유찰 1회 D-7

목감역 호반써밋

경기도 시흥시 수풀안길 19-30 (조남동,목감역 호반써밋) · 1702동동 1702호호 · 103㎡ · 17층

C

55점

입지점수

감정가

8.3억

최저입찰가

5.8억

KB 시세

8억

KB 할인율

-26.1%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

안산지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2024타경67401 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	834,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	583,800,000원 (5,838만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 본관 1층 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 수풀안길 19-30, 1702동 17층1702호 (조남동,목감역 호반써밋) — 목감역 호반써밋 1702동 17층1702호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매6계	사건접수	2024.09.25
경매개시일	2024.09.26	배당요구종기	2024.12.11
청구금액	4억 3,403만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	102.81㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트구조 철골구조지붕	준공연도	-
토지면적	68.46㎡	대지지분	68.46 / 30608.0
최선순위설정	2018.07.10.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

790,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 825,000,000원

일반 790,000,000원

하한 765,000,000원

실거래가

777,500,000원

2026.02 기준

감정가

834,000,000원

최저입찰가

583,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.1%

실거래 대비 -24.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	834,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	583,800,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 조남동 721 목감역 호반써밋 [도로명 주소] 경기도 시흥시 수풀안길 19-30 (조남동,목감역 호반써밋) [1동] 철근콘크리트구조 철골구조지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 213.2353㎡ 2층 301.5882㎡ 3층 524.1897㎡ 4층 524.1897㎡ 5층 524.1897㎡ 6층 524.1897㎡ 7층 524.1897㎡ 8층 524.1897㎡ 9층 524.1897㎡ 10층 524.1897㎡ 11층 524.1897㎡ 12층 524.1897㎡ 13층 524.1897㎡ 14층 524.1897㎡ 15층 524.1897㎡ 16층 524.1897㎡ 17층 524.1897㎡ 18층 524.1897㎡ 19층 524.1897㎡ 20층 524.1897㎡ 21층 524.1897㎡ 22층 524.1897㎡ 23층 524.1897㎡ 24층 262.7841㎡ [전유] 철근콘크리트구조 102.8064㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1702동 17층1702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철골구조지붕 면　　적 : 102.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도시흥시조남동721 지목:대 면적:30608㎡ 지분:68.4622/30608 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30608.0 분의 68.46

경매 진행 타임라인

1차 경매 834,000,000원

2026.02.24

유찰

2차 경매 583,800,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경67401	조사일시	2024년10월02일14시59분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 수풀안길 19-30, 1702동 17층1702호 (조남동,목감역 호반써밋)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 본건 부동산에 임하여 채무자(소유자)의 장모인 박춘금을 만나 면담하고 안내문을 교부함. 2. 전입세대확인서, 주민등록표 등본상 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 수풀안길 19-30 (조남동,목감역 호반써밋) 1702동 17층1702호 (경기도 시흥시 조남동 721,목감역 호반써밋)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 조남동 721 목감역 호반써밋 [도로명 주소] 경기도 시흥시 수풀안길 19-30 (조남동,목감역 호반써밋) [1동] 철근콘크리트구조 철골구조지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 213.2353㎡ 2층 301.5882㎡ 3층 524.1897㎡ 4층 524.1897㎡ 5층 524.1897㎡ 6층 524.1897㎡ 7층 524.1897㎡ 8층 524.1897㎡ 9층 524.1897㎡ 10층 524.1897㎡ 11층 524.1897㎡ 12층 524.1897㎡ 13층 524.1897㎡ 14층 524.1897㎡ 15층 524.1897㎡ 16층 524.1897㎡ 17층 524.1897㎡ 18층 524.1897㎡ 19층 524.1897㎡ 20층 524.1897㎡ 21층 524.1897㎡ 22층 524.1897㎡ 23층 524.1897㎡ 24층 262.7841㎡ [전유] 철근콘크리트구조 102.8064㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1702동 17층1702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철골구조지붕 면　　적 : 102.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도시흥시조남동721 지목:대 면적:30608㎡ 지분:68.4622/30608 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30608.0 분의 68.46	—

감정평가서

감정평가법인	김민환
감정기준일	2024년 10월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철골구조지붕 지상24층건 내 제17층 제1702호로서, (사용승인일 : 2018.02.14) 외벽 : 일부돌붙임 및 페인팅 마감. 내벽 : 도배 및 일부타일마감. 창호 : 하이샷시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방4, 주방, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장 도로 개설 되어 있고 단지 외곽으로 중로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11786㎡

에너지등급

0

층수

지상24

세대수

89

건폐/용적률

2.33% / 38.50%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	505,000,000원
동/호	1702동 / 1702

가격 비교

감정가 834,000,000원

KB시세 790,000,000원

공시가격 505,000,000원

최저입찰가 583,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 제3종일반주거지역 자연녹지지역 중로2류(폭 15m~20m) 어린이공원 과밀억제권역

규제사항

공공주택지구 지구단위계획구역 경관녹지 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,951,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 2

또봉이통닭목감점

경기도 시흥시 조남동 706

지코바치킨

경기도 시흥시 조남동 706

생활서비스 3

대박공인중개사사무소

경기도 시흥시 조남동 706

힐링공인중개사사무소

경기도 시흥시 조남동 706

백마크리닝시흥3호목감점

경기도 시흥시 조남동 706

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

85

초 조남초등학교 420m · 중 조남중학교 505m · 고 목감고등학교 959m · 1km내 4개교

생활환경

35

음식점 2개 · 수풀안공원 56m

건물

75

준신축 8년차 · 89세대

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경67401	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.25	개시결정일자	2024.09.26
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: 031-481-1192 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	4억 3,403만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2024.12.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	834,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	583,800,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.13	채무자겸소유자 오OO 경매개시결정등본
2026.03.13	채무자겸소유자 오OO 열람및복사신청 제출
2026.02.24	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.01.13	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	교부권자 시OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 도달
2026.01.13	근저당권자 수OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.09	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.12.26	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.12.22	근저당권자 수OOO 경매속행 신청서 제출
2025.12.19	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 최고서 발송	2025.12.24 도달
2025.08.05	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.29	채무자겸소유자 오OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.04 도달
2025.07.29	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자및 근저당권자변경신고서 제출
2025.05.09	채무자겸소유자 오OO 최고서 발송	2025.05.12 송달간주
2025.04.24	채권자 주OOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.04.24	채권자 주OOOOOOOOO 보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.