급매 유찰 1회

호반베르디움더숲

경기도 시흥시 목감둘레로 80 (산현동,호반베르디움더숲) · 611동동 1504호호 · 85㎡ · 15층

C

55점

입지점수

감정가

5.9억

최저입찰가

4.1억

KB 시세

6억

KB 할인율

-33.4%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

안산지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2024타경50724 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	590,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	413,000,000원 (4,130만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:30 본관1층 경매법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 목감둘레로 80, 611동 15층1504호 (산현동,호반베르디움더숲) — 호반베르디움더숲 611동 15층1504호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매2계	사건접수	2024.01.12
경매개시일	2024.01.24	배당요구종기	2024.04.09
청구금액	2억 5,129만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	59.30㎡	대지지분	59.30 / 57837.0
최선순위설정	2020.02.10.근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

620,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 645,000,000원

일반 620,000,000원

하한 565,000,000원

실거래가

520,000,000원

2026.02 기준

감정가

590,000,000원

최저입찰가

413,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.4%

실거래 대비 -20.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2024.08.08(10:30)	매각기일	제112호 경매법정	590,000,000원	유찰
2024.09.19(10:30)	매각기일	제112호 경매법정	413,000,000원	변경
2026.04.09(10:30)	매각기일	본관1층 경매법정	413,000,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	본관1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 산현동 520 호반베르디움더숲 [도로명 주소] 경기도 시흥시 목감둘레로 80 (산현동,호반베르디움더숲) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 지1층 79.495㎡ 1층 76.9178㎡ 2층 437.3324㎡ 3층 437.3324㎡ 4층 437.3324㎡ 5층 437.3324㎡ 6층 437.3324㎡ 7층 437.3324㎡ 8층 437.3324㎡ 9층 437.3324㎡ 10층 437.3324㎡ 11층 437.3324㎡ 12층 437.3324㎡ 13층 437.3324㎡ 14층 437.3324㎡ 15층 437.3324㎡ 16층 437.3324㎡ 17층 437.3324㎡ 18층 437.3324㎡ 19층 437.3324㎡ 20층 437.3324㎡ 21층 437.3324㎡ 22층 437.3324㎡ 23층 437.3324㎡ 24층 437.3324㎡ 25층 437.3324㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9600㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 611동 15층1504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도시흥시산현동520 지목:대 면적:57837㎡ 지분:59.3013/57837 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57837.0 분의 59.30

경매 진행 타임라인

1차 경매 590,000,000원

2024.08.08

유찰

2차 경매 413,000,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경50724	조사일시	2024년01월30일16시10분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 목감둘레로 80, 611동 15층1504호 (산현동,호반베르디움더숲)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 세대주 이*림을 만나 면담한바, 자신을 포함한 가족 4인이 점유 사용하고 있고 다른 임차인은 없으며 채무자(소유자)는 자신의 모라고 함.(안내문 교부)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 목감둘레로 80 (산현동,호반베르디움더숲) 611동 15층1504호 (경기도 시흥시 산현동 520,호반베르디움더숲)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 산현동 520 호반베르디움더숲 [도로명 주소] 경기도 시흥시 목감둘레로 80 (산현동,호반베르디움더숲) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 지1층 79.495㎡ 1층 76.9178㎡ 2층 437.3324㎡ 3층 437.3324㎡ 4층 437.3324㎡ 5층 437.3324㎡ 6층 437.3324㎡ 7층 437.3324㎡ 8층 437.3324㎡ 9층 437.3324㎡ 10층 437.3324㎡ 11층 437.3324㎡ 12층 437.3324㎡ 13층 437.3324㎡ 14층 437.3324㎡ 15층 437.3324㎡ 16층 437.3324㎡ 17층 437.3324㎡ 18층 437.3324㎡ 19층 437.3324㎡ 20층 437.3324㎡ 21층 437.3324㎡ 22층 437.3324㎡ 23층 437.3324㎡ 24층 437.3324㎡ 25층 437.3324㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9600㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 611동 15층1504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도시흥시산현동520 지목:대 면적:57837㎡ 지분:59.3013/57837 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57837.0 분의 59.30	—

감정평가서

감정평가법인	박재현
감정기준일	2024년 02월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 산현동 소재 "산현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하고 있으며 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 15층 1504호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에의한 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 북하향 경사지를 계단식으로 조성하였으며, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 북측 정문 및 후문을 이용하여 단지출입이 가능하며 외부공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-03-23)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-4585)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2019년

7년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10652㎡

에너지등급

0

층수

지상25/지하1

세대수

96

건폐/용적률

1.08% / 18.28%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	346,000,000원
동/호	603 / 1202

가격 비교

감정가 590,000,000원

KB시세 620,000,000원

공시가격 346,000,000원

최저입찰가 413,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 자연녹지지역 대로3류(폭 25m~30m) 완충녹지 +2개

규제사항

공공주택지구 지구단위계획구역 경관녹지 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	2,068,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 2

꿈끼학원

경기도 시흥시 산현동 497-2

시흥산현필아트미술학원

경기도 시흥시 산현동 497-2

leisure 1

브라보골프

경기도 시흥시 산현동 497

음식점 1

카페로셰

경기도 시흥시 산현동 497-2

생활서비스 1

두배로컨설팅

경기도 시흥시 산현동 497-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

70

초 산현초등학교 398m · 중 조남중학교 1135m · 고 목감고등학교 830m · 1km내 3개교

생활환경

65

음식점 1개 · 교육 2개 · 해찬공원 104m

건물

75

준신축 7년차 · 96세대

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경50724	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.01.12	개시결정일자	2024.01.24
담당계	수원지방법원 \| 경매2계 전화: 031-481-1194 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	2억 5,129만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.04.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2024.08.08(10:30)	매각기일	제112호 경매법정	590,000,000원
2024.09.19(10:30)	매각기일	제112호 경매법정	413,000,000원
2026.04.09(10:30)	매각기일	본관1층 경매법정	413,000,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	본관1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	근저당권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	압류권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.01.12	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 보정서 (경매속행신청) 제출
2025.12.23	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 보정명령등본 발송	2025.12.29 도달
2025.11.19	근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.03.20	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 최고서 발송	2025.03.25 도달
2025.03.20	채무자겸소유자 오OO 최고서 발송	2025.03.24 도달
2025.01.20	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.01.20	신청인 이OOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.01.16	채무자겸소유자 오OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.01.20 도달
2025.01.16	채권자 엔OOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.01.17 도달
2025.01.16	채권자 엔에이치농협캐피탈 주식회사의 승계인 1 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.01.21 도달
2025.01.16	채권자 엔OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.