급매 유찰 1회 D-7

아주4차아파트

경기도 시흥시 거모동 1735-2 아주4차아파트 401동 1층107호 · 401동동 107호호 · 84㎡ · 1층

C

61점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

3억

KB 할인율

-30.6%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

안산지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7

사건번호	2025타경52981 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	253,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	177,100,000원 (1,771만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 본관 1층 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 거모동 1735-2 아주4차아파트 401동 1층107호 — 아주4차아파트 401동 1층107호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매6계	사건접수	2025.08.01
경매개시일	2025.08.06	배당요구종기	2025.10.22
청구금액	1억 1,691만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.47㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브 지붕 17층 아파트	준공연도	-
토지면적	32.51㎡	대지지분	32.51 / 4196.5
최선순위설정	2014.08.18.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

255,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 267,500,000원

일반 255,000,000원

하한 245,000,000원

실거래가

258,000,000원

2026.02 기준

감정가

253,000,000원

최저입찰가

177,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.6%

실거래 대비 -31.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	253,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	177,100,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 거모동 1735-2 아주4차아파트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 도일로135번길 42 (거모동,아주4차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 17층 아파트 지층 3031.74㎡ 1층 756.105㎡ 2층 743.085㎡ 3층 743.085㎡ 4층 743.085㎡ 5층 743.085㎡ 6층 743.085㎡ 7층 743.085㎡ 8층 743.085㎡ 9층 743.085㎡ 10층 743.085㎡ 11층 743.085㎡ 12층 743.085㎡ 13층 743.085㎡ 14층 743.085㎡ 15층 743.085㎡ 16층 743.085㎡ 17층 743.085㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 노인정 35.46㎡ (내역:지층은 주차장,기계실, 대피소 1층 내지 17층은 아파트임) [전유] 철근콘크리트조 84.465㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401동 1층107호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 17층 아파트 면　　적 : 84.47㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1474-8 지목:임야 면적:47㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1474-9 지목:임야 면적:24㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1474-14 지목:전 면적:96㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-1 지목:임야 면적:525㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-2 지목:임야 면적:613㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-3 지목:임야 면적:285㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-6 지목:임야 면적:25㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-7 지목:전 면적:1467㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-13 지목:임야 면적:278㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1477 지목:전 면적:456㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1481-6 지목:전 면적:42㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1484-3 지목:전 면적:342㎡ 지분:32.512/4196.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4196.5 분의 32.51

경매 진행 타임라인

1차 경매 253,000,000원

2026.02.24

유찰

2차 경매 177,100,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경52981	조사일시	2025년08월14일12시15분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 거모동 1735-2 아주4차아파트 401동 1층107호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 자는 없음.

부동산의 현황

- 건물 정면

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 도일로135번길 42 (거모동,아주4차아파트) 401동 1층107호 (경기도 시흥시 거모동 1735-2,아주4차아파트)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 거모동 1735-2 아주4차아파트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 도일로135번길 42 (거모동,아주4차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 17층 아파트 지층 3031.74㎡ 1층 756.105㎡ 2층 743.085㎡ 3층 743.085㎡ 4층 743.085㎡ 5층 743.085㎡ 6층 743.085㎡ 7층 743.085㎡ 8층 743.085㎡ 9층 743.085㎡ 10층 743.085㎡ 11층 743.085㎡ 12층 743.085㎡ 13층 743.085㎡ 14층 743.085㎡ 15층 743.085㎡ 16층 743.085㎡ 17층 743.085㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 노인정 35.46㎡ (내역:지층은 주차장,기계실, 대피소 1층 내지 17층은 아파트임) [전유] 철근콘크리트조 84.465㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401동 1층107호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 17층 아파트 면　　적 : 84.47㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1474-8 지목:임야 면적:47㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1474-9 지목:임야 면적:24㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1474-14 지목:전 면적:96㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-1 지목:임야 면적:525㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-2 지목:임야 면적:613㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-3 지목:임야 면적:285㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-6 지목:임야 면적:25㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-7 지목:전 면적:1467㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1476-13 지목:임야 면적:278㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1477 지목:전 면적:456㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1481-6 지목:전 면적:42㎡ 지분:32.512/4196.5 [전유] 경기도 시흥시 거모동 1484-3 지목:전 면적:342㎡ 지분:32.512/4196.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4196.5 분의 32.51	—

감정평가서

감정평가법인	김수현
감정기준일	2025년 08월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 거모동에 소재하는 ‘군자초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 아주4차아파트 401동 1층 107호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건은 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 중 1층 107호로 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트(방3,W.C.2개,거실,주방/식당,현관,다용도실,발코니 등)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 대체로 장방형 평지로 아파트 부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 단지 내 도로 및 진입도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

일우슈퍼

경기도 시흥시 거모동 1474-1

컴셀프컴퓨터

경기도 시흥시 거모동 1474-1

음식점 1

일우분식

경기도 시흥시 거모동 1474-1

생활서비스 2

덕산자동차

경기도 시흥시 거모동 1739-5

팔팔공인중개사사무소

경기도 시흥시 거모동 1749-6

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

45

陵도역 1649m · 버스정류장 300m내 6개

학군

85

초 군자초등학교 397m · 중 군자중학교 654m · 고 군자디지털과학고등학교 626m · 1km내 4개교

생활환경

70

마트 2개 · 음식점 1개 · 한우물공원 48m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경52981	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.01	개시결정일자	2025.08.06
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: 031-481-1192 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	1억 1,691만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	253,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	177,100,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	배당요구권자 롯OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2025.10.16	교부권자 시OO 교부청구서 제출
2025.10.02	배당요구권자 롯OOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.02	배당요구권자 롯OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.30	소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2025.09.08	가압류권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.20	감정인 웰OOOOOOOOO 회보서 제출
2025.08.20	기타 성OO 현황조사보고서 제출
2025.08.20	집행관 성OO 현황조사서 제출
2025.08.19	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.08.19	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.19	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.08.08	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	주무관서 시OOOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.