유찰 3회 D-7

스마트빌듀오3차

경기도 평택시 평택항로184번길 3-33 (스마트빌듀오3차) 1108호호 · 24㎡ · 11층

D

36점

입지점수

감정가

0.5억

최저입찰가

15,435,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

평택지원

물건기본정보

유찰3회 D-7

사건번호	2024타경41763 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	45,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	15,435,000원 (154만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 1층 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-33, 11층1108호 (스마트빌듀오3차) — 스마트빌듀오3차 11층1108호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 평택지원 \| 경매5계	사건접수	2024.02.08
경매개시일	2024.02.13	배당요구종기	2024.05.20
청구금액	1,075만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	24.31㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(원룸형),오피스텔,근생시설	준공연도	-
토지면적	6.57㎡	대지지분	6.57 / 2412.8
최선순위설정	2022.10.18.가압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

45,000,000원

2026.02 기준

감정가

45,000,000원

최저입찰가

15,435,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.01(10:00)	매각기일	1층 경매법정	45,000,000원	유찰
2026.01.20(10:00)	매각기일	1층 경매법정	31,500,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	1층 경매법정	22,050,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	1층 경매법정	15,435,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 평택시 포승읍 575-1 스마트빌듀오3차 [도로명 주소] 경기도 평택시 평택항로184번길 3-33 (스마트빌듀오3차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(원룸형),오피스텔,근생시설 지1층 253.86㎡ 1층1583.08㎡ 2층1900.4㎡ 3층1900.4㎡ 4층1076.43㎡ 5층1076.43㎡ 6층1076.43㎡ 7층1076.43㎡ 8층1076.43㎡ 9층1076.43㎡ 10층1076.43㎡ 11층1076.43㎡ 12층1076.43㎡ 13층908.7㎡ [전유] 철근콘크리트구조 24.31㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층1108호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(원룸형),오피스텔,근생시설 면　　적 : 24.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도평택시포승읍만호리575-1 지목:대 면적:816.1㎡ 지분:6.5688/2412.8 [전유] 경기도평택시포승읍만호리575-2 지목:대 면적:798.3㎡ 지분:6.5688/2412.8 [전유] 경기도평택시포승읍만호리575-3 지목:대 면적:798.4㎡ 지분:6.5688/2412.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2412.8 분의 6.57

경매 진행 타임라인

1차 경매 45,000,000원

2025.12.01

유찰

2차 경매 31,500,000원

2026.01.20

유찰

3차 경매 22,050,000원

2026.02.24

유찰

4차 경매 15,435,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경41763	조사일시	2024년02월28일08시29분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-33, 11층1108호 (스마트빌듀오3차)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 열람결과 1인이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부. * 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부 * 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-33, 11층1108호 (스마트빌듀오3차)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

* 본건 부동산은 집합건물인 스마트빌듀오3

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 평택시 평택항로184번길 3-33 (스마트빌듀오3차) 11층1108호 (경기도 평택시 포승읍 575-1,스마트빌듀오3차)	1동의 건물 표시 경기도 평택시 포승읍 575-1 스마트빌듀오3차 [도로명 주소] 경기도 평택시 평택항로184번길 3-33 (스마트빌듀오3차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(원룸형),오피스텔,근생시설 지1층 253.86㎡ 1층1583.08㎡ 2층1900.4㎡ 3층1900.4㎡ 4층1076.43㎡ 5층1076.43㎡ 6층1076.43㎡ 7층1076.43㎡ 8층1076.43㎡ 9층1076.43㎡ 10층1076.43㎡ 11층1076.43㎡ 12층1076.43㎡ 13층908.7㎡ [전유] 철근콘크리트구조 24.31㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층1108호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(원룸형),오피스텔,근생시설 면　　적 : 24.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도평택시포승읍만호리575-1 지목:대 면적:816.1㎡ 지분:6.5688/2412.8 [전유] 경기도평택시포승읍만호리575-2 지목:대 면적:798.3㎡ 지분:6.5688/2412.8 [전유] 경기도평택시포승읍만호리575-3 지목:대 면적:798.4㎡ 지분:6.5688/2412.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2412.8 분의 6.57	—

감정평가서

감정평가법인	장대희
감정기준일	2024년 03월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하며 주의는 국가산업단지내 공장지대, 상업지역내 숙박시설 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼 재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층중 11층으로서 외 벽: 석재붙임 창 호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 아파트으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생급배수설비, 승강기설비, 소화전, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

3필지 일단의 가장형으로서, 주상용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측 및 북측으로 중로에 접하며, 북동측 인근의 "포승공단로"와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

- 575-1, 575-2, 575-3: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2014년

12년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

16234㎡

에너지등급

0

층수

지상13/지하1

세대수

299

엘리베이터

2대

건폐/용적률

79.60% / 662.32%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	27,200,000원

가격 비교

감정가 45,000,000원

공시가격 27,200,000원

최저입찰가 15,435,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로1류(폭 20m~25m) 국가산업단지 일반상업지역

규제사항

지원시설구역 공공시설구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,194,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 3

탑에이씨씨

경기도 평택시 포승읍 만호리 573-10

웨스턴베이마리나

경기도 평택시 포승읍 만호리 573-5

메리트플러스에이엠씨

경기도 평택시 포승읍 만호리 573-5

생활서비스 2

경기종합물류

경기도 평택시 포승읍 만호리 573-6

대교부동산중개

경기도 평택시 포승읍 만호리 573-6

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

36 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

15

초 평택도곡초등학교 1398m · 중 도곡중학교 1448m · 1km내 0개교

생활환경

25

음식점 3개 · 신당 근린공원(포승공단) 832m

건물

75

12년차 · 엘리베이터 2대 · 299세대

안전

50

경기 평택시 범죄 26,803건 (주의)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경41763	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.02.08	개시결정일자	2024.02.13
담당계	수원지방법원 \| 경매5계 전화: 650-3154(구내:3154) \| 집행관사무소: 031-653-5725~4
청구금액	1,075만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.05.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.01(10:00)	매각기일	1층 경매법정	45,000,000원
2026.01.20(10:00)	매각기일	1층 경매법정	31,500,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	1층 경매법정	22,050,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	1층 경매법정	15,435,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2025.11.13	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	채권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.13 도달
2025.11.13	배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 도달
2025.10.23	채권자 신OOOOO 보정명령등본 발송	2025.10.23 도달
2025.10.23	채권자 신OOOOO 보정서 제출
2025.09.22	채무자겸소유자 1 홍OO 개시결정정본 발송	2025.10.19 도달
2025.09.15	채권자 신OOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.12	채권자 신OOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.15 도달
2025.05.30	채무자겸소유자 1 홍OO 개시결정정본 발송	2025.07.13 폐문부재
2025.04.11	채무자겸소유자 홍OO 개시결정정본 발송	2025.04.18 폐문부재
2024.09.24	채무자겸소유자 홍OO 열람및복사신청 제출
2024.09.24	채무자겸소유자 홍OO 주소/송달장소 변경신고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.