급매 유찰 1회 D-7

우남퍼스트빌

경기도 시흥시 능곡동 802 우남퍼스트빌 1403동 6층601호 · 1403동동 601호호 · 143㎡ · 6층
C
61점
입지점수
감정가
7.6억
최저입찰가
5.3억
KB 시세
8억
KB 할인율
-32.5%
입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)
안산지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7
사건번호 2025타경52835 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 762,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 533,400,000원
(5,334만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.07 10:30 본관 1층 경매법정 (D-7)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 능곡동 802 우남퍼스트빌 1403동 6층601호 — 우남퍼스트빌 1403동 6층601호
등기기록열람 지도보기
담당 수원지방법원 안산지원 | 경매6계 사건접수 2025.07.11
경매개시일 2025.07.15 배당요구종기 2025.09.29
청구금액 6억 469만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 142.61㎡ 층수 6층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 준공연도 -
토지면적 111.15㎡ 대지지분 111.15 / 32425.6
최선순위설정 2022.03.29.근저당권
물건 사진
B250826202501300528351.jpg
1 / 14
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
790,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 810,000,000원
일반 790,000,000원
하한 740,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
762,000,000원
최저입찰가
533,400,000원
최저가 기준 KB 할인율 -32.5%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.24(10:30) 매각기일 본관 1층 경매법정 762,000,000원 유찰
2026.04.07(10:30) 매각기일 본관 1층 경매법정 533,400,000원 -
2026.04.14(14:00) 매각결정기일 본관 1층 경매법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 시흥시 능곡동 802 우남퍼스트빌 [도로명 주소] 경기도 시흥시 시흥대로268번길 75 (능곡동,우남퍼스트빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 지하1층 1093.573㎡ 1층 479.4021㎡ 2층 628.6529㎡ 3층 628.6529㎡ 4층 628.6529㎡ 5층 628.6529㎡ 6층 628.6529㎡ 7층 628.6529㎡ 8층 628.6529㎡ 9층 624.7041㎡ 10층 543.0816㎡ 11층 469.1213㎡ 12층 469.1213㎡ 13층 469.1213㎡ 14층 453.4971㎡ 15층 207.1997㎡ [전유] 철근콘크리트구조 142.6106㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1403동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 142.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 능곡동 802 지목:대 면적:32425.6㎡ 지분:111.1522/32425.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32425.6 분의 111.15
경매 진행 타임라인
1차 경매 762,000,000원
2026.02.24
유찰
2차 경매 533,400,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경52835 조사일시 2025년07월19일15시45분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 시흥시 능곡동 802 우남퍼스트빌 1403동 6층601호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 - 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 ` 조윤주`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `조윤주`가 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
부동산의 현황
- 6층 4세
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 시흥시 시흥대로268번길 75 (능곡동,우남퍼스트빌)
1403동 6층601호
(경기도 시흥시 능곡동 802,우남퍼스트빌)
1동의 건물 표시 경기도 시흥시 능곡동 802 우남퍼스트빌 [도로명 주소] 경기도 시흥시 시흥대로268번길 75 (능곡동,우남퍼스트빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 지하1층 1093.573㎡ 1층 479.4021㎡ 2층 628.6529㎡ 3층 628.6529㎡ 4층 628.6529㎡ 5층 628.6529㎡ 6층 628.6529㎡ 7층 628.6529㎡ 8층 628.6529㎡ 9층 624.7041㎡ 10층 543.0816㎡ 11층 469.1213㎡ 12층 469.1213㎡ 13층 469.1213㎡ 14층 453.4971㎡ 15층 207.1997㎡ [전유] 철근콘크리트구조 142.6106㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1403동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 142.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 능곡동 802 지목:대 면적:32425.6㎡ 지분:111.1522/32425.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32425.6 분의 111.15
—
감정평가서
감정평가법인장소정
감정기준일2025년 07월 22일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '능곡중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 6층 601호로서 외벽: 석재 붙인 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 단위세대임.(후면 '내부구조도' 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로 개설되어 있으며 단지 주위로 중로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
미래엔한솔수학교습소
경기도 시흥시 능곡동 782
leisure 1
능곡낚시터
경기도 시흥시 능곡동 434
음식점 1
아이오카페
경기도 시흥시 능곡동 782
생활서비스 2
로즈헤어
경기도 시흥시 능곡동 782
헤어오클리
경기도 시흥시 능곡동 800
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
60
시흥陵곡역 900m · 버스정류장 300m내 4개
학군
73
초 시흥능곡초등학교 257m · 중 시흥능곡중학교 143m · 고 시흥능곡고등학교 1164m · 1km내 4개교
생활환경
65
음식점 1개 · 교육 1개 · 가래울공원 189m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경52835 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.07.11 개시결정일자 2025.07.15
담당계 수원지방법원 | 경매6계
전화: 031-481-1192 | 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액 6억 469만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.09.29 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.24(10:30) 매각기일 본관 1층 경매법정 762,000,000원
2026.04.07(10:30) 매각기일 본관 1층 경매법정 533,400,000원
2026.04.14(14:00) 매각결정기일 본관 1층 경매법정 -
날짜내용결과
2026.02.24 기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.12 송달간주
2026.02.11 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2026.02.11 채무자겸소유자 조OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.02.12 도달
2026.02.06 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2026.01.27 채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.28 도달
2026.01.27 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.28 도달
2025.10.21 채무자겸소유자1 조OO 개시결정정본 발송 2025.11.05 도달
2025.10.20 채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.18 채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2025.10.20 도달
2025.09.24 교부권자 시OO 미체납교부청구서 제출
2025.09.12 채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송 2025.10.01 폐문부재
2025.09.10 채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.09 채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2025.09.10 도달
2025.08.19 채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송 2025.09.07 폐문부재
2025.08.18 채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.17 채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2025.08.18 도달
2025.07.28 채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송 2025.08.13 폐문부재
2025.07.28 감정인 경OOOOOOOOO 회보서 제출
2025.07.24 집행관 성OO 현황조사서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.