급매 유찰 5회 D-6

남양우림필유아파트

경기도 화성시 역골동로 94 (남양우림필유아파트) · 105동동 1502호호 · 101㎡ · 15층

C

54점

입지점수

감정가

4.1억

최저입찰가

69,077,000원

KB 시세

4억

KB 할인율

-82.3%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰5회 D-6

사건번호	2024타경61812 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	411,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	69,077,000원 (690만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트) — 남양우림필유아파트 105동 15층1502호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매7계	사건접수	2024.03.20
경매개시일	2024.04.01	배당요구종기	2024.06.12
청구금액	622만원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	101.39㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층아파트	준공연도	-
토지면적	62.86㎡	대지지분	62.86 / 21098.6
최선순위설정	2022. 4. 8. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

390,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 410,000,000원

일반 390,000,000원

하한 355,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

411,000,000원

최저입찰가

69,077,000원

최저가 기준 KB 할인율 -82.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.08.20(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	411,000,000원	유찰
2025.09.19(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	287,700,000원	유찰
2025.10.29(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	201,390,000원	유찰
2025.12.01(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	140,973,000원	유찰
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	98,681,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	69,077,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 역골동로 94 (남양우림필유아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층아파트 1층 57.666㎡ 2층 506.81㎡ 3층 506.81㎡ 4층 506.81㎡ 5층 506.81㎡ 6층 506.81㎡ 7층 506.81㎡ 8층 506.81㎡ 9층 506.81㎡ 10층 506.81㎡ 11층 506.81㎡ 12층 506.81㎡ 13층 506.81㎡ 14층 506.81㎡ 15층 506.81㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.394㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층아파트 면　　적 : 101.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시남양읍남양리2047 지목:대 면적:20825.8㎡ 지분:62.8554/21098.6 [전유] 경기도화성시남양읍남양리2047-4 지목:도로 면적:272.8㎡ 지분:0.8234/21098.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21098.6 분의 62.86

경매 진행 타임라인

1차 경매 411,000,000원

2025.08.20

유찰

2차 경매 287,700,000원

2025.09.19

유찰

3차 경매 201,390,000원

2025.10.29

유찰

4차 경매 140,973,000원

2025.12.01

유찰

5차 경매 98,681,000원

2026.03.04

유찰

6차 경매 69,077,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경61812	조사일시	2024년04월09일11시40분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 심은주를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 역골동로 94 (남양우림필유아파트) 105동 15층1502호 (경기도 화성시 남양읍 2047,남양우림필유아파트)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 역골동로 94 (남양우림필유아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층아파트 1층 57.666㎡ 2층 506.81㎡ 3층 506.81㎡ 4층 506.81㎡ 5층 506.81㎡ 6층 506.81㎡ 7층 506.81㎡ 8층 506.81㎡ 9층 506.81㎡ 10층 506.81㎡ 11층 506.81㎡ 12층 506.81㎡ 13층 506.81㎡ 14층 506.81㎡ 15층 506.81㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.394㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층아파트 면　　적 : 101.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시남양읍남양리2047 지목:대 면적:20825.8㎡ 지분:62.8554/21098.6 [전유] 경기도화성시남양읍남양리2047-4 지목:도로 면적:272.8㎡ 지분:0.8234/21098.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21098.6 분의 62.86	—

감정평가서

감정평가법인	여길웅
감정기준일	2024년 04월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재"신백중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 가장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호(1, 2) 토지 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역 등임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	278,000,000원
동/호	105 / 1502

가격 비교

감정가 411,000,000원

KB시세 390,000,000원

공시가격 278,000,000원

최저입찰가 69,077,000원

토지정보

개별공시지가

2025년	1,234,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

편해점남양점

경기도 화성시 남양읍 남양리 2279-1

음식점 2

소소리

경기도 화성시 남양읍 남양리 2279-1

허밍베이크

경기도 화성시 남양읍 남양리 2235

생활서비스 2

헤어살롱BELLA.S

경기도 화성시 남양읍 남양리 2280-4

공인중개사사무소

경기도 화성시 남양읍 남양리 2279-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개

학군

75

초 동양초등학교 915m · 중 신백중학교 568m · 고 남양고등학교 797m · 1km내 4개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 2개 · 광장1호 138m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경61812	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.03.20	개시결정일자	2024.04.01
담당계	수원지방법원 \| 경매7계 전화: (031)210-1267(구내:1267) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	622만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.06.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.08.20(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	411,000,000원
2025.09.19(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	287,700,000원
2025.10.29(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	201,390,000원
2025.12.01(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	140,973,000원
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	98,681,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	69,077,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	근저당권자 한OOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.10	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.10	배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	임차인 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	압류권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2025.12.01	기타 금OO 기일입찰조서 제출
2025.10.29	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2025.09.19	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.08.20	기타 나OO 기일입찰조서 제출

인근매각물건사례

서동탄역파크자이

101㎡ · 10층

입찰일: 2026.04.14

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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