유찰 1회 D-6

풍림아이원아파트

경기도 수원시 팔달구 매산로104번길 10 (교동,풍림아이원아파트) 1009호호 · 64㎡ · 10층

C

60점

입지점수

감정가

3.4억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

3억

KB 할인율

-12.4%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2024타경72829 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	338,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	236,600,000원 (2,366만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 팔달구 매산로104번길 10, 10층1009호 (교동,풍림아이원아파트) — 풍림아이원아파트 10층1009호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매7계	사건접수	2024.06.03
경매개시일	2024.06.05	배당요구종기	2024.08.22
청구금액	1억 1,555만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	63.85㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 공동주택(아파트) 및 제1종, 제2종 근린생활시설	준공연도	-
토지면적	20.20㎡	대지지분	20.20 / 4271.0
최선순위설정	2023. 8. 3. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

270,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 285,000,000원

일반 270,000,000원

하한 260,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

338,000,000원

최저입찰가

236,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -12.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	338,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	236,600,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 팔달구 교동 185-7 풍림아이원아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 팔달구 매산로104번길 10 (교동,풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 공동주택(아파트) 및 제1종, 제2종 근린생활시설 1층 1700.06㎡ 2층 1442.56㎡ 3층 1442.56㎡ 4층 1442.56㎡ 5층 1442.56㎡ 6층 1442.56㎡ 7층 1442.56㎡ 8층 1442.56㎡ 9층 1442.56㎡ 10층 1442.56㎡ 지하1층 2874.60㎡ 지하2층 2928.96㎡ 지하3층 2789.95㎡ 지하4층 2254.48㎡ [전유] 철근콘크리트조 63.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1009호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 공동주택(아파트) 및 제1종, 제2종 근린생활시설 면　　적 : 63.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 팔달구교동185-7 지목:대 면적:4271㎡ 지분:20.2/4271 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4271.0 분의 20.20

경매 진행 타임라인

1차 경매 338,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 236,600,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경72829	조사일시	2024년06월17일13시24분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 팔달구 매산로104번길 10, 10층1009호 (교동,풍림아이원아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음. - 전입세대확인서와 주민등록등본에 따르면 소유자 세대만 등재되어 있고, 그 외 다른 세대는 등재되어 있지 아니함.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 팔달구 매산로104번길 10 (교동,풍림아이원아파트) 10층1009호 (경기도 수원시 팔달구 교동 185-7,풍림아이원아파트)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 팔달구 교동 185-7 풍림아이원아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 팔달구 매산로104번길 10 (교동,풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 공동주택(아파트) 및 제1종, 제2종 근린생활시설 1층 1700.06㎡ 2층 1442.56㎡ 3층 1442.56㎡ 4층 1442.56㎡ 5층 1442.56㎡ 6층 1442.56㎡ 7층 1442.56㎡ 8층 1442.56㎡ 9층 1442.56㎡ 10층 1442.56㎡ 지하1층 2874.60㎡ 지하2층 2928.96㎡ 지하3층 2789.95㎡ 지하4층 2254.48㎡ [전유] 철근콘크리트조 63.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1009호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 공동주택(아파트) 및 제1종, 제2종 근린생활시설 면　　적 : 63.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 팔달구교동185-7 지목:대 면적:4271㎡ 지분:20.2/4271 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4271.0 분의 20.20	—

감정평가서

감정평가법인	최영근
감정기준일	2024년 06월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 "매산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 및 남동측 근거리에 지하철 수인분당선 "매교역" 이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상 10층 내 제10층 제1009호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : PVC 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역(매산유치원), 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(수원화교중정소학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2005년

21년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

25531㎡

에너지등급

0

층수

지상10/지하4

세대수

156

엘리베이터

3대

건폐/용적률

43.06% / 343.79%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	191,000,000원
동/호	풍림아이원아파트 / 1009

가격 비교

감정가 338,000,000원

KB시세 270,000,000원

공시가격 191,000,000원

최저입찰가 236,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 도시교통정비지역 제1종일반주거지역 소로2류(폭 8m~10m) 소로3류(폭 8m 미만) 제2종일반주거지역 +5개

규제사항

비행안전제6구역(전술) 방화지구 상대보호구역 가축사육제한구역 중점경관관리구역 지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 시가지경관지구(일반)

개별공시지가

2025년	2,181,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

구성종합인쇄

경기도 수원시 팔달구 고등동 74-29

음식점 1

한국디아코니아협동조합

경기도 수원시 팔달구 매산로2가 40-1

생활서비스 3

송정세무회계

경기도 수원시 팔달구 매산로2가 9-1

김정윤부메랑미용실

경기도 수원시 팔달구 매산로2가 40-1

동인크리닝

경기도 수원시 팔달구 매산로2가 40-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

매교역 594m · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 매산초등학교 262m · 중 수원중학교 560m · 고 수원고등학교 560m · 1km내 6개교

생활환경

35

음식점 1개 · 교동 179m

건물

55

21년차 · 엘리베이터 3대 · 156세대

안전

50

수원시 팔달구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경72829	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.06.03	개시결정일자	2024.06.05
담당계	수원지방법원 \| 경매7계 전화: (031)210-1267(구내:1267) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	1억 1,555만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.08.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	338,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	236,600,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	근저당권부질권자 웰OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	근저당권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.10	전세권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.12.24	채권자 세OOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.02.11	채권자 양OO OOOOOOOO OOOO 근질권자 우선배당동의서 제출
2025.02.11	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 권리신고서 제출
2024.11.01	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2024.10.24	근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고서 제출
2024.10.24	근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 경매예납금환급신청서 제출
2024.08.12	교부권자 수OO OOO 교부청구서 제출
2024.08.07	근저당권자 주OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2024.06.25	채무자겸소유자 장OO 경매절차정지신청서 제출
2024.06.25	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.