급매 유찰 1회 D-6

이편한세상오산세교

경기도 오산시 세마문학로 50 (지곶동,이편한세상오산세교) · 116동동 101호호 · 85㎡ · 1층

D

42점

입지점수

감정가

3.5억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

-33.9%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-6

사건번호	2024타경91349 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	354,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	247,800,000원 (2,478만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 오산시 세마문학로 50, 116동 1층101호 (지곶동,이편한세상오산세교) — 이편한세상오산세교 116동 1층101호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매7계	사건접수	2024.09.30
경매개시일	2024.10.07	배당요구종기	2024.12.20
청구금액	2억 1,789만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택	준공연도	-
토지면적	61.91㎡	대지지분	61.91 / 110285.0
최선순위설정	2019. 6. 14. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

375,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 380,000,000원

일반 375,000,000원

하한 370,000,000원

실거래가

357,000,000원

2026.02 기준

감정가

354,000,000원

최저입찰가

247,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.9%

실거래 대비 -30.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	354,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	247,800,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 오산시 지곶동 577 이편한세상오산세교 [도로명 주소] 경기도 오산시 세마문학로 50 (지곶동,이편한세상오산세교) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택 1층 450.5434㎡ 2층 450.5434㎡ 3층 450.5434㎡ 4층 450.5434㎡ 5층 450.5434㎡ 6층 450.5434㎡ 7층 450.5434㎡ 8층 450.5434㎡ 9층 450.5434㎡ 10층 450.5434㎡ 11층 450.5434㎡ 12층 450.5434㎡ 13층 450.5434㎡ 14층 450.5434㎡ 15층 450.5434㎡ 16층 450.5434㎡ 17층 450.5434㎡ 18층 450.5434㎡ 19층 450.5434㎡ 20층 450.5434㎡ 21층 450.5434㎡ 22층 450.5434㎡ 23층 450.5434㎡ 24층 225.2717㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9828㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 116동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도오산시지곶동577 지목:대 면적:110285㎡ 지분:61.9050/110285 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 110285.0 분의 61.91

경매 진행 타임라인

1차 경매 354,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 247,800,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경91349	조사일시	2024년10월18일11시47분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 오산시 세마문학로 50, 116동 1층101호 (지곶동,이편한세상오산세교)
점유관계	미상
상세내용	- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 의하면 소유자 세대(세대주 조성혜)만 등재되어 있음. - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 오산시 세마문학로 50 (지곶동,이편한세상오산세교) 116동 1층101호 (경기도 오산시 지곶동 577,이편한세상오산세교)	1동의 건물 표시 경기도 오산시 지곶동 577 이편한세상오산세교 [도로명 주소] 경기도 오산시 세마문학로 50 (지곶동,이편한세상오산세교) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택 1층 450.5434㎡ 2층 450.5434㎡ 3층 450.5434㎡ 4층 450.5434㎡ 5층 450.5434㎡ 6층 450.5434㎡ 7층 450.5434㎡ 8층 450.5434㎡ 9층 450.5434㎡ 10층 450.5434㎡ 11층 450.5434㎡ 12층 450.5434㎡ 13층 450.5434㎡ 14층 450.5434㎡ 15층 450.5434㎡ 16층 450.5434㎡ 17층 450.5434㎡ 18층 450.5434㎡ 19층 450.5434㎡ 20층 450.5434㎡ 21층 450.5434㎡ 22층 450.5434㎡ 23층 450.5434㎡ 24층 225.2717㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9828㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 116동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도오산시지곶동577 지목:대 면적:110285㎡ 지분:61.9050/110285 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 110285.0 분의 61.91	—

감정평가서

감정평가법인	김철수
감정기준일	2024년 10월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 오산시 지곶동 소재 "세마초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2018.03.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-29)(경기도화성오산교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-29)(경기도화성오산교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.- 2028.11.19.)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 354,000,000원

KB시세 375,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 247,800,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

세븐일레븐오산세교

경기도 오산시 지곶동 577

세븐오산세교대림점

경기도 오산시 지곶동 577

음식점 3

지곶상회

경기도 오산시 지곶동 577

요거프레소 오산지곶점

경기도 오산시 지곶동 577

엄마는킹콩지곶점

경기도 오산시 지곶동 577

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

42 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

38

초 세마초등학교 204m · 고 세마고등학교 1898m · 1km내 1개교

생활환경

60

마트 2개 · 음식점 3개 · 지곶동 어린이공원 74m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경기 오산시 범죄 8,246건 (보통)

개발환경

35

추모시설 1501m

사건상세조회

사건번호	2024타경91349	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.30	개시결정일자	2024.10.07
담당계	수원지방법원 \| 경매7계 전화: (031)210-1267(구내:1267) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	2억 1,789만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	354,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	247,800,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 화OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.10	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2024.12.17	교부권자 동OOOOO 교부청구서 제출
2024.12.13	교부권자 화OOOO 교부청구서 제출
2024.11.13	교부권자 오OO 교부청구서 제출
2024.11.08	근저당권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출
2024.11.04	가압류권자 하OOOO OOOO 채권계산서 제출
2024.10.25	교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구서 제출
2024.10.21	집행관 이OO 현황조사보고서 제출
2024.10.18	감정인 (주)OOOOOO OOO OOOO 감정평가서 제출
2024.10.17	기타 김OO 접수증명
2024.10.17	기타 김OO 감정평가서 제출
2024.10.11	가압류권자 하OOOO OOOO 최고서 발송	2024.10.14 송달간주
2024.10.11	주무관서 동OOOOO 최고서 발송	2024.10.14 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.