개시결정일자	2023.12.22
담당계	수원지방법원 \| 경매7계 전화: (031)210-1267(구내:1267) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	3억 7,121만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.03.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	706,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	494,200,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	채권자 에프피2407유동화전문유한회사(양도인: 주식회사 페퍼저축은행)의 승계인 1 에OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.10	채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	근저당권자 한OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.10	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.01.19	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 속행신청서 제출
2026.01.02	근저당권자 한OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 속행신청서 제출
2025.12.26	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 경매속행신청서 제출
2025.12.26	가압류권자 경OOOOOOO 속행신청서 제출
2025.12.23	근저당권자 한OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 보정명령등본 발송	2025.12.23 도달
2025.12.22	근저당권자 한OOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.12.22	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 중복경매통지서 발송	2025.12.23 도달
2025.12.22	채무자겸소유자 양OO 중복경매통지서 발송	2025.12.31 도달
2025.12.22	채권자 에프피2407유동화전문유한회사(양도인: 주식회사 페퍼저축은행)의 승계인 1 에OOOOOOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.26 도달
2025.12.22	근저당권자 한OOOOOOO 보정서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.