유찰 1회 D-6

동탄파라곤

경기도 화성시 동탄반석로 172 (반송동,동탄파라곤) 102-1802호호 · 201㎡ · 18층

C

55점

입지점수

감정가

11.5억

최저입찰가

8.1억

KB 시세

11억

KB 할인율

-28.1%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2024타경85610 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,150,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	805,000,000원 (8,050만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 동탄반석로 172, 18층102-1802호 (반송동,동탄파라곤) — 동탄파라곤 18층102-1802호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매7계	사건접수	2024.08.23
경매개시일	2024.08.28	배당요구종기	2024.11.15
청구금액	9,362만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	201.35㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설	준공연도	-
토지면적	28.47㎡	대지지분	28.47 / 10323.5
최선순위설정	2020. 3. 30. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,120,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 1,155,000,000원

일반 1,120,000,000원

하한 1,075,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

1,150,000,000원

최저입찰가

805,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	1,150,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	805,000,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 반송동 93-3 동탄파라곤 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄반석로 172 (반송동,동탄파라곤) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 지6층 8,543.11㎡ 지5층 8,826.59㎡ 지4층 8,802.31㎡ 지3층 8,870.52㎡ 지2층 8,834.73㎡ 지1층 6,236.32㎡ 1층 4,141.17㎡ 2층 6,596.51㎡ 3층 5,420.99㎡ 4층 5,420.99㎡ 5층 1,592.37㎡ 6층 2,060.53㎡ 7층 2,060.53㎡ 8층 2,060.53㎡ 9층 2,060.53㎡ 10층 2,060.53㎡ 11층 2,060.53㎡ 12층 2,060.53㎡ 13층 2,060.53㎡ 14층 2,060.53㎡ 15층 2,060.53㎡ 16층 2,060.53㎡ 17층 2,060.53㎡ 18층 2,060.53㎡ 19층 2,060.53㎡ 20층 2,060.53㎡ 21층 2,060.53㎡ 22층 2,060.53㎡ 23층 2,060.53㎡ 24층 2,060.53㎡ 25층 2,060.53㎡ 26층 2,060.53㎡ 27층 1,830.85㎡ 28층 1,723.17㎡ 29층 1,445.59㎡ 30층 870.15㎡ 31층 107.38㎡ 32층 870.15㎡ 33층 870.15㎡ 34층 870.15㎡ 35층 870.15㎡ 36층 870.15㎡ 37층 870.15㎡ 38층 870.15㎡ 39층 870.15㎡ 40층 817.71㎡ 41층 708.69㎡ 42층 503.09㎡ 43층 379.54㎡ 44층 346.23㎡ [전유] 철근콘크리트구조 201.35㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 18층102-1802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 면　　적 : 201.35㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시반송동93-3 지목:대 면적:2364.1㎡ 지분:28.47/10323.5 [전유] 경기도화성시반송동93-4 지목:대 면적:2404.3㎡ 지분:28.47/10323.5 [전유] 경기도화성시반송동93-11 지목:대 면적:5555.1㎡ 지분:28.47/10323.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10323.5 분의 28.47

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,150,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 805,000,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경85610	조사일시	2024년09월10일16시42분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 동탄반석로 172, 18층102-1802호 (반송동,동탄파라곤)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자겸소유자가 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음(채무자겸소유자와 세대주가 동일 세대로 구성되어 있음).

