급매
유찰 1회
D-6
한양아파트
경기도 성남시 분당구 서현동 91 한양아파트 316동 30층3001호 · 316동동 3001호호 · 85㎡ · 30층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
성남지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-6
| 사건번호 | 2025타경52947 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 900,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
630,000,000원
(6,300만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-6) |
| 물건비고 | 지분매각임. 공유자우선매수권 행사할 수 있음(단, 우선매수권행사는 1회에 한함) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 성남지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.09.04 |
| 경매개시일 | 2025.09.09 | 배당요구종기 | 2025.11.10 |
| 청구금액 | 16억 7,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.93㎡ | 층수 | 30층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 30층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.82㎡ | 대지지분 | 48.82 / 123414.1 |
| 최선순위설정 | 2023. 8. 17. 가압류 | ||
물건 사진
1 / 7
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,980,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 2,040,000,000원
일반 1,980,000,000원
하한 1,940,000,000원
실거래가
2,020,000,000원
2026.01 기준
감정가
900,000,000원
최저입찰가
630,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-68.2%
실거래 대비 -68.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.27(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 900,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 630,000,000원 | - |
| 2026.04.13(16:00) | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 성남시 분당구 서현동 91
한양아파트
[도로명 주소]
경기도 성남시 분당구 중앙공원로 17 (서현동,한양아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 30층아파트
1층320.47㎡
2층412.36㎡
3층412.36㎡
4층412.36㎡
5층412.36㎡
6층412.36㎡
7층412.36㎡
8층412.36㎡
9층412.36㎡
10층412.36㎡
11층412.36㎡
12층412.36㎡
13층412.36㎡
14층412.36㎡
15층412.36㎡
16층242.38㎡
17층412.36㎡
18층412.36㎡
19층412.36㎡
20층412.36㎡
21층412.36㎡
22층412.36㎡
23층412.36㎡
24층412.36㎡
25층412.36㎡
26층412.36㎡
27층412.36㎡
28층412.36㎡
29층412.36㎡
30층412.36㎡
지층385.92㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.930㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 316동 30층3001호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 30층아파트
면 적 : 84.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 성남시 분당구 서현동 91 지목:대 면적:123414.1㎡ 지분:48.8168/123414.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 123414.1 분의 48.82
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
900,000,000원
2026.02.27
유찰
2차 경매
630,000,000원
2026.04.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경52947 | 조사일시 | 2025년09월12일12시08분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 성남시 분당구 중앙공원로 17 (서현동,한양아파트)
316동 30층3001호 (경기도 성남시 분당구 서현동 91,한양아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 성남시 분당구 서현동 91
한양아파트
[도로명 주소]
경기도 성남시 분당구 중앙공원로 17 (서현동,한양아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 30층아파트
1층320.47㎡
2층412.36㎡
3층412.36㎡
4층412.36㎡
5층412.36㎡
6층412.36㎡
7층412.36㎡
8층412.36㎡
9층412.36㎡
10층412.36㎡
11층412.36㎡
12층412.36㎡
13층412.36㎡
14층412.36㎡
15층412.36㎡
16층242.38㎡
17층412.36㎡
18층412.36㎡
19층412.36㎡
20층412.36㎡
21층412.36㎡
22층412.36㎡
23층412.36㎡
24층412.36㎡
25층412.36㎡
26층412.36㎡
27층412.36㎡
28층412.36㎡
29층412.36㎡
30층412.36㎡
지층385.92㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.930㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 316동 30층3001호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 30층아파트
면 적 : 84.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 성남시 분당구 서현동 91 지목:대 면적:123414.1㎡ 지분:48.8168/123414.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 123414.1 분의 48.82
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김문곤 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 성남시 분당구 서현동 소재 "서현고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 내 기존주택지대로서, 대규모 아파트단지, 학교 및 공원 등 공공시설 및 근린생활시설 등이 밀집되어 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 서현전철역(분당선)이 위치하는 등 제반대중교통은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
'1992.07.05. 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 30층건내 30층 단위세대로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"아파트" 로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 열병합발전(지역난방)에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 화재경 보기, 실내소화전설비, 자동소화설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 북서측하향의 완경사지이나, 현 평탄하게 부지조성하여 "아파트부지" 로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 개설된 도로를 통하여 인근 간선도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 대로1류( 폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 로2류(폭 15m~ 20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정 비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
한솔커피바리스타제과제빵학원
경기도 성남시 분당구 서현동 269-5
음식점 2
영양센타
경기도 성남시 분당구 서현동 269-6
홍보네순대
경기도 성남시 분당구 서현동 269-4
생활서비스 2
열림세무회계사무소
경기도 성남시 분당구 서현동 269-6
건축사사무소GA건축
경기도 성남시 분당구 서현동 269-6
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
서 현역 475m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 서현초등학교 320m · 중 서현중학교 711m · 고 서현고등학교 181m · 1km내 6개교
생활환경
60
음식점 2개 · 교육 1개 · 서현공원 184m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
성남시 분당구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경52947 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.04 | 개시결정일자 | 2025.09.09 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매2계
전화: 031-737-1322 | 집행관사무소: 031-734-7007 |
||
| 청구금액 | 16억 7,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.27(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 900,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 630,000,000원 |
| 2026.04.13(16:00) | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.27 | 기타 지OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 교부권자 성OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자대리인 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 근저당권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 배당요구권자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자대리인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.12 | 채권자대리인 변OO OOOO OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.12 | 공유자 제OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2025.11.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 법OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.11.10 | 기타 법OOOOO 접수증명서 | |
| 2025.10.31 | 교부권자 성OO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.09.29 | 채권자 소송대리인 강OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.29 | 채권자 소송대리인 심OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.29 | 채권자 소송대리인 위OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.28 | 채권자대리인 심OO 보정명령등본 발송 | 2025.09.29 도달 |
| 2025.09.22 | 이해관계인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.17 | 채권자 소송대리인 위OO 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.09.17 | 채권자 소송대리인 심OO 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.09.17 | 채권자 소송대리인 강OO 배당요구신청서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.