유찰 1회 D-6

병점성호아파트

경기도 화성시 10용사로 221 (병점동,병점성호아파트) · 103동동 702호호 · 60㎡ · 7층

C

56점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

2억

KB 할인율

-24.6%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2024타경85986 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	264,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	184,800,000원 (1,848만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 10용사로 221, 103동 7층702호 (병점동,병점성호아파트) — 병점성호아파트 103동 7층702호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매7계	사건접수	2024.08.26
경매개시일	2024.08.30	배당요구종기	2024.11.15
청구금액	6,695만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.64㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 평슬라브 지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	39.95㎡	대지지분	39.95 / 30278.0
최선순위설정	2017. 8. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

245,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 250,000,000원

일반 245,000,000원

하한 232,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

264,000,000원

최저입찰가

184,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	264,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	184,800,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 10용사로 221 (병점동,병점성호아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평슬라브 지붕 15층 공동주택 지1층 451.05㎡ 1층 451.05㎡ 2층 435.93㎡ 3층 435.93㎡ 4층 435.93㎡ 5층 435.93㎡ 6층 435.93㎡ 7층 435.93㎡ 8층 435.93㎡ 9층 435.93㎡ 10층 435.93㎡ 11층 435.93㎡ 12층 435.93㎡ 13층 435.93㎡ 14층 435.93㎡ 15층 435.93㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 59.635㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평슬라브 지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시병점동500-1 지목:대 면적:11547㎡ 지분:39.947/30278 [전유] 경기도화성시병점동771-17 지목:대 면적:183㎡ 지분:39.947/30278 [전유] 경기도화성시능동710 지목:대 면적:18322㎡ 지분:39.947/30278 [전유] 경기도화성시능동1028 지목:대 면적:226㎡ 지분:39.947/30278 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30278.0 분의 39.95

경매 진행 타임라인

1차 경매 264,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 184,800,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경85986	조사일시	2024년09월10일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 10용사로 221, 103동 7층702호 (병점동,병점성호아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 10용사로 221 (병점동,병점성호아파트) 103동 7층702호 (경기도 화성시 병점동 500-1,병점성호아파트)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 10용사로 221 (병점동,병점성호아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평슬라브 지붕 15층 공동주택 지1층 451.05㎡ 1층 451.05㎡ 2층 435.93㎡ 3층 435.93㎡ 4층 435.93㎡ 5층 435.93㎡ 6층 435.93㎡ 7층 435.93㎡ 8층 435.93㎡ 9층 435.93㎡ 10층 435.93㎡ 11층 435.93㎡ 12층 435.93㎡ 13층 435.93㎡ 14층 435.93㎡ 15층 435.93㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 59.635㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평슬라브 지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시병점동500-1 지목:대 면적:11547㎡ 지분:39.947/30278 [전유] 경기도화성시병점동771-17 지목:대 면적:183㎡ 지분:39.947/30278 [전유] 경기도화성시능동710 지목:대 면적:18322㎡ 지분:39.947/30278 [전유] 경기도화성시능동1028 지목:대 면적:226㎡ 지분:39.947/30278 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30278.0 분의 39.95	—

감정평가서

감정평가법인	박중규
감정기준일	2024년 09월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 병점동 및 능동 소재로서 송화초등학교 남동측 인근에 위치하는 병점성호 아파트 103동 7층 702호인바 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은 대체로 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 접근 가능하고 부근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 대체로 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 15층중 7층 일부로서 (집합건축물대장상 2001.08.25 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감 등. 창호 : 샷시창 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

7층 702호 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 고층아파트로서의 제반시설 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

4필일단지, 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로시설되어 있으며 외곽공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로1류, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 성장관리권역, 철도보호지구.(병점동 500-1)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1.관계인 부재로 임대관계 미상임. 2.폐문 및 이해관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	139,000,000원
동/호	103 / 702

가격 비교

감정가 264,000,000원

KB시세 245,000,000원

공시가격 139,000,000원

최저입찰가 184,800,000원

토지정보

개별공시지가

2025년	2,576,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

펀앤펀잉글리쉬학원

경기도 화성시 병점동 520

음식점 2

낙지쭈꾸미볶음

경기도 화성시 병점동 520

남도밥상

경기도 화성시 병점동 520

생활서비스 2

레인보우

경기도 화성시 병점동 520

헤어커커

경기도 화성시 병점동 520

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

병 점역 1016m · 버스정류장 300m내 6개

학군

75

초 송화초등학교 225m · 중 병점중학교 1121m · 고 병점고등학교 649m · 1km내 5개교

생활환경

60

음식점 2개 · 교육 1개 · 병점2지구 2호공공공지 74m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경85986	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.08.26	개시결정일자	2024.08.30
담당계	수원지방법원 \| 경매7계 전화: (031)210-1267(구내:1267) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	6,695만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.11.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	264,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	184,800,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.02.25	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2026.02.10	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	채권자 이에이에스제십일차유동화전문유한회사(양도인: 주식회사 에스비아이저축은행)의 승계인 1 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.10	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.10	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.12.31	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO) 기일지정신청 제출
2025.06.16	채무자겸소유자 손OO 중복경매통지서 발송	2025.06.17 도달
2025.06.16	채권자 한OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.06.24 도달
2025.06.16	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO) 중복경매통지서 발송	2025.06.17 도달
2025.06.16	채권자 이에이에스제십일차유동화전문유한회사(양도인: 주식회사 에스비아이저축은행)의 승계인 1 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.06.20 도달
2025.04.30	승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일지정신청 제출
2025.01.22	채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.01.02	채무자겸소유자1 손OO 개시결정정본 발송	2025.01.17 도달
2024.12.30	채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정서(손OO) 제출
2024.12.27	채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2024.12.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.