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동탄반석로 172 (반송동,동탄파라곤) 18층102-1802호 (경기도 화성시 반송동 93-3,동탄파라곤)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 반송동 93-3 동탄파라곤 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄반석로 172 (반송동,동탄파라곤) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 지6층 8,543.11㎡ 지5층 8,826.59㎡ 지4층 8,802.31㎡ 지3층 8,870.52㎡ 지2층 8,834.73㎡ 지1층 6,236.32㎡ 1층 4,141.17㎡ 2층 6,596.51㎡ 3층 5,420.99㎡ 4층 5,420.99㎡ 5층 1,592.37㎡ 6층 2,060.53㎡ 7층 2,060.53㎡ 8층 2,060.53㎡ 9층 2,060.53㎡ 10층 2,060.53㎡ 11층 2,060.53㎡ 12층 2,060.53㎡ 13층 2,060.53㎡ 14층 2,060.53㎡ 15층 2,060.53㎡ 16층 2,060.53㎡ 17층 2,060.53㎡ 18층 2,060.53㎡ 19층 2,060.53㎡ 20층 2,060.53㎡ 21층 2,060.53㎡ 22층 2,060.53㎡ 23층 2,060.53㎡ 24층 2,060.53㎡ 25층 2,060.53㎡ 26층 2,060.53㎡ 27층 1,830.85㎡ 28층 1,723.17㎡ 29층 1,445.59㎡ 30층 870.15㎡ 31층 107.38㎡ 32층 870.15㎡ 33층 870.15㎡ 34층 870.15㎡ 35층 870.15㎡ 36층 870.15㎡ 37층 870.15㎡ 38층 870.15㎡ 39층 870.15㎡ 40층 817.71㎡ 41층 708.69㎡ 42층 503.09㎡ 43층 379.54㎡ 44층 346.23㎡ [전유] 철근콘크리트구조 201.35㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 18층102-1802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 면　　적 : 201.35㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시반송동93-3 지목:대 면적:2364.1㎡ 지분:28.47/10323.5 [전유] 경기도화성시반송동93-4 지목:대 면적:2404.3㎡ 지분:28.47/10323.5 [전유] 경기도화성시반송동93-11 지목:대 면적:5555.1㎡ 지분:28.47/10323.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10323.5 분의 28.47	—

감정평가서

감정평가법인	홍성락
감정기준일	2024년 09월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설,상업시설 및 아파트 등이 혼재하는 동탄신도시내 대규모아파트단지로 주위환경은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 건물 북서측으로 "동탄반석로", 남동측으로 "동탄지성로"가 통과하고 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2010. 11. 12. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층건내 18층 102-1802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 하단부 대리석 마감, 내벽 : 벽지도배 마감, 창호 : 하이샷시 이중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방4, 거실, 가족실, 주방/식당, 욕실3, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 열병합지역난방에 의한 난방설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

3필지 일단의 사다리형 평지의 주상용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 대로(동탄반석로), 남동측으로 중로(동탄지성로)에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한 구역(전부제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	723,000,000원
동/호	102 / 102-3802

가격 비교

감정가 1,150,000,000원

KB시세 1,120,000,000원

공시가격 723,000,000원

최저입찰가 805,000,000원

토지정보

개별공시지가

2025년	6,359,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

떠블유나인

경기도 화성시 반송동 96

음식점 3

닐니리맘보동탄메타점

경기도 화성시 반송동 98

왕대박피자

경기도 화성시 반송동 98

아비꼬동탄센타포인트점

경기도 화성시 반송동 96

생활서비스 1

메타폴리스공인중개사사무소

경기도 화성시 반송동 98

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

80

초 학동초등학교 563m · 중 석우중학교 507m · 고 예당고등학교 869m · 1km내 10개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 3개 · 노작공원 242m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경85610	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.08.23	개시결정일자	2024.08.28
담당계	수원지방법원 \| 경매7계 전화: (031)210-1267(구내:1267) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	9,362만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.11.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	1,150,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	805,000,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	채무자겸소유자 파OOOO OOO OOO 파산선고및채무자지위승계신고 제출
2026.03.04	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.03.03	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2026.02.10	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	채권자 주식회사 키움예스저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2025.11.24	소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.25 송달간주
2025.11.11	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.11.06	소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.12 폐문부재
2025.11.06	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.07 도달
2025.11.05	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO) 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2025.08.14	신청인 주OOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2024.12.02	채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송	2024.12.17 도달
2024.11.29	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정서(이OO) 제출
2024.11.25	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2024.11.26 도달
2024.11.12	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정서(이OO) 제출
2024.11.12	법원 수OOOOO OOOO OO 촉탁서 발송

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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