유찰 1회 D-7

시흥센트럴헤센

경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 102동 11층1104호 · 102동동 1104호호 · 85㎡ · 11층

D

39점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

안산지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경684 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	451,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	315,700,000원 (3,157만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 본관 1층 경매법정 (D-7)
물건비고	세대분리형 구조로 출입현관문이 1104호, 1104-1호로 나누어져 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 102동 11층1104호 — 시흥센트럴헤센 102동 11층1104호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매6계	사건접수	2025.06.23
경매개시일	2025.06.24	배당요구종기	2025.09.09
청구금액	2억 8,209만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 평지붕	준공연도	-
토지면적	50.72㎡	대지지분	50.72 / 21368.2
최선순위설정	2022.12.06.근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

410,000,000원

2025.11 기준

감정가

451,000,000원

최저입찰가

315,700,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	451,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	315,700,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 [도로명 주소] 경기도 시흥시 월동중앙로 55(월곶동) (월곶동,시흥센트럴헤센) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 238.7065㎡ 2층 385.0336㎡ 3층 385.0336㎡ 4층 385.0336㎡ 5층 385.0336㎡ 6층 385.0336㎡ 7층 385.0336㎡ 8층 385.0336㎡ 9층 385.0336㎡ 10층 385.0336㎡ 11층 385.0336㎡ 12층 385.0336㎡ 13층 385.0336㎡ 14층 385.0336㎡ 15층 385.0336㎡ 16층 385.0336㎡ 17층 385.0336㎡ 18층 385.0336㎡ 19층 385.0336㎡ 20층 385.0336㎡ 21층 385.0336㎡ 22층 385.0336㎡ 23층 385.0336㎡ 24층 385.0336㎡ 25층 385.0336㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9638㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 11층1104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 지목:대 면적:21368.2㎡ 지분:50.7195/21368.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21368.2 분의 50.72

경매 진행 타임라인

1차 경매 451,000,000원

2026.02.24

유찰

2차 경매 315,700,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경684	조사일시	2025년07월01일15시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 102동 11층1104호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 `박정자`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 출입문이 별도 설치된 분리세대(1104-1)의 세입자는 내보냈다고 하며, 1104호에는 소유자가 살고 있다고 함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `박정자`가 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

부동산의 현황

- 11층 엘리베이터에서 내리면 1103호, 1104-1호, 1104호 순으로 위치해 있으며, 본건 부동산은 가운데(1104

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 월동중앙로 55(월곶동) (월곶동,시흥센트럴헤센) 102동 11층1104호 (경기도 시흥시 월곶동 1064-1,시흥센트럴헤센)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 [도로명 주소] 경기도 시흥시 월동중앙로 55(월곶동) (월곶동,시흥센트럴헤센) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 238.7065㎡ 2층 385.0336㎡ 3층 385.0336㎡ 4층 385.0336㎡ 5층 385.0336㎡ 6층 385.0336㎡ 7층 385.0336㎡ 8층 385.0336㎡ 9층 385.0336㎡ 10층 385.0336㎡ 11층 385.0336㎡ 12층 385.0336㎡ 13층 385.0336㎡ 14층 385.0336㎡ 15층 385.0336㎡ 16층 385.0336㎡ 17층 385.0336㎡ 18층 385.0336㎡ 19층 385.0336㎡ 20층 385.0336㎡ 21층 385.0336㎡ 22층 385.0336㎡ 23층 385.0336㎡ 24층 385.0336㎡ 25층 385.0336㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9638㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 11층1104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 지목:대 면적:21368.2㎡ 지분:50.7195/21368.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21368.2 분의 50.72	—

감정평가서

감정평가법인	이영섭
감정기준일	2025년 07월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶1동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평지붕 25층 내 제11층 제1104호로, (사용승인일 : 2022.09.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실1, 주방/식당2, 욕실3, 드레스룸1, 발코니2, 실외기실2, 대피공간1, 현관2 등)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 평지로 '아파트 및 상가 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로를 통하여 북측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-28), 제2종일반주거지역(2014-11-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-28)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 완충녹지(2014-11-28)(저촉), 일반철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 본건은 세대분리형 구조로 현관문은 1104호, 1104-1호로 나누어져 있으나 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거 하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 내부 분리 여부는 알 수 없는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 3

밀담

경기도 시흥시 월곶동 469-5

미소당

경기도 시흥시 월곶동 467-17

여기유통

경기도 시흥시 월곶동 455-5

음식점 1

대월육개장

경기도 시흥시 월곶동 480-1

생활서비스 1

갤럭시공조

경기도 시흥시 월곶동 475-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

39 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

23

초 장곡초등학교 1372m · 중 응곡중학교 1486m · 고 장곡고등학교 1384m · 1km내 0개교

생활환경

55

마트 3개 · 음식점 1개 · 소공원월동2 96m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경684	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.23	개시결정일자	2025.06.24
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: 031-481-1192 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	2억 8,209만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	451,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	315,700,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.27	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2025.12.23	감정인 이OOOOOOOOOO 회보서 제출
2025.12.22	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 송달장소변경신고서 제출
2025.09.12	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.09.08	교부권자 시OO 교부청구서 제출
2025.08.18	승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.08.13	채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.19 도달
2025.08.12	채권자 주OOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.07.11	감정인 이OOOOOOOOOO 회보서 제출
2025.07.10	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.07.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.08	집행관 성OO 현황조사서 제출
2025.06.26	채권자 주OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.02 도달
2025.06.26	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.07.04 도달
2025.06.26	감정인 이OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.02 도달
2025.06.26	집행관 수OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.02 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.